Гр.дело № 2-80/2011 (Решение не вступило в законную силу)
РЕШЕНИЕ09 февраля 2011 года г.Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области
в составе: председательствующего судьи Арсентьевой Е. Л.,
при секретаре Бобковой Ю. Д.,
с участием представителя истца Шарова С. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дименштейн Елены Вячеславовны к Администрации города Апатиты о признании права собственности на строение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Шаров С.С., действуя в интересах Дименштейн Е.В., обратился в суд с иском к Администрации города Апатиты о признании права собственности на квартиру.
Свои требования мотивирует тем, что 21 июля 1992 между Картышевым В.И., Картышевой И.И. и Малым предприятием «.....» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Апатиты Мурманской области, ул. ......
Договор купли-продажи был зарегистрирован государственным нотариусом г. Апатиты ..... в реестре за номером 3-766 и Апатитским участком Мурманскоблтехинвентаризации (ныне ГУПТИ МО) 12 августа 1992 года в реестровой книге под номером 183.
23 марта 1998 года вышеуказанная квартира была продана Малым предприятием «.....» в виде товарищества с ограниченной ответственностью Дименштейн Е.В. за 53000 рублей.
Данный договор купли-продажи в Апатитском участке ГУПТИ не был зарегистрирован, так как МП «.....» проходило процедуру перерегистрации и вносились изменения в учредительные документы.
09 июня 1999 года постановлением администрации города Апатиты Мурманской области № 325 был зарегистрирован устав общества с ограниченной ответственностью «.....», в связи с приведением учредительных документов в соответствие с Федеральным законом РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью». ООО «.....» является правопреемником Малого предприятия «.....»
18 февраля 2002 года общим собранием участников ООО «.....» было принято решение (протокол № 1 от 18.02.2002) об изменении наименования общества на новое наименование: ООО «.....».
ООО «.....» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13 ноября 2010 года.
В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Апатиты, ул. ..... в установленном порядке не представляется возможным. Иных лиц, в частности участников ООО «.....», оспаривающих право собственности на вышеуказанную квартиру, не имеется
Просит признать за Дименштейн Е.В. право собственности на квартиру, расположенную в г. Апатиты, ул. .....
В судебном заседании представитель истца Шаров С.С. поддержал исковые требования. Пояснил, что договор купли – продажи был исполнен сторонами договора. На данный объект недвижимости третьи лица не претендуют, спора по нему нет, под иными обременениями здание не находится. Признание права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом необходимо, для регистрации права собственности в Апатитском отделе УФРС Мурманской области.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, Из представленного отзыва следует, что указанная истцом квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что 31.07.1992 между ..... и Малым предприятием «.....» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Апатиты, Мурманская область, ул. ...... Договор был зарегистрирован в ГУПТИ МО за № 1-183 от 12.08.1992 (л.д. 7-8).
23.03.1998 указанная квартира была продана Малым предприятием «.....» Дименштейн Е. В., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 9).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.03.1998 Малое предприятие «.....» получило от Дименштейн Е. В. ..... рублей за указанную квартиру (л.д. 11)
По передаточному акту от 23.03.1998 указанная квартира была передана истцу (л.д. 10).
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру по договору купли-продажи.
Указанный договор купли-продажи от 23.03.1998 не был зарегистрирован в Апатитском участке ГУПТИ.
09 июня 1999 года постановлением администрации города Апатиты Мурманской области № 325 был зарегистрирован устав общества с ограниченной ответственностью «.....», в связи с приведением учредительных документов в соответствие с Федеральным законом РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (л.д. 14).
18 февраля 2002 года общим собранием участников ООО «.....» было принято решение (протокол № 1 от 18.02.2002) об изменении наименования общества на новое наименование ООО «.....»(л.д. 13).
ООО «.....» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13 ноября 2010 года.
Согласно нотариально заверенному заявлению ..... следует, что он являлся участником ликвидированного ООО «.....», которое ранее называлось ООО «.....», которое в свою очередь, являлось правопреемником Малого предприятия «.....». Каких-либо претензий и прав как единственный участник ООО «.....» в отношении недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: город Апатиты, ул......, проданной по договору купли-продажи между МП «.....» и Дименштейн Е.В. не имеет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что 23 марта 1998 года сделка купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Апатиты, Мурманская область, ул. ....., заключенная между покупателем Дименштейн Е.В. и продавцом – МП «.....» в лице директора, состоялась.
Сделка купли-продажи строения, требующая государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Апатитском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Мурманской области не была произведена по независящим от воли сторон причинам: в связи с ликвидацией ООО «.....», являющегося правопреемником МП «.....».
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 18.01.2011 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности Дименштейн Е.В. на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дименштейн Елены Вячеславовны к Администрации города Апатиты о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, город Апатиты, ул. ....., общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площади ..... кв.м., за Дименштейн Еленой Вячеславовной, ..... года рождения, паспорт серии ..... № ....., выдан ..... года Отделом внутренних дел города Апатиты Мурманской области, зарегистрированной по месту жительства по адресу: г. Апатиты Мурманской области, ул. ......
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Дименштейн Елены Вячеславовны на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Л. Арсентьева