Гр.дело 2-258/2011 Изготовлено 21 марта 2011 года (решение не вступило в законную силу)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г.Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области
в составе: председательствующего судьи Енцовой В.Е.,
при секретаре Прокофьевой Т.В., Афанасовой П.А.,
с участием истцов Кузнецовой М.Н., Голубева А.А., Романова А.Е.,
представителей ответчика Семенюк Н.Е., Дименштейна А.С., Лапицкой М.Л., Чуфыревой Н.Г., Пугачевой М.А., Воскресенкой В.Г.,
третьих лиц Семенюк Н.Е., Дименштейна А.С., Лапицкой М.Л., Чуфыревой Н.Г., Пугачевой М.А., Бабчинской Л.С., Синицыной Г.В., Сиводиной О.В. - законного представителя ФИО1, Просужих А.В., Стефанович Н.Б., Марфиной З.И., Самуленковой Н.А.,
представителя третьих лиц адвоката Цуприка Н.С.,
представителя третьего лица КУИ Григорьевой Т.В.,
представителя третьего лица ИФНС Чайковской Т.А.,
представителей третьего лица ООО «УК» Апатиты-Комфорт» Шавидзе М.А., Охаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Марии Николаевны, Романова Алексея Евгеньевича, Романовой Светланы Владимировны, Могутовой Людмилы Николаевны, Голубева Алексея Александровича, Голубевой Валентины Артуровны к товариществу собственников жилья «.....» о признании недействительными решения и протокола общего собрания собственников помещений, решения ИФНС РФ по г.Апатиты о государственной регистрации создания ТСЖ «.....», об обязании ИФНС РФ по г. Апатиты аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации ТСЖ «.....».
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились о признании недействительными и не порождающими правовых последствий, с момента принятия, решения и протокола, которым было оформлено решение общего собрания от 30 ноября 2010 года; решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес об изменении способа управления многоквартирным домом, о создании ТСЖ, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решения ИФНС РФ по г. Апатиты о государственной регистрации создания ТСЖ «.....», об обязании ИФНС РФ по г. Апатиты аннулировать регистрационную запись, которой произведена государственная регистрация ТСЖ «.....», ссылаясь в обоснование иска на нарушение порядка извещения о проведении общего собрания и голосования на общем собрании.
Кроме того, истцы указывают на несоответствие количества собственников помещений, участвовавших в заочном голосовании, количеству голосов в процентном соотношении (78,64 %), а также ссылаются на то, что не все лица, принимавшие участие в собрании, являлись собственниками помещений.
В дополнениях к исковому заявлению указали, что при составлении ответчиком повестки дня общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме была нарушена компетенция собрания. Истцы полагают, что согласно ст. 45-48 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников не относятся вопросы избрания правления и ревизионной комиссии товарищества (п.п. 5,6 повестки дня собрания), установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.10 повестки дня собрания). Указанные вопросы находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп.3 п.2 ст. 145, пп.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ).
Указывают, что в соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ «.....» датируются декабрем 2010г. и январем 2011г., и, следовательно, не являясь членами ТСЖ на 30.11.2010 года, собственники жилых помещений не вправе были голосовать по п.п. 5,6,10 повестки дня собрания.
Согласно п.3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из свого состава председателя товарищества. Полагают, что избрание председателем товарищества Семенюк Н.Е. нелегитимными членами правления не может считаться правомерным, указывают, что в материалах дела отсутствует протокол правления об избрании председателя.
Считают, что регистрация юридического лица ТСЖ «.....» не может считаться законной, так как при регистрации ТСЖ «.....» учредителями данного юридического лица выступали нелегитимные члены правления: Чуфырева Н.Г., Дименштейн А.С., Лапицкая М.Л., Коваленко Л.Н., Семенюк Н.Е.
Также считают, что решения по вопросам избрания правления ТСЖ, ревизионной комиссии товарищества, установления размера обязательных платежей были приняты с нарушением действующего законодательства и не могут порождать правовых последствий.
Указывают, что протокол подписан, в частности, «собственником квартиры № адрес Семенюк Н.В.», в судебном процессе же участвует Семенюк Н.Е., кроме того, в бюллетенях так же фигурирует «Семенюк Н.В.».
