Гр. дело № 2- 1857/2011 мотивированное решение изготовлено

30 декабря 2011 года (решение вступило в силу 11.01.2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой И.В.,

при секретаре Серебрянской С.Ф.,

с участием истца Лобынцевой Н.С.,

ответчика Лобынцева И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобынцевой Натальи Сергеевны к Кирсановой Людмиле Сергеевне, Лобынцеву Илье Сергеевичу об изменении договора социального найма, разделении лицевого счета и разделе основной суммы долга,

У С Т А Н О В И Л:

Лобынцева Н.С. обратилась с иском к Кирсановой Л.С., Лобынцеву И.С. об изменении договора социального найма, разделении лицевого счета и разделе основной суммы долга. Исковые требования мотивирует тем, что в настоящее время она проживает по адресу: г. Апатиты, <.....> Указанное жилое помещение было предоставлено ей сектором по учету и распределению муниципального жилищного фонда Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты в соответствие с заключенным договором социального найма жилого помещения №<.....> от 07.05.2010. Согласно п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены следующие лица: Лобынцев И.С., Лобынцева Л.С. В соответствие со справкой о регистрации по месту жительства о составе семьи, выданной 000 «Юния», по данному адресу зарегистрированы: Кирсанова Л.С. (фамилия изменена в связи с <.....>), Лобынцев И.С. В договоре социального найма и справке Ф 9 данные лица указаны как члены семьи. Хотя кровного родства между ней, Кирсановой Л.С. и Лобынцевым И.С. нет, так как ранее они были <.....>, и проживали все вместе в <.....> по адресу: г. Апатиты, <.....>. На данный момент указанный <.....> ликвидирован, и они сейчас проживают в трехкомнатной квартире по адресу: г. Апатиты, <.....> общей площадью 61 кв. м., в том числе жилой 40.30 кв. м. Она проживает в одной из комнат указанного жилого помещения, площадь которой составляет 7,8 кв. м., Кирсанова Л С. проживает в комнате, площадь которой составляет 13,9 кв. м., а Лобынцев И.С. проживает в комнате, площадью 18,6 кв. м. В настоящее время она и указанные выше лица ведут раздельное хозяйство, каждый из них обеспечивает себя самостоятельно. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания 000 «Юния». Согласно сводному отчету, предоставленному 000 «Юния», задолженность перед управляющей компанией за потребленные нанимателем и членами семьи нанимателя коммунальные услуги с июня 2010 года по состоянию на 22 ноября 2011 года составляет <.....>. Она, как наниматель жилого помещения, коммунальные услуги оплачивала в период с ноября 2010 года по май 2011 года самостоятельно. Кирсанова Л.С. и Лобынцев И.С. указанную обязанность не выполняли. Считает, что действия по невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками носят неправомерный характер. В соответствие с п.п. «з» п. 4 договора социального найма <.....> от 07 мая 2010 года наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствие с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Согласно п. 7 указанного договора члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. Из проведенного анализа указанных договорных норм следует, что члены семьи нанимателя обязаны также вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, совместно с нанимателем и пропорционально начисленной денежной суммы управляющими организациями. Путем проведения математических расчетов по формуле, указанной ниже, а также согласно договору социального найма полагает, что сумма накопленного долга будет распределяться между зарегистрированными членами семьи в данном жилом помещении в равных долях. Следовательно, сумма долга, причитающаяся на каждого члена семьи, будет рассчитываться по следующей формуле: S=D/3, где S-сумма долга, причитающаяся на одного члена семьи; D-общая сумма долга, 3-количество зарегистрированных в жилом помещении. S=<.....>/3=<.....>. Таким образом, сумма долга на одного члена семьи составляет <.....>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 82,61,62 ЖК РФ, ст. 686 ГК РФ просит изменить договор социального найма в трехкомнатной квартире, расположенной адресу: г. Апатиты, <.....> следующим образом: открыть на имя Лобынцевой Н.С.в указанной выше квартире отдельный лицевой счет на изолированную комнату площадью 7,8 кв. м.; открыть на имя Кирсановой Л.С. в указанной выше квартире отдельный лицевой счет на изолированную комнату площадью 13,9 кв. м.; открыть на имя Лобынцева И.С. в указанной выше квартире отдельный лицевой счет на изолированную комнату площадью 18,6 кв. м. Разделить основную сумму долга <.....> в равных долях, которая, в денежном выражении составляет <.....> на каждого человека, зарегистрированного в указанной квартире.

В судебном заседании истец Лобынцева Н.С. уточнила заявленные исковые требования, просила определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, на остальных требованиях настаивала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Лобынцев И.С. заявленные исковые требования признал частично. С исковыми требования не согласен в части раздела основной суммы долга <.....> в равных долях, которая, в денежном выражении составляет <.....>, поскольку неоднократно представлял документы для перерасчета в связи с не проживанием.

