Гр.дело №2-1084/2011 (решение вступило в силу 16.08.2011)

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего Бобковой И.В.,

при секретаре Деникаевой Е.П.

с участием представителя истца Заикина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикина Кирилла Анатольевича действующего в интересах Авакьянца Бориса Юрьевича к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заикин К.А. действующий в интересах Авакьянца Б.Ю. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на строение.

Свои требования мотивирует тем, что 14 марта 1997 года по договору купли-продажи Авакьянц Б.Ю. приобрел у <.....> в собственность здание цеха черновых заготовок №1 общей площадью 719 кв.м., расположенное в г.Апатиты Мурманской области, <.....> стоимостью 800 деноминированных рублей. В настоящее время <.....> ликвидирована без правопреемства. Передача здания была оформлена актом-авизо от 14 марта 1997 года и актом приемки-передачи основных средств от 14 марта 1997 года. На момент заключения сделки в 1997 году ее регистрация законом не предусматривалась. После 1998 года Авакьянц Б.Ю. лишен возможности зарегистрировать право собственности в связи с ликвидацией <.....> Согласно постановлению Администрации г.Апатиты от 09.06.2010 №612 зданию был присвоен почтовый адрес: г.Апатиты, <.....>. В государственной регистрации права собственности на указанное здание Апатитским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 24 июня 2011 года Авакъянцу Б.Ю. было отказано. Сведения о каких-либо правах на данное здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. В 2010 году истцом изготовлен кадастровый паспорт на здание цеха черновых заготовок №1 и данному объекту ГУПТИ присвоен инвентарный номер <.....>

Просит признать за ним право собственности на здание цеха черновых заготовок №1 общей площадью 628,4 кв.м., расположенного по адресу: Мурманская область г.Апатиты, <.....>

В судебном заседании представитель истца Заикин К.А. поддержал исковые требования. Пояснил, что договор купли – продажи был исполнен сторонами договора. Авакъянц Б.Ю. передал продавцу деньги, а продавец здание. На данный объект недвижимости третьи лица не претендуют, спора по нему нет, под иными обременениями здание не находится. Признание права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом необходимо, для регистрации права собственности в Апатитском отделе УФРС Мурманской области. Авакьянц Б.Ю. владеет и пользуется указанным зданием на праве собственности.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Определением суда от 20.07.2011 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Мурманской области, представитель которого просил рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных требований не возражает.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, территориального управления Росимущества по Мурманской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, согласно заявлений просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Апатитского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснения представил в письменном отзыве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 1997 года между <.....> и Авакьянцем Б.Ю. был заключен договор купли-продажи здания цеха черновых заготовок №1, общей площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, <.....> Цена продажи здания 800 000 неденоминированных рублей. Договор в ГУПТИ зарегистрирован не был.

Согласно протоколу от 25.02.1997 № 6 продаваемое здание принадлежало <.....>».

Согласно акту-авизо передачи основных средств от 14.03.1997 <.....> передала Авакьянцу Б.Ю., а он принял здание цеха черновых заготовок №1, общей площадью 719 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, <.....>

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 14 марта 1997 года, №136, <.....> получило от Авакьянца Б.Ю. 800000 неденоминированных рублей за здание цеха черновых заготовок №1.

Судом установлено, что истцом полностью внесены денежные средства за здание цеха черновых заготовок №1, расположенное по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, <.....> по договору купли-продажи.

В соответствии с решением совета директоров <.....>

Согласно уставу <.....> <.....> имел правомочия на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 14 марта 1997 года сделка купли- продажи здания цеха черновых заготовок №1, расположенного по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, <.....> заключенная между покупателем Авакъянцем Б.Ю. и продавцом -<.....> состоялась.

Сделка купли-продажи строения, требующая государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество: здание цеха черновых заготовок №1, расположенное по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, промплощадка, в Апатитском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Мурманской области не была произведена по независящим от воли сторон причинам: в связи с ликвидацией <.....>

Согласно постановлению Администрации г.Апатиты от 09.06.2010 №612 зданию был присвоен почтовый адрес: г.Апатиты, <.....>

Апатитским филиалом ГУПТИ Мурманской области на здание цеха черновых заготовок №1, расположенное по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, ул.<.....>, был составлен кадастровый паспорт по состоянию на 22 июля 2010 года, согласно которому, общая площадь строения составляет 628,4 кв.м.

Согласно решению Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты от 16 марта 2011 года Авакьянцу Б.Ю. отказано в предоставлении в аренду земельного участка в связи с непредставлением документов согласно перечню, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 №370.

Согласно сообщению Апатитского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 18 марта 2011 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на здание цеха черновых заготовок №1, расположенное по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, ул.<.....>, отсутствуют.

В государственной регистрации права собственности на указанное здание Апатитским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 24 июня 2011 года Авакъянцу Б.Ю. было отказано по основаниям, предусмотренным абзацами 4,9,10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведений о признаках здания цеха черновых заготовок №1 как самовольной постройки в деле не имеется и доводов в этой части от ответчиков не поступало. Доказательств о принадлежности указанного недвижимого имущества иным лицам, а так же об оспаривании его права пользования им ответчиками и третьим лицом не представлено.

Возражений по требованиям истца о признании права собственности на здание цеха черновых заготовок №1 ответчиками не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать право собственности Авакьянца Б.Ю. на здание цеха черновых заготовок №1, расположенное по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, ул.<.....> общей площадью 628,4 кв.м., в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования Заикина Кирилла Анатольевича действующего в интересах Авакьянца Бориса Юрьевича, к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Мурманской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заикина Кирилла Анатольевича действующего в интересах Авакьянца Бориса Юрьевича, к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Мурманской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество — здание цеха черновых заготовок №1, расположенное по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, ул.<.....> общей площадью 628,4 кв.м., за Авакьянцем Борисом Юрьевичем, <.....>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Авакьянца Бориса Юрьевича на недвижимое имущество — здание цеха черновых заготовок №1, расположенное по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, ул.<.....>, общей площадью 628,4 кв.м., в Апатитском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.В. Бобкова