Также указывают, что на собственнике, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений, лежит обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее 10 дней до даты его проведения (п. 4 ст. 45 ЖК РФ). В нарушение положения закона собственники квартир № (нет даты извещения), № были извещены о проведении собрания менее чем за 10 дней.
Принятый и посчитанный бюллетень от собственника квартиры № Стефанович И.Б. не подписан собственником.
Все бюллетени датированы «15 декабря 2010 года», хотя не все собственники были извещены именно 15 числа. Вызывает сомнение, что все бюллетени были сданы в установленный срок до 30 ноября 2010 года.
Указывают на различия между общей площадью квартир в справках формы № и площадях, указанных в документах, представленных ТСЖ (кв. №). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем голосовании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Ставят под сомнение правильность подсчета доли в общей собственности, приходящейся на проголосовавшего собственника.
Считают, что решения, принятые общим собранием собственников дома адрес, нарушили их права и законные интересы.
Указывают, что решения, принятые общим собранием собственников в доме № и зафиксированные Протоколом № 1 от 30.11.2010 года, были приняты с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ.
Полагают, что допущенные нарушения являются существенными. В частности принятие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вследствие чего, размер платы вырос с 14,03 рублей за 1 кв. м. (по договору с УК «Апатиты-Комфорт») до 19 рублей за 1 кв.м., что привело бы к причинению им убытков.
Просят признать протокол общего собрания от 30 ноября 2010 года недействительным и не порождающим правовых последствий не только в части принятия решения о создании ТСЖ, а и в части принятия и других решений, утвержденных данным протоколом.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования о признании недействительными и не порождающими правовых последствий с момента принятия всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 30 ноября 2010 года и о признании недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия протокола, которым было оформлено решение общего собрания от 30 ноября 2010 года.
Пояснили, что не ставят под сомнение правильность подсчета доли в общей собственности, приходящейся на проголосовавшего собственника; согласны с общей площадью многоквартирного дома адрес в размере 5133,4 кв. м, взятой при подсчете голосов. Понимают, что их голосование как собственников не могло повлиять на результаты голосования, продолжают платить за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по 14,03 руб.
Истцы Кузнецова М.Н., Романов А.Е., Романова С.В., Голубев А.А., Голубева В.А., Могутова Л.Н. отказались от исковых требований в части признания недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения ИФНС РФ по г. Апатиты о государственной регистрации создания ТСЖ «.....» и об обязании ИФНС РФ по г. Апатиты аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации ТСЖ «.....».
Определением от 14 марта 2011 года дело в указанной части прекращено.
Истцы Романова С.В., Могутова Л.Н., Голубева В.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке си. 167 ГПК РФ.
Представители ответчика Воскресенская В.Г., Семенюк Н.Е., Дименштейн А.С., Лапицкая М.Л., Чуфырева Н.Г., Пугачева М.А. с иском не согласны. Просят отказать в удовлетворении требований истцов. Суду пояснили, что извещения о проведении заочного голосования об изменении способа управления многоквартирным домом, о создании ТСЖ, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вручали каждому собственнику жилого помещения не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания от 30.11.2010.
В извещении содержалась информация об адресе, где можно ознакомиться с материалами, в том числе и с проектом Устава, а также содержался расчет тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 руб. за 1 кв. м.
Кроме того, извещения о созыве и проведении общего собрания собственников помещений были размещены на входных дверях всех подъездов дома.
Бюллетени для заочного голосования также вручали каждому собственнику жилого помещения. Истцами Романовой С.В., Романовым А.Е., Могутовой Л.Н., Голубевой В.А. и Голубевым А.А. также были получены извещения и заполнены бюллетени для заочного голосования. Истцами Голубевым А.А. и Голубевой В.А. были поданы заявления о вступлении в ТСЖ. В бюллетенях заочного голосования содержатся сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.
В протоколе от 30.11.2010 содержится опечатка, в голосовании приняли 86 жильцов - собственников помещений, что составляет в процентном отношении 78,64 % голосов собственников от общего числа голосов. Указанная ошибка не влияет на результаты голосования.
Также пояснили, что в соответствии с п. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Пунктом 4.11 Методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, утвержденных Приказом ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-09/16а (зарегистрирован в Минюсте России 22.12.2004 N 6220) и используемых при государственной регистрации юридического лица, определено, что при представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.
