Гр. дело № 2-1745/2011 (решение вступило в законную силу 29.11.2011)

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года

Апатитского городского суда Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Енцовой В.Е.,

при секретаре Серебрянской С.Ф.,

с участием истца Кружилина М.Г.,

представителя ответчика Тимофеевой М.И. - адвоката Апатитской коллегии адвокатов Черновой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кружилина Максима Георгиевича к Тимофеевой Марии Ивановне о признании ее утратившей право пользования помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кружилин М.Г. обратился в суд с иском к Тимофеевой М.И. о признании ее утратившей право пользования помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и Тимофеевой М.И..

В принадлежащей ему на праве собственности квартире до настоящего времени зарегистрирована бывшая владелица Тимофеева М.И.

При заключении договора купли-продажи Тимофеева М.И. дала обязательство о снятии ее с регистрационного учета в срок до <дата> года, но до настоящего времени его не выполнила.

Ответчица, не проживает в данной квартире, не оплачивает коммунальные услуги. Являясь собственником квартиры, он не может реализовать в полном объеме свое право на владение и распоряжение имуществом, так как ответчик не снят с регистрационного учета.

Просит признать Тимофееву М.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять Тимофееву М.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования. Просит вынести решение о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением ответчицей, снять ее с регистрационного учета.

Ответчица в судебное заседание не явилась, место ее пребывания не известно.

Согласно представленным сведениям Тимофеева М.И., зарегистрированная по адресу: <адрес> по указанному адресу не проживает, что подтверждается актом ООО «УК Апатиты-Комфорт»» от <дата> года.

На основании ст. 50 ГПК РФ суд в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, назначил адвоката Апатитской коллегии адвокатов

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку, будучи зарегистрированной в квартире истца, ответчица, препятствует осуществлению прав истца по пользованию и распоряжению жилого имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

Представитель ООО УК «Апатиты-Комфорт» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому разрешение поставленного вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что Кружилин М.Г. по договору купли-продажи жилого помещения от <дата> года приобрел <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года серии <№>.

Бывший собственник квартиры – Тимофеева М.И. осталась зарегистрированной в указанной квартире и до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. Ответчица в квартире с момента заключения сделки не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в результате чего истец несет дополнительные расходы.

Согласно копии справки Ф-9 от <дата> года владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Кружилин М.Г., кроме него в квартире зарегистрирована бывшая владелица Тимофеева М.И.

Согласно копии договора купли-продажи жилого помещения от <дата> года Кружилину М.Г. от Тимофеевой М.И. была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 указанного договора продавец ставит в известность покупателя, а покупатель согласен с тем, что Тимофеева М.И. зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире и обязуется сняться с регистрационного учета до <дата>.

До настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Кружилин М.Г. на основании договора купли-продажи от <дата> года является собственником <адрес>.

Ответчица в спорной квартире не проживает, то есть фактически не пользуется жилым помещением, а сохраняет лишь регистрацию в ней, что подтверждается актом ООО «УК «Апатиты-Комфорт» от <дата> года.

Будучи зарегистрированной в <адрес>, Тимофеева М.И. нарушает права собственника жилого помещения Кружилина М.Г., который вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, и не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, то есть <адрес>.

Приведенные доказательства позволяют сделать суду вывод о том, что исковые требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Кружилина Максима Георгиевича к Тимофеевой Марии Ивановне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Тимофеевой Марией Ивановной <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Тимфеевой Марии Ивановны из <адрес> в паспортно - учетном отделе жилищных органов и Управлении федеральной миграционной службы Мурманской области в г. Апатиты.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий В.Е.Енцова