Гр. дело 2-1786/2011 (Решение вступило в законную силу 11.01.2012) Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года г.Апатиты Апатитский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Малярчука А.Г., при секретаре Кравченко М.В., истца Соловьевой И.А., Соловьева О.И., представителя истцов Мухачева С.А., ответчика Малиновской Ю.С., представителя ответчика Попова А.В., представителя КУИ Администрации г.Апатиты Григорьевой Т.В., У С Т А Н О В И Л: Товарищество собственников жилья «Нечаева 4» (далее ТСЖ «Нечаева 4») обратилось в суд с иском к Малиновской Ю.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени. Истец в обоснование иска указал, что ответчик Малиновская Ю.С. зарегистрирована в <адрес> и является ответственным нанимателем указанного жилого помещения на основании постановления Администрации г.Апатиты <№> от <дата>. Вместе с ней в спорной квартире зарегистрированы <.....>. ТСЖ «Нечаева 4» на основании ч. 2 ст. 18 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 выступает перед жильцами дома в качестве Исполнителя по обеспечению жилищно-коммунальными услугами. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не выполняют, долг за период с 01.08.2010 по 31.10.2011 составляет <.....> руб. <.....> копеек. Неоплатой ответчиком предоставленных услуг ТСЖ «Нечаева 4» причиняется огромный ущерб. За несвоевременную оплату в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период с 01.09.2010 по 20.10.2011 начислены пени в сумме <.....> руб. <.....> коп. Просили взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Нечаева 4» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2010 по 31.10.2011 в сумме <.....> руб. <.....> коп., пени в сумме <.....> руб. <.....> коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <.....> руб. <.....> коп., а всего <.....> руб. <.....> коп. Определением Апатитского городского суда от 25.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУИ при Администрации г.Апатиты. Представитель истца в судебном заседании уменьшил исковые требования и просил взыскать с Малиновской Ю.С. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2010 по 31.10.2011 в сумме <.....> руб. <.....> копеек, пени в сумме <.....> руб. <.....> коп, а всего в сумме <.....> руб. <.....> коп. Кроме того, просила взыскать судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Ответчик Малиновская Ю.С. в судебном заседании исковые требования признала частично. Согласна с перерасчетом истца по количеству зарегистрированных лиц в квартире. Однако при начислении платы за содержание и ремонт жилья значительно завышен размер такой платы. Так, в 2010 году – 19,95 за квадратный метр и в 2011 году – 21,95 за квадратный метр. Решением Совета депутатов г.Апатиты №744 от 29.12.2009 установлен размер платы за содержание и ремонт жилья – 17,76 за квадратный метр. В связи с чем, начисления по квартплате за спорный период завышены. Представитель ответчика Малиновской Ю.С. – Попов А.В. поддержал возражения ответчика. Представитель третьего лица КУИ Администрации г.Апатиты Григорьева Т.В. в судебном заседании поддержала возражения ответчика в части завышения тарифов при расчете размера платы за содержание и ремонт жилья для нанимателей жилого помещения. Так в период с 01 августа 2010 года для нанимателей жилых помещений в соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ решением Совета депутатов г.Апатиты №744 от 29.12.2009 установлен размер платы за содержание и ремонт жилья – 17,76 рублей за квадратный метр, а начисления ответчику производилось из расчета 19,95 за квадратный метр. В связи с чем, начисления по квартплате за спорный период завышены. Только с февраля 2011 года по решению Совета депутатов от 28.01.2011 размер платы установлен равным для собственников и нанимателей жилых помещений. В связи с чем, за период с 01 августа 2010 года по январь 2011 года размер начислений за содержание и ремонт жилья подлежит перерасчету. Заслушав истцов, их представителя, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ТСЖ «Нечаева 4» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании ч. 2 ст. 18 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.10.2004 № 189-ФЗ ТСЖ «Нечаева 4» с 17.04.2008 обеспечивает управление эксплуатацией жилого фонда и организует надлежащее обеспечение собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами снабжающими организациями. В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. На основании соглашения о взаимном сотрудничестве от 11.01.2011 с собственником Администрацией г.Апатиты в лице председателя КУИ Администрации г.Апатиты ТСЖ «Нечаева 4» осуществляет сбор платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги и имеет право истребовать задолженность с граждан, не выполняющих обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке, а наниматель в силу ст.