Полагают, что на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, наряду с вопросами создания ТСЖ и утверждения устава, возможно и избрание данными собственниками органов управления ТСЖ, что также фиксируется в протоколе общего собрания. ЖК РФ не содержит запрета на избрание правления ТСЖ на общем собрании собственников помещений, а все что не запрещено ЖК РФ, то разрешено.
Представитель КУИ администрации г. Апатиты Григорьева Т.В. суду пояснила, что с исковыми требованиями истцов не согласна. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В муниципальной собственности находятся 12 квартир дома адрес, общая площадь указанных квартир составляет 646,1 кв. м, что составляет 12,58 % от общего числа голосов. Извещение о проведении заочного голосования об изменении способа управления многоквартирным домом, о создании ТСЖ, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме было вручено КУИ и каждому собственнику жилого помещения не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания от 30.11.2010.
В извещении содержалась информация об адресе, где можно ознакомиться с материалами, в том числе и с проектом Устава, а также содержался расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 руб. за 1 кв. м.
Кроме того, извещения о созыве и проведении общего собрания собственников помещений были размещены на входных дверях всех подъездов дома. Бюллетени для заочного голосования также вручали каждому собственнику жилого помещения. В голосовании приняли 86 жильцов - собственников помещений, что составляет в процентном отношении 78,64 % голосов собственников от общего числа голосов.
Полагает, что законные права и интересы истцов не нарушены, нарушения процедуры извещения являются несущественными, убытки истцам не причинены.
Представитель ИФНС Чайковская Т.А. суду пояснила, что согласно ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129 – ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при государственной регистрации юридического лица ТСЖ в регистрирующий орган представляется, в том числе, заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме № Р1101, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439.
Приказом ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-09/16а (зарегистрирован в Минюсте России 22.12.2004 № 6220) утверждены Методические разъяснения по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица. Порядок заполнения заявления по форме № Р11001 установлен разделом 11 Методических разъяснений. Пунктом 4.11 Методических разъяснений определено, что при представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления. ТСЖ «.....» представило все необходимые документы для его регистрации, поэтому оснований для отказа в регистрации не имелось; регистрация ТСЖ была произведена, а также было выдано свидетельство о регистрации и произведена запись в ЕГРЮЛ.
Представители третьего лица ООО «УК Апатиты Комфорт» поддержали исковые требования истцов, суду пояснили, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в 14,03 руб. за 1 кв.м. С предложением об изменении размера платы ООО «УК Апатиты Комфорт» обращалось в июне 2010 года. Собственники жилых помещений не поддержали указанное предложение, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не повышалась с 01.01.2009 года. Плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 14,03 руб. недастаточна для надлежащего содержания дома.
3-е лицо, законный представитель ФИО1 - Сиводина О.В. просит отказать в удовлетворении исковых требований истцов, суду пояснила, что собственниками квартиры являются ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 и ее мать Совкина Т.П. Они получили извещение о проведении собрания и бюллетень для голосования; проголосовали заочно за создание ТСЖ и положительно по всем другим вопросам повестки дня собрания. Она голосовала за несовершеннолетнего ребенка ФИО1.
3-лицо Стефанович Н.Б. не согласна с исковыми требованиями истцов, суду пояснила, что получила извещение о проведении собрания и бюллетень для голосования; проголосовала заочно за создание ТСЖ и положительно по всем другим вопросам повестки дня собрания. В бюллетене нет ее подписи, потому что пропустила строку в бюллетене.
3-лицо Самуленкова Н.А. не согласна с исковыми требованиями истцов, суду пояснила, что получила извещение о проведении собрания и бюллетень для голосования; проголосовала заочно за создание ТСЖ и положительно по всем другим вопросам повестки дня собрания, в том числе по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
3-лицо Бабчинская Л.С. не согласна с исковыми требованиями истцов, суду пояснила, что получила извещение о проведении собрания и бюллетень для голосования; проголосовала заочно за создание ТСЖ и положительно по всем другим вопросам повестки дня собрания, в том числе по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Она 18.11.2010 года вручала извещение и бюллетени для голосования Голубеву А.А. под расписку в реестре.
