Гр. дело № 2-1535/2011 (Решение вступило в законную силу 15.11.2011)

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,

при секретаре Ивакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Сергея Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев С.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что <.....> года по договору купли-продажи, заключенному между ним и <.....> он приобрел в собственность <.....>), площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>, стоимостью <.....> рублей. Передача здания была оформлена актом-авизо. На момент заключения сделки ее регистрация не требовалась. <.....> В связи с необходимостью идентификации объектов недвижимости зданию ремонтно-механического цеха был присвоен почтовый адрес: <.....>. Кроме того, при изготовлении технической документации общая площадь здания была уточнена и составила <.....> кв. м. Спорное здание расположено на земельном участке, принадлежащем Администрации города Апатиты. При обращении с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под зданием, в аренду, было отказано в его заключении, поскольку право собственности на здание в установленном порядке не зарегистрировано. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном законом порядке, так как <.....> ликвидировалось.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – <.....>, общей площадью <.....> кв. м., расположенное по адресу: <.....>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования Лебедева С.Н. признает в полном объеме. Указанное истцом здание в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен. Согласно представленному отзыву, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений ч.ч. 1 и 3 ст. 165 ГК РФ следует, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная позиция в отношении перехода права собственности содержится в ч. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <.....> года между <.....> и Лебедевым С.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <.....> площадью <.....> кв. м, расположенное по адресу: <.....>. Цена продажи здания по договору составила <.....> рублей (л.д. 7-8).

Согласно акту-авизо передачи основных средств от <.....> <.....> передало Лебедеву С.Н., а он принял объект недвижимости – <.....>, площадью <.....> кв.м., находящегося по адресу: <.....> (л.д. 10).

По квитанции к приходному кассовому ордеру № <.....> от <.....> <.....> получило от Лебедева С.Н. <.....> рублей по договору купли-продажи б/н от <.....>. Таким образом, судом установлено, что истцом полностью внесены денежные средства за указанное здание (л.д. 9).

Согласно уставу <.....> директор <.....> имел полномочия на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Договор купли-продажи и право собственности в ГУПТИ зарегистрированы не были, и не могут быть зарегистрированы по независящим от покупателя причинам в настоящее время, поскольку другая сторона по сделке – продавец <.....> ликвидировано.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Изучив договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что он соответствует требования законодательства – статьям 432, 433, 434, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторонами выполнены условия договора в полном объеме: договор подписан сторонами, деньги в сумме <.....> рублей были переданы покупателем продавцу, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру, факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается актом-авизо.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества – <.....> расположенное по адресу: <.....>, заключенная между покупателем Лебедевым С.Н. и продавцом – <.....> в лице директора состоялась.

Сделка купли-продажи здания, требующая государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи от <.....> в установленном порядке не признан недействительным или незаключенным, никем не оспорен, сторонами исполнен.

Отсутствие государственной регистрации указанного договора не может повлечь за собой недействительность самого договора продажи недвижимости, а порождает лишь то последствие, что до государственной регистрации покупатель не может считаться собственником приобретенного им объекта недвижимости.

В связи с ликвидацией одной из сторон по сделке – <.....>», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 27), обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии в п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно. Регистрация сделки без судебного решения невозможна.

Постановлением Администрации г. Апатиты № 333 от 28.05.2008, в связи с необходимостью идентификации объектов недвижимости, <.....> присвоен следующий почтовый адрес: <.....> (л.д. 11).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 30.09.2011 года за № 06/004/2011-943 и № 06/004/2011-942 следует, что права на объекты недвижимого имущества – <.....> не зарегистрированы (л.д. 28-29).

Из представленных в суд материалов по заявлениям Лебедева С.Н. Апатитским филиалом ГУПТИ Мурманской области на объект недвижимости – <.....> расположенного по адресу: <.....> <.....> были составлены технический и кадастровый паспорта соответственно, согласно которым общая площадь строения составляет <.....> кв.м.

Различные характеристики объекта недвижимости, указанные в договоре купли-продажи (<.....> кв.м.) и кадастровом паспорте (<.....> кв.м.) не свидетельствуют, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, о передаче в собственность истца различных объектов недвижимости, а вызваны отсутствием надлежащей инвентаризационной оценки указанного сооружения на период его продажи.

Поскольку для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства документальной основой является технический паспорт объекта (п.7 постановления Правительства РФ № 921 от 04.12.2000 в редакции постановления Правительства РФ от 30.04.2009 № 388), суд принимает общую площадь спорного объекта равной <.....> кв.м. согласно техническому и кадастровому паспортам сооружения.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Лебедева С.Н. о признании права собственности на <.....> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лебедева Сергея Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество – <.....>), расположенное по адресу: <.....> за Лебедевым Сергеем Николаевичем.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - <.....> в Апатитском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за Лебедевым Сергеем Николаевичем, <.....>

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Н.С. Воробьева