Гр.дело № 2-1053/2011 (Решение вступило в законную силу 13.09.2011) 30 августа 2011 года г.Апатиты Апатитский городской суд Мурманской области в составе председательствующего Арсентьевой Е.Л., при секретаре Афанасовой П.А., с участием представителя истца Федорушкова Е.К., представителя ответчика адвоката Цуприка Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моревой Ирины Ивановны к Пономареву Роману Эдуардовичу о признании права собственности на жилое помещение УСТАНОВИЛ: Морева И.И. обратилась в суд с иском к Пономареву Р.Э. о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что она приобрела у ответчика по договору купли-продажи от <.....> квартиру, расположенную по адресу: г. <.....>. Договор был зарегистрирован у нотариуса и ГУПТИ г. Апатиты. С <.....> она владела и пользовалась указанной квартирой, считая ее своей собственностью, поддерживала ее в надлежащем состоянии, делала косметический ремонт и иные ремонтные работы, производила оплату за жилое помещение, электроэнергию и т.д. При обращении в Апатитский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - Росреестр) в 2011 году ей было разъяснено, что договор купли-продажи квартиры от <.....> не был зарегистрирован надлежащим образом. Место жительства Понамарева Р.Э. в настоящее время ей неизвестно. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по известному последнему месту жительства. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в связи с неизвестностью его места пребывания с участием представителя – адвоката Апатитской коллегии адвокатов Цуприка Н.С., назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика Цуприк Н.С. не возражал против удовлетворения заявления. Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что <.....> между <.....> действующим от имени Пономарева Р.Э. на основании доверенности и <.....>., действующим от имени Моревой И.И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. <.....>(далее – Договор). Согласно п. 3 Договора указанная квартира продана за <.....>. Деньги в сумме <.....> переданы продавцу, что подтверждается распиской на Договоре. Договор удостоверен нотариусом города Апатиты за № <.....>, и зарегистрирован предприятием технической инвентаризации города Апатиты Мурманской области в реестре <.....> за № <.....> от <.....> Таким образом, суд считает, что <.....> сделка купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <.....> заключенная от имени покупателя Моревой И.И. и продавца Пономарева Р.Э. состоялась. Сделка купли-продажи квартиры, требующая государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи от <.....> никем не оспорен, сторонами исполнен. В связи с тем, что место нахождения Пономарева Р.Э. неизвестно, Морева И.И. лишена возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру в Апатитском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности Моревой И.И. на квартиру, расположенную по адресу: <.....> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Моревой Ирины Ивановны о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Моревой Ириной Ивановной право собственности на недвижимое имущество — квартиру по адресу: <.....>, общей площадью <.....> квадратных метров. Решение суда является основанием для регистрации в Апатитском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области права собственности на недвижимое имущество — квартиру по адресу: г<.....>, общей площадью <.....> квадратных метров, за Моревой Ириной Ивановной, <.....>, гражданкой <.....>, зарегистрированной в городе <.....>, <.....>, паспорт <.....>, выданный <.....> Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Е. Л. АрсентьеваИменем Российской Федерации