ст. 67, 153 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как предусмотрено ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирована в <адрес> на основании ордера <№> от <дата>, что подтверждается справкой формы 9с от <дата>. Совместно с ней в квартире зарегистрированы <.....> Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.10.2011 и устава товарищества собственников жилья «Нечаева 4», утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> следует, что в доме по <адрес> в г.Апатиты создано товарищество собственников жилья «Нечаева 4». Согласно протоколу правления ТСЖ «Нечаева 4» председателем правления ТСЖ «Нечаева 4» избрана Соловьева И.А. С учетом изложенного, ответчик была обязана производить оплату жилья и коммунальных услуг ТСЖ «Нечаева 4». Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не выполняет, достаточных мер к погашению задолженности не предпринимает, о чем свидетельствует наличие задолженности по квартплате за период с 01.08.2010 по 31.10.2011. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, поскольку на основании соглашения с собственником жилого помещения ТСЖ «Нечаева 4» имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с уточненным истцом расчетом сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг по начислению и оплате квартплаты и коммунальных услуг за период 01.08.2010 по 31.10.2011 составляет <.....> руб. <.....> копейка. Расчет истцом произведен правомерно исходя из количества зарегистрированных лиц в спорной квартире. Вместе с тем, начисление платы за содержание и ремонт в спорный период произведено исходя из 19,95 рублей за квадратный метр, а ни в размере, установленном органом местного самоуправления. Решением Совета депутатов г. г.Апатиты №744 от 29.12.2009 размер платы за содержание и ремонт жилья за квадратный метр установлен - 17,76 рублей. Частью 3 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Поскольку ответчик является нанимателем жилого помещения, то в силу вышеуказанных норм права истец должен производить начисления за содержание и ремонт жилья по тарифам органа местного самоуправления. Поскольку начисление платы за содержание и ремонт жилья ответчику за период с 01 августа 2010 года по январь 2011 года произведен с учетом 19,95 рублей за квадратный метр вместо 17,76 рублей, то начисления в данной части подлежат перерасчету исходя из размера, установленного органом местного самоуправления. По решению Совета депутатов от 28.01.2011 размер платы за содержание и ремонт жилья установлен равным для собственников и нанимателей жилых помещений, поэтому начисления с февраля 2011 года по 31.10.2011 произведены истцом правомерно в соответствии с тарифами, установленными управляющей компанией. В соответствии с представленными извещениями за период с 01 августа 2010 года по январь 2011 года ежемесячное начисление за ремонт и техническое обслуживание составляли 614, 46 (30,8 кв.м.х19.95 рублей) вместо положенных 547,01 рублей (30,8 кв.м.х17.76 рублей). Таким образом, начисления в данной части ежемесячно завышались на 67 рублей 45 копеек, а за период с 01 августа 2010 года по 31 января 2011 года - на общую сумму 404,7 рублей (67,45 рублей х 6месяцев). Таким образом, долг ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2010 по 31.10.2011 за минусом 404,7 рублей составил <.....> руб. <.....> коп. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На просроченную задолженность ответчику в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.09.2010 по 20.10.2011 начислены пени в сумме <.....> руб. <.....> коп. Расчет пени обоснован, проверен судом и не оспаривается ответчиком. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени подлежат частичному удовлетворению на общую сумму <.....> руб. <.....> коп. В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска по настоящему делу ТСЖ «Нечаева 4» платежным поручением оплатило государственную пошлину в сумме <.....> руб. <.....> коп. Поскольку требования истца удовлетворены на сумму <.....> рублей <.....> копейку, то с ответчика подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в сумме <.....> руб. <.....> коп. в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Нечаева 4» к Малиновской Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени удовлетворить частично. Взыскать с Малиновской Юлии Сергеевны в счет погашения долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2010 по 31 октября 2011 года в сумме <.....> руб. <.....> коп, пени за период с 01 сентября 2010 года по 20 октября 2011 года в сумме <.....> руб. <.....> коп, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <.....> рубля <.....> копеек, а всего в сумме <.....> рубль <.....> копеек. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение десяти дней с момент вынесения решения суда. Судья Малярчук А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нечаева 4» к Малиновской Юлии Сергеевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,