Гр. дело № 2- 2258/2010 г. Решение не вступило в законную силу г. Мотивированное решение принято 24.09.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года
Апатитский городской суд Мурманской области составе:
председательствующего судьи Арсентьевой Е.Л.,
при секретаре Гордиевских М.П.,
с участием представителя истца – адвоката Ковдорского филиала Мурманской областной коллегии адвокатов Федорова В.А., удостоверение №170 выданное Министерством юстиции РФ по Мурманской области от 20.11.2002, и ордер №07 от 14.09.2010,
представителя ответчика – адвоката Апатитской коллегии адвокатов Бурневской А.А., представившей удостоверение №18, выданное Министерством юстиции РФ по Мурманской области от 20.11.2002, и ордер №439 от 20.09.2010,
прокурора Павловой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Романа Олеговича к Волоховой Тамаре Евгеньевне, Волохову Кириллу Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Платонов Р.О. обратился в суд с иском к Волоховой Т.Е. и Волохову К.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что 28 апреля 2010 года между ним и Волоховой Т.Е. был заключен договор купли –продажи жилого помещения (квартиры), состоящей из двух комнат, общей площадью 52.7 кв.м., в том числе жилой площадью 30.3 кв.м. расположенной по адресу: ... ....
Согласно п.3 договор купли –продажи жилого помещения (квартиры) Волохова Т.Е., а также Волохов К.В. зарегистрированы в указанной квартире. Однако ответчики в указанной квартире с момента продажи не проживают, плату за жилье и коммунальные услуги в части, приходящейся на них, не вносят, в результате чего он несет повышенные бремя расходов, оплачивая жилье и коммунальные услуги за себя и за ответчиков. Место нахождения ответчиков не известно.
Истец Платонов Р.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствии с участием его представителя – адвоката Федорова В.А.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца адвокат Федоров В.А. в судебном заседании поддержал требования истца и настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Волохова Т.Е. и Волохов К.В. в судебное заседание не явились, место их пребывания не известно. Суд в соответствии со ст. 119, 50 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчиков с участием их представителя, назначенного судом.
Представитель ответчиков - адвокат Апатитской коллегии адвокатов Бурневская А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Платонова Р.О. в части выселения Волоховой Т.Е., считает, что регистрация Волохова К.В. должна быть сохранена, поскольку он находится в розыске и его отсутствие не вызвано неуважительной причиной.
Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Платонов Р.О. 28.04.2010 года заключил с Волоховой Т.Е. договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым купил принадлежащую Волоховой Т.Е. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2010 года за ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли – продажи жилого помещения (квартиры) на момент его подписания Волохова Т.Е. оставалась зарегистрированной в вышеуказанной квартире и обязалась сняться с регистрационного учета и освободить ее до 10 июня 2010 года, а Волохов К.В. оставался зарегистрированным по месту жительства в указанной квартире без указания срока.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем Волохова Т.Е. с регистрационного учета в квартире ... до настоящего времени не снялась, что подтверждается справкой ООО УК «Апатиты -Комфорт» формы 9 от 09.07.2010 года.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом: квартирой ....
Поскольку ответчик Волохова Т.Е. перестала быть собственником вышеуказанной квартиры, ее право пользования указанной квартирой было определено договором, а именно до 10.06.2010 года, она подлежит выселению по требованию истца на основании решения суда.
Ответчик Волохов К.В. согласно п.3 договора купли продажи жилого помещения сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире ... без указания срока.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании Волохов К.В. в ней не проживает, находится в федеральном розыске в связи с совершением преступлений.
В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым
жилым помещением.
В договоре купли-продажи жилого помещения от 28.04.2010 года предусмотрено сохранение регистрации ответчика Волохова К.В. в спорной квартире, вместе с тем объем его прав на пользование продаваемым жилым помещением не определен.
Как установлено в судебном заседании Волохов К.В. не пользовался по назначению проданным жилым помещением еще до его продажи, что подтверждается постановлением Апатитского городского суда об отмене условного осуждения Волохова К.В. и объявлении его розыска от 27.09.2007 года, решением Апатитского городского суда от 20.10.2008 года по иску Волоховой Т.Е. к Волохову К.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, то есть его регистрация в квартире носит формальный характер.
Регистрация ответчика Волохова К.В., являющегося членом семьи бывшего собственника квартиры - Волоховой Т.Е., в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника. Обязательства по договору купли продажи у истца перед Волоховым К.В. не возникли, поскольку объем прав на пользование указанной квартирой ответчиком не был определен.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на квартиру к истцу является основанием в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ для прекращения права пользования жилым помещением Волоховым К.В., являющимся членом семьи прежнего собственника – ответчика Волоховой Т. Е.
Защита нарушенного права Волохова К.В. на приватизацию жилого помещения, расположенного в ... и не включение его в сособственники квартиры ..., установленного решением суда от 20.10.2008 года, может быть осуществлена путем предъявления им иска непосредственно к Волоховой Т.Е.
С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304, 292 ГК РФ, ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Платонова Романа Олеговича удовлетворить.
Прекратить право пользования Волоховой Тамары Евгеньевны, Волохова Кирилла Владимировича квартирой ....
Решение суда является основанием для жилищных органов и УФМС РФ по Мурманской области в городе Апатиты для снятия Волоховой Тамары Евгеньевны, Волохова Кирилла Владимировича с регистрационного учета из квартиры ....
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.Л.Арсентьева