В судебное заседание ответчик Кирсанова Л.С. не явилась, извещена, представила заявление, согласно которому заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Лобынцева И.С.-Лобынцева С.Н. не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Григорьева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что исковые требования Лобынцевой Н.С. удовлетворению не подлежат, поскольку в ЖК РФ не содержится норм об изменении договора социального найма путем заключения отдельных договоров. Статья 82 ЖК РФ предусматривает возможность изменения договора социального найма в двух случаях: объединение семьи и заключение единого договора, а также признание гражданина нанимателем вместо первоначального нанимателя. Соглашения по определению порядка оплаты стороны не заключали, к наймодателю или в управляющую организацию не обращались. Кроме того, исходя из п.2 ст.69 ЖК РФ, п.7 договора социального найма члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В связи с чем, согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарном обязательстве должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Представитель третьего лица ООО «Юния» в судебное заседание не явился, извещался.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Кирсановой Л.С., представителя ответчика Лобынцева И.С.-Лобынцевой С.Н., представителей третьих лиц Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты и ООО «Юния» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лобынцевой Н.С. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из анализа приведенной нормы материального права следует, что положения указанной статьи не предусматривают при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Апатиты, <.....>, общей площадью 61 кв.м. (л.д. 6-7).

На спорной площади по месту жительства зарегистрированы 3 человека: Лобынцева Н.С., Кирсанова Л.С., Лобынцев И.С. Нанимателем квартиры является Лобынцева Н.С. (л.д. 11).

Спорная жилая площадь по адресу: г.Апатиты, <.....> относится согласно ч. 2 п. 3 ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду (л.д. 6-7).

07 мая 2010 года между Лобынцевой Н.С. (нанимателем) и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, исполняющим функции наймодателя муниципального жилищного фонда был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Апатиты, <.....> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи Лобынцев И.С. и Лобынцева Л.С. (л.д.6-7).

Из справки ООО «Юния» от 26.12.2011 следует, что долг по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г.Апатиты, <.....> составляет <.....>., в том числе с учетом перерасчета долг Лобынцевой Н.С. составляет <.....>, долг Лобынцева И.С. <.....>.; долг Кирсановой Л.С.<.....>.

Кроме того, суд учитывает, что нормами действующего Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005, не предусмотрено изменение договора социального найма и раздел лицевого счета жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по варианту, предложенному истцом.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» также следует, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, в связи с чем, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. N 315.

Доводы истца Лобынцевой Н.С. о том, что должны быть заключены отдельные договоры социального найма и разделены лицевые счета в спорной квартире в связи с тем, ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг, суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы не могут служить основанием для изменения договора социального найма и разделе лицевого счета.

Ссылку Лобынцевой Н.С. на положения ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, согласно которым, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то он имеет право требовать заключения с ним отдельного соглашения, суд полагает безосновательной, поскольку этот довод направлен на иное толкование закона.

Таким образом, исковые требования Лобынцевой Н.С. к Кирсановой Л.С., Лобынцеву И.С. в части изменения договора социального найма и разделе лицевых счетов удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.1 ст.323 ГПК РФ при солидарном обязательстве должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, порядок оплаты жилья и коммунальных услуг между истцом и ответчиками определен не был.

Таким образом, суд полагает установленным, что Лобынцева Н.С., Лобынцев И.С., Кирсанова Л.С. в силу ст.69 ЖК РФ несут солидарную ответственность по выплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <.....>

В связи с чем, исковые требования Лобынцевой Н.С. о разделе основного долга в долевом порядке удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Исходя из содержания п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложив данную обязанность по заключению отдельных соглашений на управляющую организацию.

Истцом Лобынцевой Н.С. заявлены исковые требование об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире <.....> в городе Апатиты в долях установленных по усмотрению суда.

Какого - либо соглашения по вопросу урегулирования порядка оплаты спорного жилого помещения между истцом и ответчиками не достигнуто.

Как установлено судом, истец Лобынцева Н.С. и ответчики совместного хозяйства не ведут, вследствие чего они не является членами ее семьи. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Права ООО «Юния», Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, как кредиторов в данном случае не нарушаются, в связи с тем, что кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности в пределах той части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая будет определена судом.

Суд, определяя долю истца и ответчиков в плате за жилое помещение, исходит из равенства сторон в обязательстве.

Поскольку ответчики самостоятельно отвечают по своим обязательствам, то являются равной стороной в обязательстве по оплате жилья и коммунальных услуг.

В связи с чем, суд считает необходимым определить для истца Лобынцевой Н.С. 1/3 доли, для ответчика Лобынцева И.С. 1/3 доли, для ответчика Кирсановой Л.С.– 1/3 доли от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, исковые требования Лобынцевой Н.С.об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 203 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лобынцевой Натальи Сергеевны к Кирсановой Людмиле Сергеевне, Лобынцеву Илье Сергеевичу об изменении договора социального найма, разделении лицевого счета и разделе основной суммы долга и определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Лобынцевой Натальи Сергеевны к Кирсановой Людмиле Сергеевне, Лобынцеву Илье Сергеевичу об изменении договора социального найма, разделении лицевого счета, разделе основного долга - отказать.

Возложить на Лобынцеву Наталью Сергеевну оплату 1/3 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги; на Кирсанову Людмилу Сергеевну – 1/3 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги; на Лобынцева Илью Сергеевича 1/3 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Юния» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: город Апатиты, <.....>, на Лобынцеву Наталье Сергеевне оплату 1/3 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Юния» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: город Апатиты, <.....>, на Лобынцева Илью Сергеевича оплату 1/3 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Юния» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: город Апатиты, <.....>, на Кирсанову Людмилу Сергеевну оплату 1/3 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Апатитский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.