Гр.дело № 2-911/2011 Мотивированное решение принято 29.07.2011 (Решение вступило в законную силу 09.08.2011)

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего Арсентьевой Е.Л.,

при секретаре Ивакиной Л.В.,

с участием истца Смирновой Л.А.,

представителя ответчика адвоката Цуприка Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Людмилы Александровны к Митенковой Любови Витальевне о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.А. обратилась в суд с иском к Митенковой Л.В. о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что она приобрела у ответчика по договору купли-продажи от <.....> квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Договор был зарегистрирован у нотариуса. В связи с расторжением брака между ней и супругом Смирновым И.А. было составлено соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, по которому указанная квартира переходила в ее собственность. При обращении в Апатитский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - Росреестр) ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку сумма стоимости квартиры, указанная в п. 4 договора в размере <.....> не соответствует сумме, фактически ею переданной при заключении договора в размере <.....>. Квартира приобреталась с условием отсрочки оставшейся суммы платежа. <.....> ею продавцу передана денежная сумма в размере <.....>, что подтверждается распиской. Митенкова Л.В. выехала за пределы Мурманской области, ее адрес местонахождения не известен.

Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец поддержала свои требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по известному последнему месту жительства. Определением суда от <.....> ответчику назначен представитель – адвокат Апатитской коллегии адвокатов.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в связи с неизвестностью его места пребывания.

Представитель ответчика, адвокат Цуприк Н.С., не возражал против удовлетворения заявления.

Представитель третьего лица - Россреестра в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывает, что государственная регистрация права на основании договора купли-продажи квартиры от <.....> и соглашения о разделе имущества между бывшими супругами от <.....> была прекращена на основании заявления Смирновой Л.А. Истцом не представлены документы, подтверждающие выполнение обязательств по договору купли-продажи. В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда о прекращении ипотеки.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что <.....> между Митенковой Л.В., действующей от имени <.....>, на основании доверенности и Смирновой Л.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <.....> (далее – Договор).

Согласно п. 3 Договора указанная квартира продана за <.....>. Покупателем при заключении договора уплачено <.....>. Остальная сумма в размере <.....> уплачивается в рассрочку до <.....>. Договор зарегистрирован нотариусом.

Свои обязательства по передаче оставшейся суммы за покупку квартиры в размере <.....> Смирнова Л.А. исполнила, что подтверждается распиской от <.....>

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления

залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд считает, что <.....> сделка купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. <.....> заключенная между покупателем Смирновой С.А. и продавцом – Митенковой Л.В. состоялась.

Сделка купли-продажи квартиры, требующая государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи от <.....> удостоверен нотариусом города Апатиты <.....>, зарегистрирован в реестре за № <.....>, зарегистрирован в Апатитском <.....> <.....>, запись в реестровой книге № <.....>, никем не оспорен, сторонами исполнен.

По соглашению о разделе имущества между бывшими супругами от <.....> выше названная квартира переходит в собственность Смирновой Л.А.

В связи с тем, что место нахождения Митенковой Л.В. неизвестно, Смирнова Л.А. лишена возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру в Апатитском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области без обременения ипотекой.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности Смирновой Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: <.....> без обременения записью об ипотеке, содержащейся в пункте 3 договора купли-продажи от <.....>, в пользу Митенковой Любови Витальевны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Смирновой Людмилы Александровны о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Смирновой Людмилой Александровной право собственности на недвижимое имущество — квартиру по адресу: <.....> общей площадью <.....> квадратных метров, в том числе <.....> метров жилой площади.

Решение суда является основанием для регистрации права в Апатитском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности на недвижимое имущество — квартиру по адресу: <.....> общей площадью <.....> квадратных метров, в том числе <.....> метров жилой площади за Смирновой Людмилой Александровной, <.....> гражданкой РФ, зарегистрированной в городе <.....>, паспорт <.....> выданный <.....>, и прекращении ипотеки по договору купли-продажи квартиры от <.....> в пользу Митенковой Любови Витальевны.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Е. Л. Арсентьева