Гр.дело № 2-2537/2010 (не вступило в законную силу)
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации14 сентября 2010 года г.Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области
в составе: председательствующего судьи Енцовой В.Е.,
при секретаре Костыриной Н.Ф.,
с участием представителя истца Яковлева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакьянца Бориса Юрьевича к Администрации города Апатиты, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области о признании права собственности на железнодорожные подъездные пути,
УСТАНОВИЛ:
Авакьянц Б.Ю. обратился в суд с иском к Администрации города Апатиты, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области о признании права собственности на железнодорожные подъездные пути.
Свои требования мотивирует тем, что ... по договору купли-продажи он приобрел в собственность подъездные железнодорожные пути протяжностью 570 (569,6) метров (включая ходовой путь № 27, погрузочно-разгрузочный путь № 28, предохранительный тупик № 40 и путь депо № 44), расположенные на ... в г. Апатиты стоимостью 25152 деноминированных рублей. Указанные пути куплены им у ОАО «АК «Апатитстрой», которое в настоящее время ликвидировано без правопреемства. Передача данных путей оформлена двухсторонним актом-авизо от ... и актом приемки – передачи основных средств от .... На момент заключении сделки ее регистрация не требовалась. После 1998 года он был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на подъездные железнодорожные пути в связи с ликвидацией ОАО «АК «Апатитстрой».
Просит признать за ним право собственности на подъездные железнодорожные пути протяжностью 570 метров, расположенные в ... в г. Апатиты.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Пояснил, что договор купли – продажи был исполнен сторонами договора. На данный объект недвижимости третьи лица не претендуют, спора по нему нет, под иными обременениями подъездные железнодорожные пути не находятся. Признание права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом необходимо для регистрации права собственности в Апатитском отделе УФРС Мурманской области, так как администрация г. Апатиты не заключает договор аренды земельного участка, который необходимо представлять для регистрации права собственности. Истец владеет и пользуется подъездными железнодорожными путями на праве собственности.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска. Из представленного отзыва следует, что указанное истцом недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель соответчика – Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно представленному отзыву в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на железнодорожные подъездные пути отсутствуют.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителей ответчика, соответчика, третьего лица.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Авакьянца Б.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что ... между АК «Апатитстрой» и Авакьянцем Б.Ю. был заключен договор купли-продажи железнодорожных подъездных путей длиной 569, 6 метров, в том числе ходового пути № 27, предохранительного тупика № 40, погрузочно-разгрузочного пути № 28, пути Депо № 44, расположенного по адресу: г. Апатиты, Мурманская область, ... Цена продажи – 25152000 неденоминированных рублей. Договор в ГУПТИ зарегистрирован не был.
Согласно протоколу от ... указанные железнодорожные подъездные пути принадлежали АК «Апатитстрой» и были проданы в связи с невозможностью их содержания.
На основании акта-авизо передачи основных средств от ... АК «Апатитстрой» передало Авакьянцу Б.Ю., а он принял железнодорожные подъездные пути длиной 569,6 метров.
По акту приемки – передачи основных средств от ... АК «Апатитстрой» переданы железнодорожные подъездные пути длиной 569,6 метров, в том числе ходовой путь № 27, предохранительный тупик № 40, погрузочно-разгрузочный путь № 28, путь Депо № 44.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от ... АК «Апатитстрой» получило от Авакьянца Б.Ю. 25152000 неденоминированных рублей по договору купли-продажи от ...
Судом установлено, что истцом полностью внесены денежные средства за железнодорожные подъездные пути.
Согласно уставу АК «Апатитстрой» от 14.10.1992 директор АК «Апатитстрой» имел правомочия на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ... сделка купли-продажи железнодорожных подъездных путей, расположенных по адресу: г. Апатиты, Мурманская область, Промплощадка, заключенная между покупателем Авакьянцем Б.Ю. и продавцом – АК «Апатитстрой» в лице директора, состоялась.
Сделка купли-продажи строения, требующая государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество: железнодорожных подъездных путей, расположенных по адресу: г. Апатиты Мурманская область, ..., в Апатитском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Мурманской области не была произведена по независящим от воли сторон причинам: в связи с ликвидацией АК «Апатитстрой».
По заявлению собственника имущества Авакьянца Б.Ю. Апатитским филиалом ГУПТИ Мурманской области на железнодорожные подъездные пути, расположенные по адресу: г. Апатиты Мурманская область Промплощадка, был составлен кадастровый паспорт по состоянию на ..., согласно которому протяженность путей составляет 570 метров.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 24 мая 2010 года сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку, расположенному по адресу: г. Апатиты Мурманская область, ... железнодорожные подъездные пути не могут быть представлены, поскольку данный земельный участок в настоящее время не состоит на кадастровом учете, и сведения о нем в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 12 июля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на железнодорожные подъездные пути отсутствуют.
Указанные железнодорожные пути в реестре федерального имущества не учитываются, муниципальной собственностью не являются.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности Авакьянца Б.Ю. на железнодорожные подъездные пути, расположенные по адресу: г. Апатиты Мурманская область, ... протяженностью 570 метров.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Авакьянца Бориса Юрьевича к Администрации города Апатиты о признании права собственности на железнодорожные подъездные пути удовлетворить.
Признать право собственности на недвижимое имущество: железнодорожные подъездные пути, расположенные на ... города Апатиты Мурманской области, протяженностью 570 метров, инвентарный номер ..., за Авакьянцем Борисом Юрьевичем, родившемся в городе ... гражданином РФ, пол мужской; паспорт ..., выдан отделом внутренних дел города Апатиты Мурманской области ... года; зарегистрированным по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Авакьянца Бориса Юрьевича на недвижимое имущество: железнодорожные подъездные пути, расположенные на ... города Апатиты Мурманской области протяженностью 570 метров, инвентарный номер ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий В.Е. Енцова