Гр.дело № 2-450/2011 (вступило в законную силу)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,
при секретаре Калашниковой М.В.,
с участием
истца Заболотиной О.Т.,
представителя истца Кушнир С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотиной Ольги Тимофеевны к Фазлееву Ринату Ривхатовичу о взыскании денежных средств, переданных по соглашению об авансе,
УСТАНОВИЛ:
Заболотина О.Т. обратилась в суд с иском к Фазлееву Р.Р. о взыскании денежных средств, переданных по соглашению об авансе.
В обоснование своих требований указывает, что ..... в целях предполагаемого приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..... заключила соглашение о внесении авансового платежа с Фазлеевым Р.Р., являющимся генеральным директором агентства недвижимости «Партнер». В соответствии с указанным соглашением Фазлеев Р.Р. получил от нее авансовый платеж в размере ..... рублей. Ответчик взял на себя обязательство по продаже квартиры, расположенной по адресу: ..... за вышеуказанную сумму. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Указывает, что срок действия соглашения об авансе истек ..... года. Просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере ..... рублей в счет компенсации за причиненный имущественный вред.
До рассмотрения дела по существу истец Заболотина Т.О. уточнила свои исковые требования. Просит взыскать с ответчика денежные средства, переданные по соглашению об авансе в размере ..... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ..... рублей и судебные расходы в сумме ..... рублей.
В судебном заседании истец Заболотина О.Т. уточнила заявленные исковые требования. Просит взыскать денежные средства, переданные по соглашению об авансе в размере ..... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ..... рублей и судебные расходы в сумме ..... рублей с ООО «Агентство недвижимости «Партнер» в лице ликвидатора Фазлеева Р.Р., поскольку ООО «Агентство недвижимости Партнер» находится в стадии ликвидации.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования истца по тем же основаниям.
Ответчик Фазлеев Р.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ....., представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Заявленные исковые требования не признает. Указывает, что денежные средства в сумме ..... рублей были переданы ..... в счет оплаты квартиры по ....., которая впоследствии от сделки отказалась, присвоив указанные денежные средства. Квартира по ..... была продана третьему лицу без его участия, в связи с чем, ..... была осуждена к ...... Данные граждане воспользовались тем, что в ..... года он регулярно водворялся в ..... Сделка не состоялась по причинам от него независящим. Документы на квартиру по ..... были им оформлены. При вынесении в отношении него приговора Апатитский городской суд не усмотрел в его действиях состава преступления.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, свидетеля ......, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из п. 3 ст. 380 ГК РФ следует, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст.62 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.
В судебном заседании установлено, что ..... года между ООО «Агентство недвижимости «Партнер» в лице генерального директора Фазлеева Р.Р. и Заболотиной О.Т. заключено соглашение об авансе, в соответствии с п.1 которого ООО «Агентство недвижимости «Партнер» обязуется продать, а Заболотина О.Т. обязуется купить недвижимость: квартиру, расположенную на ..... этаже ..... ..... дома, состоящую из ..... комнат, находящуюся по адресу: ....., по взаимно согласованной цене в ..... рублей.
Согласно п.2 указанного соглашения при подписании настоящего соглашения Заболотина О.Т. вносит в качестве предоплаты аванс в размере ..... рублей, расчет произведен полностью.
В соответствии с п.7 указанного соглашения срок его действия указан, как с ..... года по ..... года. Позднее срок действия соглашения был продлен до ..... года.
Во исполнение указанного соглашения истец передал ответчику сумму аванса в размере ..... рублей. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Свидетель ..... в судебном заседании пояснил, что присутствовал при заключении истца с ответчиком соглашения об авансе и передаче денежных средств. До настоящего времени ответчик свои обязательства по соглашению не исполнил, денежные средства истцу не возвращены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры в срок, установленный в соглашении, заключен не был.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ....., ООО «Агентство недвижимости Партнер» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность на территории ....., юридический адрес: ...... ООО «Агентство недвижимости Партнер» находится в стадии ликвидации. Физическим лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица, является ликвидатор Фазлеев Р.Р.
Доводы ответчика в обоснование возражений о том, что денежные средства в сумме ..... рублей были переданы ..... в счет оплаты квартиры по ....., которая впоследствии от сделки отказалась, присвоив указанные денежные средства, а также о том, что квартира по ..... была продана третьему лицу без его участия, в связи с чем, ..... была осуждена к ..... суд находит не состоятельными, поскольку соглашение об авансе было заключено между сторонами. Условия соглашения ответчиком не исполнены.
Доводы ответчика о том, что при вынесении в отношении него приговора Апатитский городской суд не усмотрел в его действиях состава преступления по данному факту, суд также находит несостоятельными, поскольку исковые требования Заболотиной О.Т. основаны на применении норм гражданского законодательства, а положения ст.1102 ГК РФ не ставят возврат неосновательного обогащения в зависимость от признания приобретателя виновным в совершении преступления по приговору суда.
Поскольку в срок, установленный соглашением, договор купли-продажи не заключен, аванс внесенный истцом удерживается ответчиком незаконно, и в силу положений ст.1102 ГК РФ является неосновательным обогащением.
Таким образом, учитывая, что оснований для удержания данных денежных средств у ответчика не имеется, следовательно, аванс подлежит возврату.
В связи с чем, исковые требования Заболотиной О.Т. к ООО «Агентство недвижимости «Партнер» в лице ликвидатора Фазлеева Р.Р. о взыскании денежных средств в сумме ..... рублей, переданных по соглашению об авансе, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно выписке из медицинской карты амбулаторного больного Заболотиной О.Т. установлен диагноз: ...... В период с ..... по ..... истец обращалась в поликлинику ..... по поводу следующих заболеваний: ......
При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из обстоятельств причинения вреда Заболотиной О.Т., перенесенных истцом нравственных и физических страданий, принципа разумности и справедливости, характера негативных последствий для истца, вызванных такими нарушениями, в том числе повлекших ухудшение состояния здоровья истца, и в соответствии с требованиями закона суд определяет такую компенсацию равной ..... рублей.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ..... года и от ..... года истцом произведена оплата услуг по составлению искового заявления и за участие в судебных заседаниях Кушнир С.А. в качестве представителя истца в размере ..... рублей.
Суд считает, что заявленные к ответчику ..... в лице ликвидатора Фазлеева Р.Р. требования об оплате услуг представителя в сумме ..... рублей не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты.
Суд полагает достаточным возместить Заболотиной О.Т. расходы на оплату услуг представителя в сумме ..... рублей. Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца за оплату услуг представителя, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная позиция суда не нарушает требований ст. 17 Конституции РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию до ..... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Заболотиной Ольги Тимофеевны к ООО «Агентство недвижимости «Партнер» в лице ликвидатора Фазлеева Рината Ривхатовича о взыскании денежных средств, переданных по соглашению об авансе – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Партнер» в лице ликвидатора Фазлеева Рината Ривхатовича в пользу Заболотиной Ольги Тимофеевны денежные средства, переданные по соглашению об авансе в размере ..... рублей, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ..... рублей, всего взыскать ..... рублей ..... копеек.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Партнер» в лице ликвидатора Фазлеева Рината Ривхатовича госпошлину в доход государства в размере ..... рублей ..... копеек.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Апатитский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий Н.С. Воробьева