Гр. дело № 2-1881/2011 (Решение вступило в законную силу 10.01.2012)

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,,

при секретаре Саксоновой Е.А.,

с участием

прокурора Павловой И.А.,

представителя истца Петина Д.П.,

представителя ответчиков – адвоката Апатитской коллегии адвокатов Цуприка Н.С., представившего удостоверение № 107 и ордер № 515 от 20.12.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамовой Валентины Витальевны к Невской Алле Яковлевне и Дубовик Виктории Витальевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Адамова В.В. обратилась в суд с иском к Невской А.Я. и Дубовик В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указывает, что 20 октября 2011 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. <.....> области, ул. <.....>, д. <.....>, кв. <.....>. В настоящее время в квартире остались зарегистрированными Невская А.Я. и Дубовик В.В. Ответчики, зарегистрированные по месту жительства в указанной квартире, фактически в ней не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, не производят оплату содержания и ремонта жилого помещения, чем препятствуют ей осуществлять свое право собственности. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире нарушает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом. Она вынуждена нести дополнительные финансовые расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков.

Просит суд признать Невскую А.Я. и Дубовик В.В. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Петин Д.П. исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске, наставил на их удовлетворении.

Невская А.Я. и Дубовик В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, поскольку Невская А.Я. и Дубовик В.В. согласно сообщению МО МВД России «Апатитский» не проживают по адресу регистрации. Место пребывания их неизвестно.

Представитель ответчиков – адвокат Цуприк Н.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что и исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Адамовой В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании Адамова В.В. по договору купли-продажи от 20.10.2011 приобрела у <.....> квартиру. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от <.....> года серии <.....> истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>

Согласно п.3 Договора купли-продажи указанной квартиры истец была поставлена в известность о том, что на спорной жилплощади зарегистрированы по месту жительства Дубовик В.В. и Невская А.Я.

Кроме того, установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, т.е. фактически жилым помещением не пользуются, сохраняют лишь регистрацию в ней. Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле её собственника, ответчики не производят оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчиков, что ущемляет интересы и ограничивает ее права по владению и пользованию своим имуществом.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что право пользования ответчиками жилым помещением (квартирой) по адресу: <.....>, подлежит прекращению, поскольку Невская А.Я. и Дубовик В.В не оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги, не проживают по данному адресу, какого либо соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключали. При заключении договора купли-продажи квартиры был осуществлен переход права собственности от <.....> к Адамовой В.В. в связи с чем, Невская А.Я. и Дубовик В.В. утратили право пользования квартирой.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные доказательства позволяют сделать суду вывод о том, что исковые требования Адамовой В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Невской А.Я. и Дубовик В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Адамовой Валентины Витальевны к Невской Алле Яковлевне и Дубовик Виктории Витальевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Невскую Аллу Яковлевну и Дубовик Викторию Витальевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Невской Аллы Яковлевны и Дубовик Виктории Витальевны из квартиры <.....> дома <.....> по улице <.....> в городе <.....> жилищными органами города Апатиты.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Апатитский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н.С. Воробьева