Гр. дело № 2-1262/2011 (решение вступило в законную силу 11.10.2011)

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Енцовой В.Е.,

при секретаре Серебрянской С.Ф.,

с участием истца Насиловского Я.В.,

представителя ответчика адвоката Москаленко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Насиловского Ярослава Вадимовича к Гапоненко Евгению Викторовичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Насиловский Я.В. обратился в суд с иском к Гапоненко Е.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что <.....> с ответчиком заключил договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Фактически ответчик стал проживать в квартире с <.....>. Квартира была передана Гапоненко Е.В. во временное пользование для проживания по акту передачи от <.....>. Согласно п. 3.1 договора аренды от <.....> арендная плата за наем квартиры составляет <.....> руб. в месяц.

В период с <.....> ответчик вносил арендную плату своевременно, в период с <.....> арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего за четыре месяца образовалась задолженность в сумме <.....> рублей.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена оплата коммунальных услуг нанимателем, то есть ответчиком. По договоренности между ними Гапоненко Е.В. обязался передавать ему денежные средства за коммунальные услуги в сумме <.....> рублей в месяц. Таким образом, задолженность по квартплате за 4 месяца составляет <.....> рублей.

<.....> ответчиком написана расписка об обязанности уплатить сумму задолженности по договору аренды за 4 месяца в сумме <.....> рублей в срок до <.....> года. До настоящего времени задолженность по договору аренды жилого помещения не погашена.

Просит взыскать с Гапоненко Е.В. в свою пользу сумму арендной платы в размере <.....> рублей, коммунальные услуги в сумме <.....> рублей, судебные издержки в размере <.....> рублей, а всего <.....> рублей.

Насиловский Я.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что квартира принадлежала ему, затем он подарил ее Алексеевой Л.А., имеется договор о безвозмездном пользовании квартирой от <.....>.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно, по месту регистрации не проживает.

Суд рассмотрел настоящее дело в порядке ст.119 ГПК РФ, поскольку располагал сведениями о неизвестности места пребывания ответчика.

Представитель ответчика адвокат Москаленко А.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

Судом установлено, что Насиловский Я.В. в момент заключения договора аренды являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>.

<.....> в простой письменной форме между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Насиловский Я.В. предоставил Гапоненко Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <.....>, сроком с <.....> (л.д. 5-6).

Указанная квартира была передана в пользование ответчику по акту передачи от <.....>, который подписан сторонами по договору (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора п. 3.1 денежная компенсация за эксплуатацию квартиры составляет <.....> руб. в месяц, оплата производится не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.4 договора аренды наниматель ответчик Гапоненко Е.В. обязался также оплачивать счета-квитанции по квартплате, которая составляла <.....> руб. ежемесячно.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды за период с <.....> составляет <.....> руб. (<.....> руб. + <.....> руб.) * 4 месяца).

Сумма задолженности проверена судом и подтверждается распиской Гапоненко Е.В. от <.....>. и не оспаривается представителем ответчика.

Доводы истца о том, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с <.....> надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в размере <.....> руб., подтверждаются подлинником расписки от <.....> и не оспаривается ответчиком (л.д. 8).

До настоящего времени задолженность по договору аренды жилого помещения ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика стоимости арендованного имущества на сумму <.....> рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <.....> рублей. Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере <.....> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насиловского Ярослава Вадимовича к Гапоненко Евгению Викторовичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с Гапоненко Евгения Викторовича в пользу Насиловского Ярослава Вадимовича задолженность по договору аренды в размере <.....> рублей, плату за коммунальные услуги в размере <.....> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....> рублей, а всего <.....> рублей <.....> копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий В.Е.Енцова