Гр.дело № 2-2329/2010 (не вступило в законную силу) Изготовлено 14 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2010 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области
в составе: председательствующего Енцовой В.Е.,
при секретаре Костыриной Н.Ф.,
с участием истца Сосновикова Д.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновикова Дмитрия Леонидовича к Ковалеву Николаю Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сосновиков Д.Л. обратился в суд с иском к Ковалеву Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Апатиты, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик, который по месту регистрации не проживает более 5 лет, его вещей в квартире нет. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказался, в настоящее время его место жительства неизвестно, оплату за жилое помещение и коммунальные платежи он не производит.
Просит прекратить право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: г.Апатиты, ....
В судебном заседании истец поддержал свои требования, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что ответчик фактически не проживает в квартире с 2005 года, его место жительства в настоящее время неизвестно. Оплату за жилье и коммунальные услуги не вносит. Указанную квартиру он купил у своего отца Сосновикова Л.Н., которому эту квартиру подарила мать Ковалева Е.Е. Она приватизировала квартиру с согласия сына Ковалева Н.А. У ответчика имеются ключи от указанной квартиры. На день рассмотрения дела в суде ответчик вселился в квартиру, так как сожительница Баданина Т.А. уехала и закрыла свою квартиру, где он проживал с ней.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через гр.Баданину Т.А.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика, адвокат Мухачев С.А. в судебном заседании 31 августа 2010 года исковые требования не признал. Суду пояснил, что Ковалев Н.А. на момент приватизации квартиры его матерью Ковалевой Е.Е., был в ней зарегистрирован, от своего права на приватизацию отказался. В соответствии с жилищным законодательством при смене собственника он сохраняет бессрочное право пользования квартирой. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Сосновикова Д.Л. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что Сосновиков Д.Л. является собственником квартиры ... дома ... по ул. ... г. Апатиты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Указанная квартира приобретена истцом у отца Сосновикова Л.Н. по договору купли-продажи от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области ....
Сосновикову Л.Н. квартира была подарена его матерью Ковалевой Е.Е. на основании договора дарения от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области ....
По договору от ... квартира ... дома ... по ул. ... в г. Апатиты бесплатно передана Администрацией г. Апатиты в собственность Ковалевой Е.Е.
В указанной квартире, согласно справке формы № 9 ООО УК «Апатиты-Комфорт» от 26.04.2010, с 09.08.2000 зарегистрирован Ковалев Н.А., который дал свое согласие на приватизацию квартиры в собственность Ковалевой Е.Е., отказавшись от своего права на участие в приватизации, что подтверждается заявлением от ....
Из акта обследования жилой квартиры от 29.05.2010 следует, что Ковалев Н.А. зарегистрирован по адресу: г. Апатиты, ..., но не проживает в ней.
Свидетель ... показал, что ответчик его сводный брат. Имеется еще брат - Ковалев О.А. Мать подарила ему спорную квартиру с тем условием, что после ее смерти он продаст квартиру, а деньги поделят на троих братьев. Брат проживает в городе с сожительницей - Баданиной Т.А. У него имеется номер ее мобильного телефона. Он консультировался у юриста, поэтому после этого были оформлены договор дарения квартиры ему и договор купли-продажи квартиры между ним и его сыном Сосновиковым Д.Л. для того, чтобы затем выписать ответчика из квартиры. После смерти матери он понес расходы на ее похороны. Но продать квартиру не могут, так как в ней зарегистрирован Ковалев Н.А.
Свидетель ... суду пояснила, что мать подарила квартиру ее мужу Сосновикову Л.Н., но просила не «выбрасывать» Ковалева Н.А. на улицу, чтобы при продаже квартиры ему дали денег от продажи квартиры.
Свидетель ... суду пояснил, что при приватизации квартиры брат Ковалев Н.А. проживал вместе с матерью. Мать приватизировала квартиру и подарила ее Сосновикову Л.Н. с учетом, что он продаст квартиру, а деньги поделит на всех троих братьев.
Свидетель ... суду пояснила, что Ковалев Н.А. проживает с ней в ее квартире, на ее жилплощади не зарегистрирован. Никакого другого жилья, кроме спорной квартиры у него не имеется. Ковалев Н.А. давал свое согласие на приватизацию квартиры, расположенной по ул. Нечаева, д.4, кв. 36, с тем условием, что будет там проживать. Ковалев Н.А. общается с братьями по телефону, работает в «ВестКлининг» ... Он оплачивает коммунальные услуги. Представила суду квитанции об оплате ответчиком по содержанию спорного жилья за период с 1 июля 2009 года по 1 августа 2010 года.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п. 18 Постановления Пленума верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Иное толкование закона нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Таким образом, Ковалев Н.А. на момент приватизации квартиры ... дома ... по улице ... в городе Апатиты Мурманской области, имел равное с Ковалевой Е.Е. право пользования указанной квартирой. Отказавшись от участия в приватизации, он не отказывался от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право, и после приватизации, его право носит бессрочный характер.
Следовательно, Ковалев Н.А. не утратил право пользования жилым помещением и после перехода права собственности на него Сосновикову Д.Л. Другого жилья для проживания ответчик не имеет.
Доводы Сосновикова Д.Л. о том, что Ковалев Н.А. не проживает в квартире с 2005 года, не несет бремя содержания жилья, суд не принимает во внимание, так как указанные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ответчик временно не проживал в спорной квартире, право пользования жилым помещением не утратил, производит оплату коммунальных услуг. В настоящее время вселился в квартиру, что не отрицается истцом.
Суд также учитывает обстоятельства и цели совершенных договоров дарения и купли-продажи спорной квартиры, а также цель прекращения права пользования квартирой ответчика, которую достигал истец при покупке спорной квартиры.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования истца о прекращении права пользования Ковалева Н.А. жилым помещением не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сосновикову Дмитрию Леонидовичу к Ковалеву Николаю Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением: квартирой ... дома № ... по улице ... в г. Апатиты отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение десяти дней со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий В.Е. Енцова