О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Гр. дело 2-45/2011 (Решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

03 февраля 2011 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Арсентьевой Е.Л.,

при секретаре Костыриной Н.Ф.

с участием представителя истца Соловьевой И.А.,

ответчиков Стекольщиковой В.П., Стекольщиковой В.Ю., Русановой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нечаева 4» к Стекольщиковой Валентине Петровне, Стекольщиковой Виктории Юрьевне, Русановой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Нечаева 4» (далее ТСЖ «Нечаева 4») обратилось в суд с иском к Стекольщиковой В.П., Стекольщиковой В.Ю., Русановой Ю.Ю. о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени.

Истец в обоснование иска указал, что Стекольщикова В.П. является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: г. Апатиты, ул. ....., на основании ордера № 000131 от 06.04.1983 года. Вместе с ответчиком в указанной квартире зарегистрированы: Стекольщикова В.Ю., Русанова Ю.Ю., а также несовершеннолетний внук .....

ТСЖ «Нечаева 4» на основании Устава оказывает д...... по ул. ..... жилищно–коммунальные услуги. Ответчики не выполняют должным образом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Долг Стекольщиковой В.П., Стекольщиковой В.Ю., Русановой Ю.Ю. по оплате услуг за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01.06.2009 года по 31.11.2010 года составляет 48730 руб. 91 коп. и пени за период с 21.05.2009 года по 20.12.2010 года составляют 6841 руб. 42 коп., а всего 55572 руб. 33 коп.

Неоплатой ответчиками предоставленных услуг ТСЖ «Нечаева 4» причиняется ущерб.

Просит взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Нечаева 4» в солидарном порядке задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в размере 48730 руб. 91 коп. и пени в размере 6841 руб. 42 коп., а всего 55572 руб. 33 коп.

Представитель истца Соловьева И.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Стекольщикова В.П., Стекольщикова В.Ю., Русанова Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Соловьеву И.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ТСЖ «Нечаева 4» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Наниматель в силу ст.ст. 67, 153 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 3 ст.69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм следует, что товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений, а правоотношения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещений, а также за коммунальные услуги возникают между нанимателями и собственником жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо уполномоченным собственником лицом в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315.

Таким образом, полномочия по приему платежей от нанимателей по договору социального найма и договору найма могут быть переданы товариществу по решению собственника (либо на основании соответствующего договора).

В судебном заседании установлено, что ответчик Стекольщикова В.П. является ответственным нанимателем муниципальной квартиры ..... дома ..... по улице ..... на основании ордера № 000131 от 06.04.1983, совместно с ней зарегистрирована ее дети Стекольщикова В.Ю., Русанова Ю.Ю, а также несовершеннолетний внук ......, что подтверждается справкой УК ООО «Апатиты -Комфорт» формы 9с от 06.12. 2010.

Из устава товарищества собственников жилья «Нечаева 4», утвержденного протоколом от 27.03.2008 №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул......, следует, что в доме ..... по ул...... в г.Апатиты создано товарищество собственников жилья «Нечаева 4».

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Нечаева 4» №4 от 07.04.2010 председателем правления ТСЖ «Нечаева 4» избрана .....

В соответствии с п.п.1.1, 1.6 Соглашения о взаимном сотрудничестве от 11.01.2011, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты и ТСЖ «Нечаева 4», на срок до 31.12.2011, ТСЖ принимает на себя обязательства:

-осуществлять начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, по договорам найма специализированных жилых помещений, выставлять платежные документы;

-истребовать задолженность с нанимателей жилых помещений, не выполняющих надлежащим образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в том числе, в судебном порядке.

Таким образом, собственником жилых помещений - Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты ТСЖ «Нечаева 4» наделено полномочиями по приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги от нанимателей жилых помещений, расположенных по адресу: г.Апатиты, ул......, а также взысканию в судебном порядке задолженности с нанимателей указанных жилых помещений, не выполняющих надлежащим образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, ответчики были обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг ТСЖ «Нечаева 4».

Однако ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, достаточных мер к погашению задолженности не предпринимает, долг Стекольщиковой В.П., Стекольщиковой В.Ю., Русановой Ю.Ю. за период с 01.06.2009 года по 30.11.2010 года по оплате услуг за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги составляет 48730 руб. 91 коп., что подтверждается справками и реестрами по начислению и оплате квартплаты и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На просроченную задолженность ответчикам в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 21.05.2009 года по 20.12.2010 года начислены пени в сумме 6841 руб. 42 коп.

Расчет пени обоснован, проверен судом.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Нечаева 4» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в солидарном порядке за период с 01.06.2009 года по 31.11.2010 года в размере 48730 руб. 91 коп. и пени за период с 21.05.2009 года по 20.12.2010 года в размере 6841 руб. 42 коп., а всего 55572 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика должна быть взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Нечаева 4» подлежат удовлетворению в отношении ответчиков на общую сумму 55572 руб. 33 коп, то согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход государства в сумме 1867 руб. 16 коп., по 622 рубля 39 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Нечаева 4» к Стекольщиковой Валентине Петровне, Стекольщиковой Виктории Юрьевне, Русановой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке со Стекольщиковой Валентины Петровны, Стекольщиковой Виктории Юрьевны, Русановой Юлии Юрьевны в счет погашения долга по оплате услуг за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 июня 2009 года по 30 ноября 2010 года в сумме 48730 руб. 91 коп., пени за период с 21 мая 2009 года по 20 декабря 2010 года в сумме 6841 рубль 42 копейки, а всего 55572 (пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 33 копейки.

Взыскать с Стекольщиковой Валентины Петровны, Стекольщиковой Виктории Юрьевны, Русановой Юлии Юрьевны в доход государства государственную пошлину по 622 (шестьсот двадцать два) рубля 39 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в Апатитский городской суд Мурманской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий Е.Л.Арсентьева