Гр.дело № 2-1077/2011 Мотивированное решение принято 02.09.2011 (Решение вступило в законную силу 13.09.2011)

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области

в составе: председательствующего Арсентьевой Е.Л.,

при секретаре Ивакиной Л.В.,

с участием истца Яковлева С.В.,

представителя истца Виноградовой Н.А.,

представителя ответчика Бубнова Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Сергея Викторовича к открытому акционерному обществу Агрофирма «Индустрия» о государственной регистрации перехода права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев С.В. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу Агрофирма «Индустрия» (далее - ОАО Агрофирма «Индустрия») о государственной регистрации перехода права собственности на здание.

Свои требования мотивирует тем, что <.....> между Яковлевым С.В. и ОАО Агрофирма «Индустрия» был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества - здания склада № <.....> общей площадью <.....>., расположенного по адресу: г. <.....>. Оплата данного недвижимого имущества по договору произведена полностью. ОАО Агрофирма «Индустрия» не оспаривает право собственности Яковлева С.В. на данный объект, но уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание склада № <.....> на Яковлева Сергея Викторовича в связи с уклонением ответчика ОАО «Агрофирма Индустрия» от регистрации.

В судебном заседании Яковлев С.В., представитель истца Виноградова Н.А. поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Дополнительно пояснили, что фактически договор купли –продажи склада был заключен в <.....>, его цена определена в <.....> неденоминированных рублей. Поскольку оплата за склад производилась после деноминации, то она определялась в <.....>. Деньги за склад были перечислены за Яковлева С.В. ООО <.....> полностью в <.....>. Право собственности Яковлева С.В. на указанный объект недвижимости ОАО «Агрофирма Индустрия» не оспаривало, однако дважды не явилось для государственной регистрации перехода права собственности. Яковлев С.В. пользуется указанным складом, сделал ремонт помещения. Сделка купли-продажи ответчиком не оспаривалась.

Представитель ответчика Бубнов Г.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требования, обосновывая тем, что договор купли- продажи здания склада является подложным, поскольку имеет несколько экземпляров, содержит сведения об ИНН сторон договора, которые в 1998 году не существовали. В 2003 году склад стоял на балансе ответчика. Цена недвижимости по сделке купли-продажи не определена: она в разных экземплярах договора указана по-разному: <.....> и <.....>. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки. Пункт <.....> Договора содержит ссылку на документы, подтверждающие право собственности Продавца на продаваемое здание. Поскольку правоустанавливающие документы в нарушение пункта <.....> договора на склад истцу не были представлены, срок исковой давности по требованию о регистрации сделки истец пропустил.

Представитель третьего лица - Апатитского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление) иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что <.....> между ОАО Агрофирма «Индустрия» и Яковлевым С.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – здание склада № <.....>, выполненное в кирпиче, расположенное по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м.

Согласно передаточному акту от <.....> ОАО Агрофирма «Индустрия» передало Яковлеву С.В., а он принял объект недвижимости – вышеуказанное здание склада № <.....>

Яковлевым С.В. на счет ОАО Агрофирма «Индустрия» внесена оплата в размере <.....> за указанное здание, что подтверждается справкой ОАО «Агрофирма Индустрия» об оплате от <.....> № <.....>, платежными поручениями № <.....> от <.....> и не оспаривается представителем ответчика.

Свидетель <.....>, работавшая с 2001 года в ОАО «Агрофирма «Индустрия» <.....> также подтвердила продажу здания склада №<.....> Яковлеву С.В. и его полную оплату в 2004 году. После полной оплаты был подписан вторичный акт приема-передачи здания Яковлеву С.В. Существование нескольких экземпляров договора купли-продажи объяснялось тем, что произошла деноминация, после полной оплаты сделки купли-продажи необходимо было произвести снятие склада с баланса ОАО «Агрофирма «Индустрия», поэтому договор неоднократно переписывался. Генеральный директор <.....> имел право от имени Общества совершать указанные сделки, и он подписывал договор купли –продажи склада № <.....> Яковлеву С.В. В 2010 году на день, когда была назначена государственная регистрация сделки купли-продажи, у юриста не было полного пакета документов, поэтому регистрация сделки не состоялась.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи объекта недвижимости – здания склада № <.....>, расположенного по адресу: <.....>, общей площадью <.....>., заключенная между покупателем Яковлевым С.В. и продавцом – ОАО Агрофирма «Индустрия», состоялась.

Доводы представителя ответчика о подложности договора купли – продажи недвижимого имущества от <.....> объективно ничем иным, кроме как его пояснениями, не подтверждаются. Наличие в договоре указания на ИНН сторон не влияет на существо сделки купли продажи.

Суд установил, что договор купли-продажи сторонами исполнен, объект недвижимости передан продавцом покупателю, который оплатил стоимость здания в полном объеме. Указанная сделка по купле-продаже здания склада № <.....> совершена в надлежащей (письменной) форме. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432, 549, 554-556 ГК РФ), в том числе и по цене сделки, которая с учетом деноминации определялась в <.....>. Договор купли-продажи здания в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Не состоятельна ссылка представителя ответчика на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушении своего права ответчику стало известно после 16 ноября 2010 года, когда было вынесено определение Апатитским городским судом о прекращении производства по делу по иску Яковлева С. В. к ОАО «Агрофирма «Индустрия» о признании права собственности на спорное здание склада № <.....>, ответчик право собственности истца на указанное здание в тот момент не оспаривал. Таким образом, последующее уклонение ответчика от регистрации сделки является началом течения срока исковой давности. На дату обращения истца в суд 3-х годичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГП РФ, не истек.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, ОАО Агрофирма «Индустрия» не принимает мер к подаче в регистрационный орган заявления о регистрации права собственности на здание за Яковлевым С.В., то есть уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности Яковлева С.В. на здание склада № <.....>, выполненное в кирпиче, расположенное по адресу: <.....>, общей площадью <.....>, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в сумме <.....>, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковлева Сергея Викторовича к открытому акционерному обществу Агрофирма «Индустрия» о государственной регистрации перехода права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Яковлевым Сергеем Викторовичем, родившимся <.....>, гражданства <.....>, мужского пола, паспорт - <.....>, зарегистрированным по адресу: <.....>, право собственности на здание склада № <.....>, выполненное в кирпиче, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

Переход права собственности на здание склада № <.....>, общей площадью <.....>., расположенное по адресу: <.....>, подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Яковлева Сергея Викторовича на указанное здание в Апатитском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Взыскать с открытого акционерного общества Агрофирма «Индустрия» в пользу Яковлева Сергея Викторовича судебные расходы в размере <.....>.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Е.Л. Арсентьева