3-лицо Синицына Г.В. не согласна с исковыми требованиями истцов, суду пояснила, что получила извещение о проведении собрания и бюллетень для голосования; проголосовала заочно за создание ТСЖ и положительно по всем другим вопросам повестки дня собрания, в том числе по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Она вручала извещения и бюллетени для голосования всем жильцам подъезда под расписку в реестре.
3-лицо Марфина З.И. поддержала исковые требования истцов, суду пояснила, что владельцем квартиры является она; не получала извещения о проведении собрания, но Лапицкая М.Л. и Чуфырева Н.Г. приходили к ним с бюллетенями.
3-лицо Лапицкая М.Л. не согласна с исковыми требованиями истцов, суду пояснила, что получила извещение о проведении собрания и бюллетень для голосования; проголосовала заочно за создание ТСЖ и положительно по всем другим вопросам повестки дня собрания, в том числе по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Она вручила извещение и бюллетень для голосования Марфиной З.И., которая возвратила эти документы ей обратно.
3-лицо Просужих А.В. поддержал исковые требования истцов, суду пояснил, что он является владельцем квартиры; не получал извещения, но видел извещение о проведении собрания на двери подъезда, не голосовал.
3-и лица Семенюк Н.Е., Дименштейн А.С., Лапицкая М.Л., Чуфырева Н.Г., Пугачева М.А. суду пояснили, что извещения о проведении заочного голосования об изменении способа управления многоквартирным домом, о создании ТСЖ, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вручали каждому собственнику жилого помещения не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания от 30.11.2010.
В извещении содержалась информация об адресе, где можно ознакомиться с материалами, в том числе и с проектом Устава, а также содержался расчет тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 руб. за 1 кв. м.
Кроме того, извещения о созыве и проведении общего собрания собственников помещений были размещены на входных дверях всех подъездов дома.
Бюллетени для заочного голосования также вручали каждому собственнику жилого помещения.
Они проголосовали заочно за создание ТСЖ и положительно по всем другим вопросам повестки дня собрания, в том числе по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
3-и лица Анисимова М.Е., Котлярова М.А., Богданова Н.А., Громова Г.Ф., Финагина М.П., Довыденко Г.В., Слесарева Л.М., Слесарев В.Н., Медведев А.В., Поминова Н.А., Охота Г.Г., Соколова Ю.Ю., Евсейчик Т.В., Совкина Т.П., Ефимов В.Н., Гарькуша Е.В., Малышев С.В., Минеев В.В., Бушковская Л.В., Карпухин А.С., Румянцева Н.П., Тряскина Г.П., Шумакова Н.Е., Семенкевич И.А., Лапицкий В.В., Бабчинский Е.Ф., Захаренков А.Т., Коваленко Л.Н., Мухамедзянова Л.А., Мухамедзянов Ю.Х., Горбачев Е.А. и Горбачева В.В. просили о рассмотрении дела в их отсутствие; в телефонограмме суду сообщили, что получали извещение о проведении общего собрания жильцов, голосовали положительно по всем вопросам повестки дня, просят в удовлетворении исковых требований истцам отказать.
Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3- лицо Омельченко В.П. сообщил суду, что не участвовал в голосовании, но вступил в ТСЖ. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении требований истцов.
3- лицо Поваров В.А. суду сообщил, что извещение получал с бюллетенем одновременно, голосовал «против» по всем решениям, но в ТСЖ вступил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении требований истцов.
3- лицо Коваленко Б.А. суду сообщил, что «воздержался» при голосовании, извещение о проведении собрания получал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-и лицо Чакун В.Н.. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие; в телефонограмме суду сообщил, что получал извещение о проведении общего собрания жильцов, голосовал отрицательно по всем вопросам повестки дня, просит удовлетворить исковые требования истцов.
3-лицо Фрумсон А.Н. проживает в г. Москве, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования истцов.
Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица Клокова Т.А., Поминова Н.А., Виноградова Н.В., Виноградов А.В., Виноградов В.В. – законный представитель ФИО2, Попова А.В., Воронина К.П., Бороухин В.К., Бороухина Г.А., Вдовиченко З.А., Вдовиченко В.И., Субботин С.Н., Санкин В.Н., Санкин З.Н., Санкин Д.Н., Малышев С.В., Карпухин А.С., Семенюк А.В., Силинская О.С., Ларина М.А., Щедрова Н.В., Шадрина Т.В., Васильев В.Н., Шумакова Н.Е., Баруткина С.А., Шиян Н.Н., Захаренкова А.Т., Колтлярова М.А., законноый представитель ФИО3 – Котлярова М.А., Майонис Г.М., Зайцева Л.Н., Левченкова В.Б. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица Головкин В.В., Константинова Н.С., Анвари Э., Анвари Т.В., Шульдякова Т.Д., Лавров Е.Е., Харитонова Г.Г., Харитоновой И.А., Ссюхин Л.Н., Терещенко О.В., Осипова Н.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 119 ГПК РФ для участия по делу и представления интересов указанных третьих лиц привлечен адвокат Апатитской коллегии адвокатов Мурманской области Цуприк Н.С.
Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Адвокат Цуприк Н.С. просил в удовлетворении исковых требований истцам отказать по тем основаниям, что в голосовании приняли 86 жильцов - собственников помещений, что составляет в процентном отношении 78,64 % голосов собственников от общего числа голосов. Голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования по всем решениям.
Полагает, что законные права и интересы истцов не нарушены, нарушения процедуры извещения являются несущественными, убытки истцам не причинены.
Выслушав истцов, представителей ответчика, третьих лиц и представителей третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, истцы являются собственниками квартир в доме адрес на основании свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение (т.1, л.д. 11 - 15).
В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно извещению (уведомлению) о проведении заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме адрес инициатором собрания является Чуфырева Н.Г., владелец кв. № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..... №.
В уведомлении указано, что дата начала проведения собраний 15.11.2010г. последний день приема решений собственников помещений до 22 часов 30.11.2010г., которые принимаются по адресу: адрес, кв. № (т.1, л.д. 237).
В указанном извещении содержится повестка дня собрания из 12 пунктов, в частности пункт 2 - об изменении способа управления многоквартирным домом;
пункт 3 – о создании ТСЖ «.....»;
пункт 4 – об утверждении Устава ТСЖ «.....»;
пункт 5 – об избрании членов правления ТСЖ «.....»;
пункт 6 - об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «.....»;
пункт 10 – утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за содержание и ремонт жилого помещения);
пункт 12 – определение лица и его полномочий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ «.....».
Кроме того, в извещении содержится расшифровка размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указано из чего складывается тариф в размере 19 руб. за 1 кв. м.
Судом установлено, что по решению инициативной группы собственников жилых помещений спорного дома указанное извещение было вручено собственникам помещений вместе с бюллетенем для голосования под расписку в реестре, что подтверждается пояснениями третьих лиц, участвующих в процессе и сообщениями третьих ли в телефонограммах; реестром участвующих в голосовании (т.1, л.д. 40-47). Из реестра следует, что уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования и бюллетени для голосования с проектом решений по повестке дня собрания были вручены в основном 15, 16, 17, 18, 19 и 20 ноября 2010 года. Из них только 4 извещения и бюллетеня менее чем за 10 дней были вручены собственникам помещений Пановой Т.Н. (кв. №), Бушковской Л.В. (кв. №), Слесаревой Л.М. (кв. №), проголосовавших положительно по всем 12 решениям и не поддерживающих исковые требования истцов; и это не повлияло на результаты голосования собственников жилых помещений.
Собственник Коваленко Б.А. (кв. №) воздержался при голосовании, собственник Омельченко В.П. (кв. №) не сдавал бюллетень, но затем вступил в ТСЖ. Собственник Просужих А.В. (кв. №) участия в голосовании не принял по своему волеизъявлению.
Также уведомление о проведении общего собрания собственников помещений спорного дома в форме заочного голосования было вывешено на входных дверях подъездов дома (т.1. л.д. 207), что подтверждается пояснениями третьих лиц Просужих А.В., Бабчинской Л.С., Синициной Г.В., Лапицкой М.Л., Семенюк Н.Е., Дименштейна А.С., Лапицкой М.Л., Чуфыревой Н.Г., Пугачевой М.А.
