Гр. дело № 2-989/2011 (Решение вступило в законную силу 25.07.2011) 12 июля 2011 года г.Апатиты Апатитский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой Н.С., при секретаре Серебрянской С.Ф., с участием истца Аликиной А.И., УСТАНОВИЛ: Аликина А.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Мурманской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) о права собственности на жилое помещение (квартиру). В обоснование исковых требований указывает, что <.....> года по договору купли-продажи приобрела у <.....>. <.....> квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ГУПТИ г. Апатиты, о необходимости обращения за регистрацией права собственности квартиры в УФРС и получить там соответствующее свидетельство не знала, и никто не подсказал. В феврале 2011 года при обращении в ООО «УК «Апатиты-Комфорт» с заявлением о регистрации по месту жительства в приобретенной квартире, в такой регистрации было отказано, поскольку отсутствовало свидетельство о праве собственности на квартиру. В силу действующих норм гражданского законодательства считает себя добросовестным приобретателем, обязательства по сделке сторонами были исполнены, продавец <.....> по сегодняшний день претензий не предъявлял. В настоящее время <.....> умер, наследником является сын, место жительства которого неизвестно. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....> В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала по тем же основаниям. При этом пояснила, что не зарегистрировала сразу право собственности на квартиру, поскольку не знала, что это необходимо. В настоящее время собралась распорядиться своим имуществом и узнала, что необходимо было регистрировать право собственности в Апатитском отделе УФРС Мурманской области. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты в судебное заседание не явился, извещен. В телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражений по иску не имеет. Представитель ответчика территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области, в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в реестре федерального имущества не учитывается спорный объект. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на бесплатную передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан удостоверенного Администрацией города Апатиты Мурманской области от <.....> собственником квартиры расположенной по адресу: <.....> являлся <.....> Как следует из договора купли – продажи жилого помещения от <.....> года заключенного между продавцом <.....> и покупателем Кривальцевич (Аликиной) А.И., продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <.....> по цене <.....> рублей. Денежные средства в указанной сумме были переданы на момент подписания договора. Договор был подписан сторонами, деньги в сумме <.....> рублей истцом были переданы <.....>., о чем имеются соответствующие подписи сторон. Указанный договор удостоверен нотариусом города Апатиты Мурманской области и зарегистрирован в ГУПТИ <.....> (л.д. 6-7). На основании передаточного акта от <.....> года, продавец передал покупателю квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Покупатель квартиру принял (л.д. 8). Согласно справке ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» от 03.05.2011 года Ф-9 по адресу: <.....> зарегистрированы Аликина А.И. и ее несовершеннолетний сын. (л.д. 9). Таким образом, сделка по купле-продаже квартиры по адресу: <.....> совершена в надлежащей (письменной) форме. Деньги за квартиру покупателем переданы продавцу <.....> в полном объеме. Факт передачи недвижимого имущества от продавца покупателю осуществлен по передаточному акту в установленном договором порядке и сроки. В связи с чем, данный договор был заключен с соблюдением всех необходимых требований предъявляемых нормами Гражданского Кодекса РФ к договорам купли-продажи недвижимости. Как следует из справки о смерти <.....> умер <.....> года (л.д. 12). Регистрация права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <.....> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не была произведена по независящим от воли сторон причинам: в связи со смертью <.....> Согласно материалам наследственного дела на умершего <.....> наследники после умершего за принятием наследства не обращались. В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Апатитский отдел от 06 мая 2011 года сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, адрес: <.....> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 14). Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности Аликиной А.И. на квартиру, расположенное по адресу: <.....> Определяя круг надлежащих ответчиков, суд удовлетворяет иск Аликиной А.И. предъявленный к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области. При этом суд руководствуется следующим. Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество является выморочным. Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным управлять и распоряжаться федеральным недвижимым имуществом, в том числе выморочным имуществом, расположенным на территории Мурманской области является Территориальное управление по Мурманской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество). В соответствии с п.п. 5.35 Положения «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (ред. от 15.06.2010) Федеральное агентство принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации. В соответствии с п. 4.12 Положения «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области», утвержденного Приказом Росимущества от 29.0912009 № 278, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имуществу, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации. Таким образам, надлежащим ответчиком по данному спору является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Апатиты также является ответчиком по заявленному спору, поскольку спорная квартира находится на территории муниципального образования г. Апатиты, при этом на Комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Комитет по управлению имуществом Администрации г. Апатиты», утвержденным постановлением Администрации г. Апатиты № 149 от 26.02.2009, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.6, 3.1.37, 4.2.5 Положения). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Аликиной Анны Ивановны к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Мурманской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) – удовлетворить. Признать право собственности на недвижимое имущество — квартиру, расположенную по адресу: <.....> за Аликиной Анной Ивановной. Решение суда является основанием для регистрации права собственности Аликиной Анной Ивановной, <.....> на недвижимое имущество: объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <.....> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Н.С. ВоробьеваИменем Российской Федерации