Гр.дело № 2-2584/2010 (не вступило в законную силу)
РЕШЕНИЕ06 октября 2010 года г.Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,
при секретаре Лягуша Е.В.,
с участием
истца Вакарь А.А.,
ответчика Ветрова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакарь Альберта Александровича к Ветрову Владимиру Владимировичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вакарь А.А. обратился в суд с иском к Ветрову В.В.о признании права собственности.
В обосновании своих требований указывает, что ... года между ним и Ветровым В.В. был заключен договор соинвестирования в строительство нежилого здания. Согласно договору он обязался осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости нежилого здания, а Ветров В.В. обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ему долю в нем. Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству отдельно стоящего здания, общей площадью ориентировочно 110 кв.м., расположенного по адресу: г.Апатиты, .... Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию-2 квартал 2008 года. Строительство осуществлялось на земельном участке, права на который принадлежат Ветрову В.В. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды .... По окончании строительства он и Ветров В.В. должны были получить по ... доли в объекте недвижимости. В связи с задержкой с его стороны внесения требуемых денежных средств на строительство объекта, ответчик самостоятельно завершил строительство объекта на заемные средства и ввел его в эксплуатацию, полагая, что право собственности на указанный объект недвижимости возникло только у него одного. Согласно техническому паспорту на здание ...», расположенному по адресу: г.Апатиты, ..., построенный объект кафе имеет площадь 105,5 кв.м. Стоимость указанного объекта составляет ... рубля. Право собственности ответчика зарегистрировано УФРС по Мурманской области, свидетельство о регистрации права серии .... Впоследствии Ветров В.В. принял от него оставшиеся денежные средства по договору и признал, что обязательства по договору им, хотя бы и ненадлежащим образом, но выполнены в полном объеме. Он согласился исполнить договор и зарегистрировать за ним ... долю здания. Ветров В.В. обращался в Отдел г.Апатиты УФРС по Мурманской области, где ему пояснили, что признать за Вакарь А.А. право собственности на ... долю здания можно только в судебном порядке.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 209,219 ГК РФ, ст.6 Закона РФ от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» просит признать за ним право собственности на ... долю здания кафе «Барбекю», расположенного по адресу: г.Апатиты, ...
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по тем же основаниям. Пояснил, что договор соинвестирования был исполнен сторонами договора. На данный объект недвижимости третьи лица не претендуют, спора по нему нет, под иными обременениями здание не находится. Признание права собственности на ? доли здания за ним необходимо, для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы.
Ответчик Ветров В.В. с исковыми требованиями истца согласен в полном объеме.Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Апатитский отдел представили письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.6 закона РФ от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» ннвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
В судебном заседании установлено, что 09 января 2007 года между Вакарь А.А. и Ветровым В.В. был заключен договор соинвестирования в строительство нежилого здания л.д. 32-35).
Из п.п.1.1,1.2,1.3,1.4 договора следует, что Вакарь А.А. обязался осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости нежилого здания в размере и сроки, которые предусмотрены договором, а Ветров В.В. обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ему долю в нем. Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству отдельно стоящего здания, общей площадью ориентировочно 110 кв.м., расположенного по адресу: г.Апатиты, ... Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию -2 квартал 2008 года. Строительство осуществлялось на земельном участке, права на который принадлежат Ветрову В.В. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды ....
Из п. 1.1. договора аренды земельного участка от ... следует, что Арендодатель (Администрация г.Апатиты) предоставляет, а Арендатор (Ветров В.В.) принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ... площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: г.Апатиты, ..., для строительства кафе и дальнейшей эксплуатации, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровой карте (плане) и являющейся его неотъемлемой частью л.д. 8-16).
Согласно п.1.5 договора соинвестирования стороны признают равный вклад в строительство объекта, по окончании строительства Вакарь А.А. и Ветров В.В. получают в собственность по ? доли в объекте недвижимости, указного в п.1.2. договора. Право собственности на нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.
В соответствии с п. 3.2.4 договора обязательства Вакарь А.А. по настоящему договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в договоре, и подписания сторонами акта реализации.
Из п.4.1. договора следует, что в соответствии с настоящим договором цена договора определяется как размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате со стороны Вакарь А.А. в рамках финансирования им строительства объекта недвижимости, которая подлежит уплате Вакарь А.А. в порядке и сроки, которые указаны в п. 4.2. договора, путем передачи наличных денежных средств Ветрову В.В. или перечислению денежных средств на его расчетный счет.
В соответствии с п.4.2. договора Вакарь А.А. уплачивает Ветрову В.В. цену договора в следующем порядке: ... рублей до ... рублей до ... рублей до ... рублей до ... рублей до .... Цена договора должна быть уплачена Вакарь А.А. в полном объеме до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Согласно п.4.2. договора Ветров В.В. получил от Вакарь А.А.: ... рублей.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью выполнены свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта по договору соинвестирования в строительство нежилого здания ... года. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Объект кафе «Барбекю», расположенный по адресу: г.Апатиты, ул.Космонавтов д.27, введен в эксплуатацию ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав за Ветровым В.В. ... зарегистрировано право собственности на ...», расположенное по адресу: г.Апатиты, ...
По заявлению собственника здания Ветрова В.В. ГУПТИ Мурманской области в г.Апатиты на здание кафе, расположенному по адресу: г.Апатиты, ..., был составлен технический паспорт по состоянию на ... года, согласно которому построенный объект кафе имеет площадь 105,5 кв.м. Стоимость указанного объекта составляет ...
Право собственности на здание ... было зарегистрировано только за Ветровым В.В., поскольку, как следует из материалов дела, истцом были нарушены сроки инвестирования строительства объекта.
Таким образом, принимая во внимание, что договор соинвестирования исполнен, а Ветров А.А. не возражает против признания права собственности на ? долю здания за Вакарь А.А., то к Вакарь А.А. перешло право собственности на ? долю здания ... расположенному по адресу: г.Апатиты, ...), инвентарный номер ... кв.м., которое подлежит государственной регистрации.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать право собственности Вакарь А.А. на ? долю здания ..., расположенному по адресу: г.Апатиты, ... кв.м. в судебном порядке.
Кроме того, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вакарь Альберта Александровича к Ветрову Владимиру Владимировичу о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на ... долю одноэтажного здания ... расположенного по улице ... в городе Апатиты Мурманской области, общей площадью 105,5 кв.м. за Вакарь Альбертом Александровичем, родившемся ...; зарегистрированного по адресу: г. Мурманск, ...
Решение суда является основанием для регистрации ? доли права собственности Вакарь Альберта Александровича на недвижимое имущество — одноэтажное здание ... расположенное по улице ... в городе Апатиты Мурманской области, общей площадью 105,5 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Апатитском отделе.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.С. Воробьева