Гр. дело № 2-991/2011 (Решение вступило в законную силу 09.08.2011)

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,,

при секретаре Калашниковой М.В.,

с участием

прокурора Павловой И.А.,

истца Париловой Т.Д.,

представителя ответчика Гвоздевой В.П. – адвоката Апатитской коллегии адвокатов Бабышева Д.П., представившего удостоверение № 492 и ордер № 408 от 27.07.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Париловой Татьяны Дмитриевны к Гвоздевой Валентине Павловне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Парилова Т.Д. обратилась в суд с иском к Гвоздевой В.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указывает, что <.....> года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. В настоящее время в квартире осталась зарегистрированной бывший собственник Гвоздева В.П.

Просит суд признать Гвоздеву В.П. утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Дополнительно пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры и по настоящее время бывший собственник квартиры Гвоздева В.П. зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, но фактически в ней не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, не производит оплату содержания и ремонта жилого помещения, чем препятствует истцу осуществлять свое право собственности. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире нарушает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом. Вынуждена нести дополнительные финансовые расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, никаких действий по пользованию жилым помещением ответчик не производил.

Гвоздева В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, поскольку Гвоздева В.П. согласно акту ООО «УК «Апатиты-Комфорт» не проживает по адресу прописки. Место пребывания ее неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Бабышев Д.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласен. Считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Париловой Т.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании Парилова Т.Д. по договору купли-продажи от <.....> приобрела у Гвоздевой В.П. квартиру.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от <.....> истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<.....>.

Согласно п.3 договора купли-продажи указанной квартиры истец была поставлена в известность о том, что на спорной жилплощади зарегистрирована ответчик (л.д. 4-6).

Кроме того, установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, то есть фактически жилым помещением не пользуется, сохраняет лишь регистрацию в ней. Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле её собственника, ответчик не производит оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчика, что ущемляет интересы и ограничивает ее права по владению и пользованию своим имуществом.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что право пользования ответчиком жилым помещением (квартирой) по адресу: <.....>, подлежит прекращению, поскольку Гвоздева В.П. не оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, не проживает по данному адресу, какого либо соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключала. При заключении договора купли-продажи квартиры был осуществлен переход права собственности от Гвоздевой В.П. к Париловой Т.Д. в связи с чем, бывший владелец утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные доказательства позволяют сделать суду вывод о том, что исковые требования Париловой Т.Д. о признании Гвоздевой В.П. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Париловой Татьяны Дмитриевны к Гвоздевой Валентине Павловне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гвоздеву Валентину Павловну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Гвоздевой Валентины Павловны из квартиры <.....> дома <.....> по улице <.....> <.....> в ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» и Управлении федеральной миграционной службы г.Апатиты Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Апатитский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н.С. Воробьева