Гр. дело 2-764/2011 (вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Малярчука А.Г.,

при секретаре Кравченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартсервис-НН» к Старовойт Ларисе Вячеславовне о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартсервис-НН» обратилось в суд с иском к Старовойт Л.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и пени. В обоснование иска указал, что с <дата> является управляющей организацией в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. Передача квартиры по акту приема-передачи состоялась <дата>, что является моментов возникновения у ответчика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С момента государственной регистрации права собственности на квартиру ответчик приобрел право распоряжения квартирой. Старовойт Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № <№> от <дата> заключенного с застройщиком ООО «Квартсервис-НН». В квартире никто не зарегистрирован.

Плата за содержание и ремонт вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Общая сумма задолженности по оплате жилья за период с 01.11.2007 по 30.09.2009 составляет 35150 руб. 90 копеек. Ответчик не выполняет надлежащим образом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Пени за просрочку оплаты составляет 7527 руб. 10 коп. Задолженность за услуги горячего водоснабжения, отопления, холодного водоснабжения и водоотведения за период с 01.11.2007 по 30.09.2009 составляет 22928 руб. 49 копеек.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате за содержание и ремонт помещения в размере 35150 руб. 90 копеек, сумму пени в размере 7527 руб. 10 копеек, сумму долга по оплате отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в размере 22928 руб. 49 копеек, госпошлину в размере 2500 рубей, всего 68106 руб. 49 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, настаивает на удовлетворении исковых требований. Представил письменный отзыв на возражения ответчика. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором с иском не согласен, в части взыскания квартплаты сослался на пропуск истом без уважительных причин трехлетнего срока исковой давности по задолженности за период до 01.11.2007. Кроме того, представил свой расчет, согласно выставленных ей истцом квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Квартсервис-НН» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не указан в договоре.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, собственниками квартиры <адрес> является ответчик Старовойт Л.В. (л.д. 31).

В квартире зарегистрированных лиц нет.

С <дата> жилищно-коммунальные услуги в доме <адрес> в г. Н.Новгород осуществляет ООО «Квартсервис-НН» (л.д. 8-21).

Как следует из расчета о задолженности в период 01.11.2007 по 30.09.2009 ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащим образом, и допустил образование задолженности по текущим платежам за указанный период в сумме 35150 руб. 90 копеек, по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение в размере 22928 руб. 49 копеек, всего 58079 руб. 39 копеек. (л.д. 4-6).

Оплата за жилищно-коммунальные услуги за указанную квартиру не поступает. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На просроченную оплату коммунальных услуг ответчикам начислены пени за период с 11.12.2007 по10.02.2011 в сумме 7527 руб. 10 копеек (л.д. 4-5).

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Кроме того, согласно представленных ответчиком квитанций, сумма ежемесячных начислений квартплаты по квитанциям не соответствует расчетам, представленным истцом.

Из отзыва истца на возражения ответчика, в квитанциях сумма начислений уменьшена по инициативе собственников жилья. Взыскание задолженности производится на основании договора управления многоквартирным домом № <№> от <дата>, в котором установлен размер платы за содержания и ремонт жилого помещения в размере 33,08 рублей за 1 кв.м. площади помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Старовойт Л.В. представлены доказательства выставления расчетных документов, на основании которых ею произведен расчет задолженности.

Согласно расчету ответчика за период с 01.02.2008 по 30.09.2009 задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений, в том числе отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение составляет 38000 руб. 97 копеек, сумма пени за период с 01.02.2008 по 10.02.2011 составляет 6619 руб. 14 копеек.

Доказательства выставления иных расчетных документов ответчику в материалах дела отсутствуют, что исключает возможность определения суммы задолженности согласно расчету истца.

Исходя из смысла названной статьи, суд отклоняет расчет представленный истцом и принимает за основу расчет ответчика.

Доводы ответчика о том, что в ноябре 2007 года она передавала денежные средства в ООО «Квартсервис-НН» в счет погашения задолженности в размере 10000 рублей и направляла истцу запрос о выдаче акта сверки по платежам, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку они объективно ничем не подтверждены, доказательств тому ответчиком не представлено.

В своих возражениях Старовойт Л.В. указывает, что ООО «Квартсервис-НН» не был произведен перерасчет платежей за период ее временного отсутствия.

Указанные доводы ответчика суд считает не состоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее – Правила), при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В соответствии с п. 56 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя; к заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

С учетом вышеизложенного, и с позиции требований ст. 56 ГПК РФ, суд полагает, что ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств обращения к истцу с требованиями о перерасчете, то есть Старовойт Л.В. не был соблюден порядок, предусмотренный Правилами.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования ООО «Квартсервис-НН» о взыскании со Старовойт Л.В. задолженности по коммунальным услугам подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска по настоящему делу ООО «Квартсервис-НН» по платежному поручению оплачена государственная пошлина в сумме 2500 рублей.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично на сумму 44620 руб. 11 копеек, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1538 руб. 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квартсервис-НН» к Старовойт Ларисе Вячеславовне о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать со Старовойт Ларисы Вячеславовны в пользу ООО «Квартсервис-НН» задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, отопления за период с 01 февраля 2008 года по 30 сентября 2009 года в размере 38000 рублей 97 копеек, пени за период с 01 февраля 2008 года по 30 сентября 2009 года в размере 6619 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1538 рублей 60 копеек, всего 46158 (сорок шесть тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение 10 дней.

Судья Малярчук А.Г.