Гр. дело № 2-1860/2011 (Заочное решение вступило в законную силу 11.01.2012)

Именем Российской Федерации

22 декабря 201 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,

при секретаре Саксоновой Е.А.,

с участием представителя истца Соловьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нечаева 4» к Травиной Екатерине Валентиновне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Нечаева 4» (далее ТСЖ «Нечаева 4») обратилось в суд с иском к Травиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени.

Товарищество в обоснование иска указало, что ответственным нанимателем квартиры <.....> дома <.....> по улице <.....> в г. <.....> на основании ордера № 001274 от 02.03.1972 являлся <.....>., который выписан в связи со смертью 25.02.2005. В квартире зарегистрированы <.....> Травина Е.В. и <.....> ТСЖ «Нечаева 4» на основании Устава оказывает жильцам дома <.....> по ул. <.....> жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не должным образом выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, долг за период с 01.08.2010 года по 31.10.2011 года составляет <.....> руб. <.....> коп. Неоплатой ответчиком предоставленных услуг ТСЖ «Нечаева 4» причиняется огромный ущерб. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику за несвоевременную оплату начислены пени, размер которых за период с 01.09.2010 по 20.10.2011 составляет <.....> руб. <.....> коп.

Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Нечаева 4» образовавшуюся задолженность.

Представитель истца Соловьева И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ТСЖ «Нечаева 4» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Наниматель, в силу ст.ст. 67, 153 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм следует, что товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений, а правоотношения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещений, а также за коммунальные услуги возникают между нанимателями и собственником жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо уполномоченным собственником лицом в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315.

Таким образом, полномочия по приему платежей от нанимателей по договору социального найма и договору найма могут быть переданы товариществу по решению собственника (либо на основании соответствующего договора).

В судебном заседании установлено, что ответчик является дееспособным членом семьи умершего ответственного нанимателя муниципальной квартиры <.....> дома <.....> по улице <.....>, совместно с ней в квартире зарегистрирован <.....>, что подтверждается справкой формы - 9с от 11.11.2011 (л.д. 4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.10.2011 и устава товарищества собственников жилья «Нечаева 4», утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 4 от 27.03.2008 (протокол №2) в доме по ул. Нечаева д. 4 в г. Апатиты создано товарищество собственников жилья «Нечаева 4».

Из протокола заседания правления ТСЖ «Нечаева 4» №4 от 07.04.2010 следует, что председателем правления ТСЖ «Нечаева 4» избрана Соловьева И.А.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.5., 1.6. соглашения о взаимном сотрудничестве от 11.01.2011, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты и ТСЖ «Нечаева 4», на срок до 31.12.2011, ТСЖ принимает на себя обязательства:

-осуществлять начисление, сбор платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги нанимателем, занимающим жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилищному фонду, по договорам социального найма и найма жилых помещений, а также по договорам найма специализированных жилых помещений;

-истребовать задолженность с граждан, не выполняющих обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в судебном порядке.

Таким образом, собственником жилых помещений - Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты ТСЖ «Нечаева 4» наделено полномочиями по приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги от нанимателей жилых помещений, расположенных по адресу: г.Апатиты, ул.Нечаева, д. 4, а также взысканию в судебном порядке задолженности с нанимателей указанных жилых помещений, не выполняющих надлежащим образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, ответчики были обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг ТСЖ «Нечаева 4». Однако обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг Травина Е.В. выполняет не должным образом, достаточных мер к погашению задолженности не предпринимает.

Задолженность за период с 01.08.2010 по 31.10.2011 составила <.....> руб. <.....> коп., в полном объеме подтверждена справками и реестрами по начислению и оплате квартплаты и коммунальных услуг. Размер задолженности Травиной Е.В. не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На просроченную задолженность ответчику в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.09.2010 по 20.10.2011 года начислены пени в сумме <.....> руб. <.....> коп.

Расчет пени обоснован, проверен судом.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Нечаева 4» о взыскании с Травиной Е.В. задолженности по оплате услуг за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По настоящему делу ТСЖ «Нечаева 4» платежным поручением оплатило государственную пошлину в сумме <.....> руб. <.....> коп., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Нечаева 4» к Травиной Екатерине Валентиновне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и пени удовлетворить.

Взыскать с Травиной Екатерины Валентиновны в пользу Товарищества собственников жилья «Нечаева 4» задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2010 по 31.10.2011 в размере <.....> рубля <.....> копеек, пени за период с 01.09.2010 по 20.10.2011 в размере <.....> рубля <.....> копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.....> рублей <.....> копеек, а всего взыскать <.....>

Ответчик вправе подать в Апатитский городской суд Мурманской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий Н.С. Воробьева