Гр. дело №2-2637/2010 г. решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Арсентьевой Е.Л.,
при секретаре Серебрянской С.Ф.,
с участием истца Турчиной Л.И.,
помощника прокурора Романовой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчиной Людмилы Ивановны к Турчину Вячеславу Георгиевичу о расторжении договора поднайма и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Турчина Л.И. обратилась в суд с иском к Турчину В.Г. о расторжении договора поднайма и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивирует тем, что ответчик зарегистрирован по адресу: г.Апатиты, ул. ... по договору поднайма жилого помещения с 25.02.2005 года. С октября 2009 года по данному адресу ответчик не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Он был предупрежден о снятии его с регистрационного учета в декабре 2009 года, однако от подписи в предупреждении отказался. В данный момент ответчик проживает по другому адресу.
Просит суд расторгнуть договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Апатиты, ..., с Турчиным В.Г. и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что каких-либо личных вещей ответчика в квартире не имеется, он не проживает по данному адресу с октября 2009 года, никаких расходов на содержание жилья не несет. Она вынуждена нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных услуг. Неоднократно предлагала ему сняться с регистрационного учета в указанной квартире, однако добровольно он не выписывается.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, свидетеля, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Турчиной Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Согласно ч. 3 ст. 77 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
Часть 3 ст. 79 ЖК РФ предусматривает расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
В соответствии с ч. 5 ст. 79 ЖК РФ, если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
На основании ч. 6 ст. 79 ЖК РФ, если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
В судебном заседании установлено, что ответственным нанимателем квартиры ... в г. Апатиты на основании ордера ... является Турчина Л.И.
Согласно справке УК «Апатиты Комфорт» Ф-9 от 12.10.2010 года в квартире расположенной по адресу: город Апатиты, улица ... зарегистрированы ... и бывший муж –Турчин В.Г.
В соответствии с договором поднайма жилого помещения от 25.02.2005 года ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире истца. Договор найма заключен без определения срока.
Договором поднайма жилого помещения от 25.02.2010 года, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрено, что договор поднайма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя на другое постоянное жительство. При заключении договора без срока поднаниматель предупреждается об освобождении жилья за 3 месяца.
Как следует из акта ООО «Сервис-Мастер» от 21 июля 2010 года по адресу: город Апатиты, ..., Турчин В.Г зарегистрирован, но не проживает по месту регистрации с октября 2009 года по настоящее время. Факт не проживания подтверждают соседи.
Согласно представленным в судебное заседание копиям квитанций за квартиру по адресу: город Апатиты, ..., расходы по квартплате производит Турчина Л.И.
Свидетель ... в судебном заседании подтвердил факт предупреждения истцом ответчика в декабре 2009 года о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ответчик отказывался от подписи в предупреждении и до настоящего времени с регистрационного учета по указанной квартире не снялся. Кроме того он неоднократно устно предупреждался о необходимости сняться с регистрационного учета.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, то есть фактически жилым помещением не пользуется, сохраняет лишь регистрацию в ней. Сохраняя регистрацию в квартире, ответчик не производит оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчика, который в соответствии с договором поднайма обязан вносить плату за жилое помещение.
Поскольку ответчик не исполняет обязанности по договору поднайма жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает необходимым расторгнуть договор поднайма жилого помещения с Турчиным В.Г. по адресу: город Апатиты, ....
Требования ч. 6 ст. 79 ЖК РФ о предупреждении ответчика о прекращении договора поднайма за три месяца истцом выполнены.
Таким образом, исковое заявление Турчиной Л.И. о расторжении договора поднайма и снятии с регистрационного учета ответчика подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Турчиной Людмилы Ивановны к Турчину Вячеславу Георгиевичу о расторжении договора поднайма и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор поднайма жилого помещения от 25 февраля 2005 года, расположенного по адресу: город Апатиты, ..., заключенного между Турчиной Людмилой Ивановной и Турчиным Вячеславом Георгиевичем.
Решение суда является основанием для снятия Турчина Вячеслава Георгиевича с регистрационного учета по адресу: город Апатиты, ... жилищными органами города Апатиты и МРО УФМС по Мурманской области
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда.
Председательствующий Е.Л.Арсентьева