Гр. дело № 2-2567/2010 (не вступило в законную силу) Решение в окончательной
форме изготовлено 12.10.2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года г.АпатитыАпатитский городской суд Мурманской области в составе:председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,при секретаре Лягуша Е.В.,с участием прокурора Павловой И.А.,истца Антоновой Е.Б.,
представителя истца Попова А.В.,
третьего лица Гулина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Екатерины Борисовны к Гулину Александру Алексеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,у с т а н о в и л:
Антонова Е.Б. обратилась в суд с иском к Гулину А.А. о расторжении договора социального найма.В обоснование своих требований указывает, что она проживает по адресу: г.Апатиты, ... проживает ответчик. На протяжении нескольких лет ответчик постоянно нарушает права и законные интересы соседей. Регулярно устраивает у себя пьяные дебоши, шумит в позднее время, неоднократно заливал соседей, а также устроил у себя в квартире пожар. За последние 5 лет в квартире, в которой проживает ответчик, более двадцати раз вызывалась милиция. В своей квартире ответчик создал антисанитарные условия для проживания: в квартире грязь, мусор, следы от гари. Ответчик был предупрежден об устранении допущенных им нарушений, однако до настоящего времени должных выводов для себя не сделал. Кроме ответчика в квартире зарегистрирован также ...., который фактически в квартире не проживает.
На основании изложенного, просит расторгнуть с Гулиным А.А. договор социального найма на квартиру ... в г.Апатиты и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Апатиты, ул. ... без предоставления другого жилого помещения. Дополнительно пояснил, что ответчик с 2006 года ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, постоянно находится в нетрезвом состоянии. Соседи опасаются за свою жизнь и здоровье, поскольку в квартире ответчика и в подъезде постоянно собираются компании с асоциальной направленностью, шумят, ведут себя агрессивно. Соседи вынуждены встречать и провожать своих детей до выхода и входа в подъезд. Квартира ответчика приведена в непригодное для проживания состояние.
Представитель истца Попов А.В. требования истца поддержал по тем же основаниям.
Третье лицо Гулин М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласен. При этом пояснил, что ответчик является .... Он зарегистрирован в квартире с ..., однако проживает .... Проживать по месту регистрации он не может, поскольку Гулин А.А. привел ее в непригодное для проживания состояние, постоянно злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни, у него постоянно собираются компании такой же направленности, шумят, ведут себя агрессивно. Он периодически приводит квартиру в надлежащее состояние, однако, ответчик через некоторое время все опять разрушает, вынес все его вещи.
Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, ООО УК «Апатиты-Комфорт», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, исковые требования истца поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражают.
Ответчик Гулин А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо, а также заключение прокурора полагавшего, что иск Антоновой Е.Б. подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Антоновой Е.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Из п.4 ст.17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями пунктом 10 которых предусмотрены обязанности наниматели в качестве пользователя жилым помещением: использование жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.
В силу ст.67 ЖК РФ и ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В судебном заседании установлено, что Гулин А.А. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: г.Апатиты, ул... по договору социального найма. Кроме него, в спорном жилом помещении зарегистрирован в качестве члена семьи ответчика .... л.д.47).
В связи с коллективным обращениями жильцов подъезда ..., являющихся соседями ответчика, на нарушение их прав и законных интересов Гулиным А.А., комиссией ... года проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: г.Апатиты, ул....
Из акта обследования от ... года следует, что в квартире ощущается неприятный запах. Газоснабжение в квартире отключено, энергоснабжение отсутствует. Во всех помещениях квартиры потолок, стены, пол грязные, оконный проем заделан фанерой, косметический ремонт в квартире не производился длительное время. Подводка холодного водоснабжения заменена на полипропиленовые трубы (перекрыта вентилем), горячее водоснабжение имеется. Ванновский смеситель, унитаз находится в технически исправном состоянии, смывной бачок пластмассовый отключен. Со слов соседей к Гулину А.А. часто приходят посторонние люди, шумят, мусорят на лестничной площадке, Гулин А.А. злоупотребляет спиртными напитками, постоянно заливает соседей, у него собираются посторонние люди, неоднократно вызывалась милиция по поводу шума.
... года наймодателем - Комитетом по управлению имуществом ответчику вынесено письменное предупреждение о необходимости произвести ремонт жилого помещения, привести в надлежащее состояние санитарно-техническое и иное оборудовании, находящееся в квартире, произвести дезинсекцию жилого помещения, также обеспечить тишину и спокойствие соседей и установил двухмесячный срок для его исполнения.
