Гр.дело № 2-2531/2010 (Решение не вступило в законную силу)
РЕШЕНИЕ21 сентября 2010 года г. Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Малярчука А.Г.,
при секретаре Даниловой Н.А.,
представителя ответчика адвоката Апатитской коллегии адвокатов Цуприка Н.С., представившего удостоверение № 107 от 20.11.2002 года и ордер № 202 от 21.09.2010 года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова Дмитрия Дмитриевича к Истоминой Ирине Григорьевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Исаков Д.Д. обратился в суд с иском к Истоминой И.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивирует тем, что 23 апреля 1993 по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: .... Указанная квартира была зарегистрирована в нотариальной конторе г. Апатиты Мурманской области. При обращении в Отдел регистрации прав г. Апатиты Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области с целью получения свидетельства о праве собственности на данную квартиру ему было отказано, так как договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован надлежащим образом. В свою очередь, он владеет и пользуется вышеуказанной квартирой на праве собственности, что подтверждается договором на обслуживание и ремонт приватизированных квартир, договором на оказание жилищно-коммунальных услуг и актом о проживании в спорной квартире.
Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ....
В судебное заседание истец не явился, уведомлен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, судом назначена адвокат Апатитской коллегии адвокатов Цуприк Н.С.
Дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, полагая исковые требования Исакова Д.Д. обоснованными.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, и указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на спорный объект недвижимости нет. Право собственности Исакова Д.Д. на объект недвижимого имущества будет зарегистрировано в случае признания такого права на основании решения суда в общем порядке.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что 23 апреля 1993 года между Истоминой И.Г. и Исаковым Д.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29.4 кв.м. Цена продажи квартиры 20 000 рублей. Договор в ГУПТИ зарегистрирован не был.
В соответствии с договором купли-продажи от 23 апреля 1993, Истомина И.Г. получила от Исакова Д.Д. 20 000 рублей за спорное жилое помещение.
Таким образом, истцом полностью внесены денежные средства за спорное жилое помещение.
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что 23 апреля 1993 года сделка спорного жилого помещения, заключенная между покупателем Исаковым Д.Д. и продавцом – Истоминой И.Г., состоялась.
Сделка купли-продажи квартиры, требующая государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен.
В соответствии с договорами на обслуживание и ремонт приватизированной квартиры от 01 июля 1993 и от 04 ноября 1998, заключенных ЖКО Апатитской ТЭЦ «Колэнерго» и УЖКХ с Исаковым Д.Д. в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, обязались обеспечить эксплуатацию и ремонт инженерного и иного оборудования квартиры.
Согласно договору на оказание жилищно-коммунальных услуг от 04.11.1998 потребитель Исаков Д.Д. поручил, а исполнитель УЖКХ принял на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг на период срока действия договора и обязался предоставлять коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям. В свою очередь, потребитель Исаков Д.Д. обязался оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
Из акта ООО «Сервис-Мастер» от 29.07.2010 следует, что Исаков Д.Д. прописан и проживает по адресу: ... с июня 1993 года и по настоящее время.
Исаков Д.Д. 07.03.1996 зарегистрировал брак с ...., которую прописал в спорной квартире 19.03.1996, что подтверждается свидетельством о заключении брака и справкой ООО «УК «Апатиты-Комфорт» от 30.07.2010.
20 мая 2009 Исаков Д.Д. завещал супруге ... все принадлежащее ему на праве собственности движимое и недвижимое имущество, в том числе спорную квартиру. Завещание удостоверено нотариусом г. Апатиты и зарегистрировано в реестре за № ....
Представленными письменными документами установлено, что Исаков Д.Д. владеет и пользуется спорной квартирой на праве собственности с 23 апреля 1993.
В указанный период, то есть до введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество (квартиру) не требовалось.
Право собственности и договор купли-продажи не были зарегистрированы в ГУПТИ и не могут быть зарегистрированы в настоящее время по независящим от покупателя причинам, поскольку место жительства и место пребывания Истоминой И.Г. неизвестно.
По заявлению собственника квартиры Исаковым Д.Д. Апатитским филиалом ГУПТИ на жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, ..., был составлен кадастровый паспорт по состоянию на 04 августа 2010 года, согласно которому, общая площадь строения составляет 47,4 кв.м.
Согласно сообщению Апатитского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Мурманской области от 17 августа 2010 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют, поскольку до 07.07.1998 государственная регистрация прав осуществлялась органами технического и кадастрового учета.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать право собственности Исакова Д.Д. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., общей площадью 47,4 кв.м. в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исакова Дмитрия Дмитриевича к Истоминой Ирине Григорьевне о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 47,4 кв.м., за Исаковым Дмитрием Дмитриевичем, ... года рождения, уроженцем ..., гражданина РФ; паспорт серии ...; зарегистрированным по адресу: ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Исакова Дмитрия Дмитриевича на недвижимое имущество — жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 47,4 кв.м., в Апатитском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Малярчук А.Г.