Гр.дело №2-1327/2010 Решение не вступило в законную силу
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Захарова А.В.,
при секретаре Серебрянской С.Ф.,
с участием представителя истца Воскресенского М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья ... к Колуженковой Ольге Анатольевне и Колуженковой Олесе Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья ... (далее ТСЖ ...) обратилось в суд с иском к Колуженковой О.А., Колуженковой О.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени.
Истец в обоснование иска указал, что ответчики зарегистрированы в муниципальной квартире ... дома ... по улице ... в городе Апатиты на основании ордера № ... от ... года.
ТСЖ ... на основании ч. 2 ст. 18 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 № 189 ФЗ выступает перед жильцами дома в качестве Исполнителя по обеспечению жилищно-коммунальными услугами.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не выполняют, долг за период с 01.06.2008 года по 31.03.2010 года составил 55712 руб. 05 коп. Неоплатой ответчиками предоставленных услуг ТСЖ ... причиняется огромный ущерб.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату размер пени за период с 11.07.2008 по 31.03.2010 составил 4550 руб. 61 коп.
Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ ... задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 55712 руб. 05 коп. и пени 4550 руб. 61 коп.
Представитель истца Воскресенский М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела неоднократно извещались, судебное заседание неоднократно откладывалось по причине неявки ответчиков, в суд возвращались судебные повестки почтовой службой. Согласно акту, отказываются получать судебные повестки. Суд полагает, что принял все меры по извещению ответчиков, от явки в суд ответчики уклоняются, о причинах неявки не сообщают, не просят о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца Воскресенского М.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ТСЖ ... подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Наниматель, в силу ст.ст. 67, 153 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как предусмотрено ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
В соответствии с ч.3 ст.69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с п.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Из анализа приведенных норм следует, что товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений, а правоотношения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещений, а также за коммунальные услуги возникают между нанимателями и собственником жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо уполномоченным собственником лицом в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315.
Таким образом, полномочия по приему платежей от нанимателей по договору социального найма и договору найма могут быть переданы товариществу по решению собственника (либо на основании соответствующего договора).
В судебном заседании установлено, что ответчик Колуженкова О.А. является ответственным нанимателем муниципальной квартиры ... дома ... по улице ... на основании ордера № ... от ..., совместно с ней зарегистрирована ее дочь Колуженкова О.И., что подтверждается справкой формы - 9с от 19.04.2010.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.11.2009 и устава товарищества собственников жилья , утвержденного протоколом от 25.03.2008 №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.... следует, что в доме по ул.... д.... в г.Апатиты создано товарищество собственников жилья .
Согласно протоколу правления ТСЖ ... №1 от 16.11.2009 и приказом от 17.11.2009 №... председателем правления ТСЖ ... избран Воскресенский М.В.
В соответствии с п.п.1.1 соглашения о взаимном сотрудничестве от 11.01.2010, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты и ТСЖ ... на срок до 31.12.2010, ТСЖ принимает на себя обязательства:
-осуществлять начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, по договорам найма специализированных жилых помещений, выставлять платежные документы;
-истребовать задолженность с нанимателей жилых помещений, не выполняющих надлежащим образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в том числе, в судебном порядке.
Таким образом, собственником жилых помещений -Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты ТСЖ ... наделено полномочиями по приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги от нанимателей жилых помещений, расположенных по адресу: г.Апатиты, ул.... д...., а также взысканию в судебном порядке задолженности с нанимателей указанных жилых помещений, не выполняющих надлежащим образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
С учетом изложенного, ответчики были обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг ТСЖ .
Однако ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, достаточных мер к погашению задолженности не предпринимает, долг за период с 01 июня 2008 года по 31 марта 2010 года составил 55712 руб.05 коп.
Долг в сумме 55712 руб.05 коп. за период с 01 июня 2008 года по 31 марта 2010 года подтверждается справками и реестрами по начислению и оплате квартплаты и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На просроченную задолженность ответчикам в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 14 июля 2008 года по 31 марта 2010 года начислены пени в сумме 4550 руб. 61 коп.
Расчет пени обоснован, проверен судом.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ ... о взыскании с Колуженковой О.А.и Колуженковой О.И. задолженности по оплате услуг за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 июня 2008 года по 31 марта 2010 года в сумме 55712 руб. 05 коп., пени за период с 11 июля 2008 года по 31 марта 2010 года в сумме 4550 руб. 61 коп., а всего 60262 рубля 66 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика должна быть взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению на общую сумму 60262 руб. 66 копеек, то согласно ст. 333.19 НК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков Колуженковой О.А., Колуженковой О.И. государственную пошлину в доход государства по 1103 рубля 94 копейки с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Товарищества собственников жилья ... к Колуженковой Ольге Анатольевне и Колуженковой Олесе Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени удовлетворить.
Взыскать с Колуженковой Ольги Анатольевны и Колуженковой Олеси Игоревны в счет погашения долга по оплате услуг за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 июня 2008 года по 31 марта 2010 года в сумме 55712 руб. 05 коп., пени за период с 11 июля 2008 года по 31 марта 2010 года в сумме 4550 руб. 61 коп., а всего 60262 (шестьдесят тысяч двести шестьдесят два) рубля 66 копеек.
Взыскать с Колуженковой Ольги Анатольевны в доход государства государственную пошлину в размере 1003 (одна тысяча три) рубля 94 копейки.
Взыскать с Колуженковой Олеси Игоревны в доход государства государственную пошлину в размере 1003 (одна тысяча три) рубля 94 копейки.
Ответчики вправе подать в Апатитский городской суд Мурманской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда.
Председательствующий А.В. Захаров