Свидетель Марфин Н.В. суду пояснил, что в начале ноября 2010 года к ним пришла Лапицкая М.Л., попросила заполнить бюллетень, они с женой Марфиной З.И. отказалась заполнить бюллетень. Затем через неделю пришла Чуфырева Н.Г. с таким же предложением, они вновь отказались голосовать. Отказ получить бюллетень и извещение о проведении собрания в форме заочного голосования подтверждает тот факт, что членами инициативной группы были приняты все меры для вручения извещений и бюллетеней собственникам помещений.
Истец Голубев А.А. в судебном заседании не отрицал, что он получил извещение о проведении собрания, которое представлено в дело. Он и его жена Голубева В.А. проголосовали за создание ТСЖ, за утверждение Устава ТСЖ «.....», за избрании членов правления ТСЖ, за избрание ревизионной комиссии ТСЖ, за утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 руб. за 1 кв. м, а также положительно и по другим решениям повестки дня собрания.
Суд приходит к выводу, что нарушения порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания не имеется, поскольку они были персонально уведомлены о проведении данного собрания в форме заочного голосования, кроме того, уведомление о проведении собрания было вывешено для всеобщего обозрения собственниками жилых помещений в общедоступных местах.
Истцу Кузнецовой М.Н. уведомление о проведении собрания не было вручено в связи с ее не проживанием по месту нахождения квартиры № в доме адрес и нахождением в отпуске. Кузнецова М.Н. не отрицает, что она проживает по адресу: адрес1. Инициативной группе граждан вручить ей уведомление не удалось по указанной причине.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
По справке ООО УК «Апатиты - Комфорт» от 25.02.2011 года за № общая площадь многоквартирного дома адрес составляет 5133,4 кв. м.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом № 1 от 30.11.2010 года за подписью председателя собрания Семенюк Н.Е. (содержится описка в инициалах отчества) и секретяря собрания Анисимовой М.Е. (т.1, л.д. 6-10).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в доме адрес (т.1, л.д. 6 - 10) 30 ноября 2010 года было проведено заочное голосование.
По решению об изменении способа управления многоквартирным домом положительно проголосовали 71,49 % голосов (90,91 % от числа участвующих в голосовании), против - 4,93% (6,27 % от числа участвующих в голосовании), воздержавшиеся – 2,22 % голосов (2,82 % от числа участвующих в голосовании) (л.д. 7).
По решению о создании ТСЖ «.....» положительно проголосовали 71,49 % голосов (90,91 % от числа участвующих в голосовании), против - 4,93% (6,27 % от числа участвующих в голосовании), воздержавшиеся – 2,22 % голосов (2,82 % от числа участвующих в голосовании) (л.д. 7).
По решению об утверждении Устава ТСЖ «.....» положительно проголосовали 70,22 % голосов (89,29 % от числа участвующих в голосовании), против - 4,93% (6,27 % от числа участвующих в голосовании), воздержавшиеся – 3,49 % голосов (4,44 % от числа участвующих в голосовании) (л.д. 8).
По решению об избрании членов правления ТСЖ «.....» положительно проголосовали 68,18 % голосов (87,84 % от числа участвующих в голосовании), против - 4,93% (6,35 % от числа участвующих в голосовании), воздержавшиеся – 4,51 % голосов (5,81 % от числа участвующих в голосовании) (л.д. 8).
По решению об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «.....» положительно проголосовали 68,18 % голосов (87,84 % от числа участвующих в голосовании), против - 4,93% (6,35 % от числа участвующих в голосовании), воздержавшиеся – 4,51 % голосов (5,81 % от числа участвующих в голосовании) (л.д. 8).
По решению об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за содержание и ремонт жилого помещения) в размере 19 руб. за 1 кв. м положительно проголосовали 66,35 % голосов (86,16 % от числа участвующих в голосовании), против - 7,83% (10,1 % от числа участвующих в голосовании), воздержавшиеся – 2,83 % голосов (3,67 % от числа участвующих в голосовании) (л.д. 9).
По решению о поручении председателю правления ТСЖ «.....» выполнения всех действий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ «.....», и наделении его всеми необходимыми полномочиями, включая право представления и получения документов, положительно проголосовали 69,2 % голосов (88 % от числа участвующих в голосовании), против - 4,93% (6,27 % от числа участвующих в голосовании), воздержавшиеся – 4,51 % голосов (5,73 % от числа участвующих в голосовании) (л.д. 10).