Указанное предупреждение было вручено ответчику лично, о чем свидетельствует его подпись на предупреждении л.д. 6-8).
Однако при повторном обследовании ... года комиссией выявлено, что ответчик не выполняет обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения, не устранил нарушения, отраженные в акте от ... года л.д.5).
Из информации отдела государственного пожарного надзора г.Апатиты от ... по адресу: г.Апатиты, ... произошло подгорание пищи без последующего горения и распространения л.д. 35-37).
Из информации ООО УК «Апатиты-комфорт» от ... следует, что акты по залитию квартир по вине жильцов с ... года по ... г.Апатиты не составлялись л.д. 40).
Из информации ООО «Аркадан» от ... следует, что акты по залитию квартир по вине жильцов с ... г.Апатиты не составлялись л.д. 41).
Согласно информации МУВД «Апатитское» от ... Гулин А.А. неоднократно доставлялся в медицинский вытрезвитель, неоднократно привлекался к административной ответственности по ст. 20.21 КоАП РФ. По месту жительства характеризуется с отрицательной стороны, злоупотребляет спиртным, периодически собирает посторонних лиц в квартире, неоднократно поступали жалобы от соседей по подъезду по факту нарушения правил подъездного общежития, судим за преступление имущественного характерасту жительства характеризуется с отрицательной стороны, злоупотребляет спиртным, периодически собирает росят рассмотреть дело л.д. 43-46).
Согласно акту обследования от ... на момент осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: г.Апатиты, ... обнаружено: металлическая входная дверь открыта, замок отсутствует. В квартире находятся посторонние лица, с (спят). Электроснабжение и газоснабжение отсутствует. Со слов Гулина А.А. его .... Нарушения отраженные в акте от ... не устранены. Со слов соседей в поведении Гулина А.А. ничего не изменилось, он не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни, к нему часто приходят посторонние люди, шумят л.д. 50).
Согласно бытовой характеристике УУМ Межмуниципального УВД «Апатитское» Гулин А.А. со слов соседей по месту жительства характеризуется с отрицательной стороны, часто допускает по месту жительства скандалы, конфликты, шум, чем мешают отдыхать соседям, склонен к употреблению спиртных напитков и антиобщественному поведению. Квартира состоит на учете в ОДУУМ МУВД «Апатитское» как неблагополучная, а также как квартира, в которой часто собираются посторонние лица, склонные к совершению противоправных деяний. С жильцами квартиры неоднократно проводились беседы сотрудниками милиции о недопустимости ведения асоциального образа жизни, однако профилактические беседы должного влияния не оказывают л.д. 55).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлены факты систематических противоправных виновных действий со стороны Гулина А.А., нанимателя квартиры, расположенной по адресу: г. Апатиты, ..., который нарушает права и законные интересы соседей, Правила пользования жилым помещением.
При этом, указанные нарушения носят длительный и систематический характер с 2006 года, что подтверждается заявлением соседей от ..., предупреждением от ....
По смыслу ч.1 ст.91 ЖК РФ в случае, если наниматели систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда. При этом ЖК РФ не содержат нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. Поскольку закон не требует какой либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
В данном случае доказательством получения предупреждения следует подпись ответчика на предупреждении л.д.6).
По смыслу Закона к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Анализируя, представленные сторонами доказательства, суд принимает во внимание, что за нарушения Гулиным А.А. обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством, последний предупреждался о недопустимости выявленных нарушений закона и необходимости их исправления, ему был представлен срок для исправления. Однако ответчик мер к приведению занимаемого жилого помещения в пригодное для постоянного проживания состояние, отвечающее санитарно-гигиеническим и санитарно-техническим требованиям не принял, что подтверждается актами обследования. Соседи Гулина А.А. с 2006 года регулярно жалуются на нарушение ответчиком антиобщественного образа жизни, их прав и законных интересов.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает исковые требования истца о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антоновой Екатерины Борисовны к Гулину Александру Алексеевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: город Апатиты, улица ..., без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.Выселить Гулина Александра Алексеевича из квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, город Апатиты, улица ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Гулина Александра Алексеевича, из ... в городе Апатиты Мурманской области в Управлении федеральной миграционной службы Мурманской области в г. Апатиты и учетно-расчетной службе ООО УК «Апатиты-Комфорт».
Взыскать с Гулина Александра Алексеевича в пользу Антоновой Екатерины Борисовны государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать в Апатитский городской суд Мурманской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Председательствующий Н.С.Воробьева