Гр. дело № 2-1021/2011 (Решение вступило в законную силу 08.08.2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года г. Апатиты Апатитский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой Н.С., при секретаре Деникаевой Е.П., с участием представителя истца Бельской И.Н., представителя ответчиков – адвоката Апатитской коллегии адвокатов Черновой А.Х., представившей удостоверение № 111 и ордер № 274 от 26.07.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельского Олега Юрьевича к Ульянову Алексею Ивановичу и Ульяновой Лидии Афанасьевне о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Бельский О.Ю. обратился в суд с иском к Ульянову А.И. и Ульяновой Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру). Исковые требования мотивирует тем, что <.....> года между Ульяновым А.И., Ульяновой Л.А. и Бельским О.Ю. был заключен договор купли-продажи <.....> квартиры, расположенной по адресу: <.....>, который был удостоверен нотариусом, а право собственности было зарегистрировано <.....> года в Апатитском участке ГУПТИ. Денежные средства по договору были переданы, с момента приобретения спорной квартиры истец фактически владел и пользовался недвижимым имуществом, поддерживал в надлежащем состоянии, делал косметический ремонт, производил оплату за жилое помещение и т.д. В настоящее время при оформлении сделки купли-продажи спорной квартиры выяснилось, что государственная регистрация перехода права собственности надлежащим образом не проведена, так как она не была произведена в соответствии с действующим законодательством в УФРС. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....> Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просит сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.....> от <.....> года, совершенную между ответчиками и Бельским О.Ю. состоявшейся. Дополнительно пояснила, что стоимость квартиры была полностью уплачена продавцам. Претензий по указанной сделке Ульяновы никогда не предъявляли. Осуществить регистрацию перехода права собственности на сегодняшний день не представляется возможным, так как место жительства продавцов Ульяновых неизвестно, а при осуществлении регистрации необходимо присутствие обеих сторон. Ответчики Ульянов А.И. и Ульянова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, поскольку согласно справке Межрайонного отдела в г. Апатиты УФМС по Мурманской области, ответчики с <.....> года сняты с регистрационного учета по адресу прописки. Место пребывания их неизвестно. Представитель ответчика – адвокат Апатитской коллегии адвокатов Чернова А.Х., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска. Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из положений ч.ч. 1 и 3 ст. 165 ГК РФ следует, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная позиция в отношении перехода права собственности содержится в ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В судебном заседании установлено, что <.....> года между Ульяновым А.И., Ульяновой Л.А. и Бельским О.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил принадлежащую продавцам на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <.....> по цене <.....> рублей. Указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, удостоверенного Администрацией г.Апатиты Мурманской области от <.....> и регистрационного удостоверения предприятия технической инвентаризации г.Апатиты Мурманской области от <.....> <.....> года квартира <.....> дома <.....> по ул. <.....> в г. <.....>, приобретенная на основании договора купли-продажи, зарегистрирована в ГУПТИ за № <.....> за Бельским О.Ю. до регистрации квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. В указанный период юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество уже осуществлялся органами, осуществляющими государственную регистрацию прав в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности и договор купли-продажи не были зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не могут быть зарегистрированы по независящим от покупателя причинам в настоящее время, поскольку место жительства и место пребывания Ульяновых неизвестно. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Изучив договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел право собственности на спорное имущество, суд пришел к выводу, что он соответствует требования законодательства – статьям 432, 433, 434, 550, 554, 555, 558 Гражданского кодекса РФ. Сторонами выполнены условия договора в полном объеме: договор подписан сторонами, деньги в сумме <.....> рублей были переданы истцом Ульянову А.И. и Ульяновой Л.А., о чем имеются соответствующие подписи сторон, факт передачи ответчиками истцу квартиры подтверждается длительным (с <.....> года) проживанием Бельского О.Ю. и его семьи в указанной квартире, регистрацией их в квартире, несением расходов по содержанию недвижимого имущества. Оснований для признания договора купли-продажи недействительным суду не представлено. Отсутствие государственной регистрации указанного договора не может повлечь за собой недействительность самого договора продажи недвижимости, а порождает лишь то последствие, что до государственной регистрации покупатель не может считаться собственником приобретенного им объекта недвижимости. В связи с неизвестностью места пребывания продавцов спорного имущества, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии в п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно. Регистрация сделки без судебного решения невозможна. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от <.....> следует, что права на объект недвижимости: <.....> не зарегистрированы (л.д. 17). С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ принять решение о признании сделки состоявшейся и о государственной регистрации права покупателя. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8499 руб. 38 коп., которая подлежит в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков по 4249 руб. 69 коп. с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бельского Олега Юрьевича к Ульянову Алексею Ивановичу и Ульяновой Лидии Афанасьевне о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.....>, от <.....> года, совершенную между Ульяновым Алексеем Ивановичем, Ульяновой Лидией Афанасьевной и Бельским Олегом Юрьевичем состоявшейся (действительной). Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв. м, стоимостью <.....>) рублей в Апатитском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за Бельским Олегом Юрьевичем, <.....> Взыскать с Ульянова Алексея Ивановича в пользу Бельского Олега Юрьевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 4249 (четыре тысячи двести сорок девять) рублей 69 копеек. Взыскать с Ульяновой Лидии Афанасьевны в пользу Бельского Олега Юрьевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 4249 (четыре тысячи двести сорок девять) рублей 69 копеек. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Апатитский городской суд в течение 10-ти дней. Председательствующий Н.С. Воробьева