Указанные результаты голосования подтверждаются не только протоколом собрания, но и бюллетенями для голосования (т.1, л.д. 51 – 127) и электронной таблицей (л.д. 128 т. 1).
Истцы Голубев А.А. и Голубева В.А. проголосовали положительно по всем вышеуказанным вопросам, а истцы Романов А.Е. и Романова С.В. проголосовали «против» по всем вопросам повестки дня. Истец Могутова Л.Н. «воздержалась» при голосовании. Голосование собственника Кузнецовой М.Н. и всех истцов не могли повлиять на результаты голосования по всем решениям.
Суд приходит к выводу, что оспариваемые истцами решения общего собрания собственников помещений об избрании председателя собрания, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии; об изменении способа управления многоквартирным домом, о создании товарищества собственников жилья «.....»; об утверждении Устава ТСЖ «.....» и другим вопросам повестки дня были приняты большинством голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании и от общего числа голосов собственников помещений, при этом ч. 3, ч. 5 ст. 45, ст. 46 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ не были нарушены.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129 – ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при государственной регистрации юридического лица ТСЖ в регистрирующий орган представляется, в том числе, заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме № Р1101, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439.
Приказом ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-09/16а (зарегистрирован в Минюсте России 22.12.2004 № 6220) утверждены Методические разъяснения по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица. Порядок заполнения заявления по форме № Р11001 установлен разделом 11 Методических разъяснений. Пунктом 4.11 Методических разъяснений определено, что при представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.
Таким образом, для регистрации ТСЖ необходимо решение об избрании членов правления ТСЖ. Главой 13 ЖК РФ регулируется создание и деятельность товарищества собственников жилья, а главой 14 ЖК РФ регулируется правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Суд приходит к выводу, что после принятия решений о создании ТСЖ «.....» и утверждении его устава собственники жилых помещений, проголосовавшие за принятие указанных решений, были вправе принять решение об избрании членов правления и членов ревизионной комиссии ТСЖ «.....», так как это необходимо для регистрации ТСЖ.
Суд не принимает во внимание доводы истца Кузнецовой М.Н. о том, что указанные решения приняты не членами ТСЖ в нарушение ст. 145 ЖК РФ, так как за решение о создании ТСЖ «.....» положительно проголосовали 71,49 % голосов (90,91 % от числа участвующих в голосовании), за утверждение Устава ТСЖ «.....» положительно проголосовали 70,22 % голосов (89,29 % от числа участвующих в голосовании), а 55,9 % собственников жилых помещений с момента проведения собрания в течение двух недель до 14.12.2010 года подали заявления о вступлении в ТСЖ. Голосование собственника Кузнецовой М.Н. и других истцов не могли повлиять на результаты голосования. Суд не признает нарушение, на которое ссылается Кузнецова М.Н., существенным.
ТСЖ «.....» зарегистрировано ..... года, было выдано свидетельство о регистрации и произведена запись в ЕГРЮЛ.
Суд приходит к выводу, что, оспариваемые истцами решения общего собрания собственников помещений от 30.11.2010 об избрании членов правления и членов ревизионной комиссии ТСЖ «.....», были приняты большинством голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании и от общего числа голосов собственников помещений. Оснований для признания указанных решений недействительными не имеется, так как при этом ч. 3 ст. 45, ст. 46 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ не были нарушены.
На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 29 постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006 плата
за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.
Судом установлено, что управляющей компанией ООО «УК Апатиты-комфорт» весной 2010 года предлагалось установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме адрес на 2010 год в размере 16 руб. 38 коп. Собственники помещений не проголосовали за указанный размер платы, поэтому плата за содержание и ремонт жилого помещения не была увеличена.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме адрес в размере 19 руб. за 1 кв. м, предложенный к решению общего собрания
собственников помещений в доме, был расшифрован в уведомлении от 15.11.2010 года и обоснован расчетами, представленными в дело, на основании финансового плана (т.3, л.д. 195-196). Новый размер платы вводится с 01.01.2011 года, то есть раз в год в соответствии с п. 31 постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006, поэтому права истцов не нарушены.
Отсутствие предложения управляющей компании о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения суд не признает существенным нарушением, так как решение собственников жилых помещений принято в соответствии с их компетенцией. Решение было принято большинством голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании и от общего числа голосов собственников помещений. Оснований для признания указанного решения недействительным не имеется.
Суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято решением членов ТСЖ «.....», так как изменение способа управления жилым домом не означает прекращение действия такого органа управления домом, как общее собрание собственников помещений, или утрату им правомочий.
Суд приходит к выводу, что в указанной части решение общего собрания собственников помещений в доме адрес, оформленное протоколом от 30.11.2010, не повлекло нарушения прав и законных интересов истцов, так как истцы продолжают платить 14 руб. 03 коп. за 1 кв. м.
В силу п. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
На основании п. 9.8.1 Устава ТСЖ «.....» председатель правления товарищества избирается из числа членов правления (т.2, л.д. 80). На основании протокола № 1 от 01.12.2010 председателем правления ТСЖ избрана Семенюк Н.Е. (т.3, л.д. 194).
Решение собственников жилых помещений о поручении председателю правления ТСЖ «.....» выполнения всех действий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ «.....», и наделении его всеми необходимыми полномочиями, включая право представления и получения документов, принято в соответствии с их компетенцией. При этом фамилия председателя правления в протоколе не указана. Решение было принято большинством голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании и от общего числа голосов собственников помещений. Суд не находит оснований для признания указанного решения не действительным.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Все решения собственников помещений, принимавших участие в заочном голосовании, оформлены протоколом собрания № 1 от 30.11.2010, который отражает полностью повестку дня, решения, принятые при заочном голосовании, результаты голосования. В нем указано, что приняли участие в голосовании 86 собственников жилых помещений, обладающие 78,64 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Собственники помещений установлены правильно. Проценты выведены правильно и не оспариваются истцами. Суд не находит оснований для признания недействительным и не порождающим правовых последствий протокола, которым было оформлено решение общего собрания от 30 ноября 2010 года, так как нарушений в ведении протокола судом не установлено.
Согласно требованиям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истцы Голубев А.А. и Голубева В.А. голосовали положительно по всем решениям собрания собственников помещений от 30.11.2010, а Могутова Л.Н. «воздержалась» от голосования, поэтому они не относятся к категории лиц, предусмотренных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Истцы не отрицают, что их голосование не могло повлиять на результаты голосования, фактически убытки им не были причинены.
Истцами не представлено суду доказательств тому, что были нарушены какие- либо их права и законные интересы, поэтому требования истцов о признании недействительными и не порождающими правовых последствий протокола общего собрания собственников помещений и решений от 30.11.2010 об изменении способа управления многоквартирным домом, о создании ТСЖ «.....»; об утверждении с 01 января 2011 года размера платы за содержание и ремонт общего имущества в ТСЖ «.....» в размере 19 рублей 00 копеек за один квадратный метр и по другим вопросам повестки дня собрания удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Марии Николаевне, Романову Алексею Евгеньевичу, Романовой Светлане Владимировне, Могутовой Людмиле Николаевне, Голубеву Алексею Александровичу, Голубевой Валентине Артуровне к товариществу собственников жилья «.....» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий с момента принятия решения и протокола, которым было оформлено решение общего собрания от 30 ноября 2010 года; решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес: адрес от 30 ноября 2010 года: об избрании председателя собрания, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии; об изменении способа управления многоквартирным домом, о создании товарищества собственников жилья «.....»; об утверждении Устава товарищества собственников жилья «.....»; об избрании членов правления ТСЖ «.....»; об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «.....»; об избрании способа уведомления собственников помещений о проведении годового (внеочередного) общего собрания путем вывешивания на досках объявления; об утверждении способа доведения до сведения собственников помещений итогов голосования, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, путем вывешивания на доске объявления; об определении места хранения протоколов общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, - адрес, кв. №; утверждения с 01 января 2011 года размера платы за содержание и ремонт общего имущества в ТСЖ «.....» (платы за содержание и ремонт жилого помещения) в размере 19 рублей 00 копеек за один квадратный метр; о дате начала хозяйственной деятельности ТСЖ «.....» с 01 января 2011 года; о поручении председателю правления ТСЖ «.....» выполнения всех действий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ «.....», и наделении его всеми необходимыми полномочиями, включая право представления и получения документов, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий В.Е.Енцова