Дело № 2-1220/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Капшученко О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
с участие прокурора Равинской В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
29 октября 2012 года
гражданское дело по иску Гридина О.Ю. к Гореловой Л.П., Кудайназаровой М.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гридин О.Ю. обратился в суд с иском к Гореловой Л.П., Кудайназаровой М.А. о выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что он по договору купли продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Горелова Л.П., Кудайназарова М.А. обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства по договору и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения жилого дома. С момента заключения указанного договора купли-продажи ответчики в доме не проживают, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, своих личных вещей в жилом доме не имеют, членами семьи истца не являлись и не являются в настоящее время. В результате не выполнения ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей, регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Местонахождение ответчиков истцу неизвестно. Просит выселить ответчиков: Горелову Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кудайназарову М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего истцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а» и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом с земельным участком по <адрес> у ФИО22, на момент заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы посторонние люди – Горелова и Кудайназарова, которые согласно договору купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в течение месяца, но в установленный срок с учета ни не снялись, в доме ответчицы не проживают, вещей их в доме нет, настоящее место жительства ответчиц ему неизвестно. Просил выселить и снять с регистрационного учета Горелову Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кудайназарову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а».
Поскольку место жительства ответчиц Гореловой Л.П., Кудайназаровой М.А. неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве их представителя был назначен адвокат (л.д. 27).
В судебном заседании ФИО8 - адвокат, Адвокатский кабинет № <адрес>, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, поскольку не наделена правом на признание иска, считает заявленные требования законными, но поскольку ответчицы отсутствуют, их мнение неизвестно, просит принять решение на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились: ответчицы Горелова Л.П., Кудайназарова М.А. - настоящее место жительства неизвестно, представитель 3-его лица ОУФМС по КО в <адрес> – просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 12. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчиц, свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По требованиям п.1 ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора Горелова Л.П., Кудайназарова М.А. обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, за истцом на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
Согласно справке МП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес> (л.д. 18-20), в жилом доме по адресу <адрес>, зарегистрированы: ФИО9 – жена, ФИО10 – дочь, Горелова Л.П., Кудайназарова М.А. – не члены семьи (л.д. 8).
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он проживает с истцом на соседней улице. Истец приобрел дом в ДД.ММ.ГГГГ, до истца в данном доме проживали пожилые люди - <данные изъяты>, позже в доме проживали мужчина с женщиной, фамилию их не знает, в доме собирались посторонние люди, злоупотребляющие алкоголем. Когда истец приобрел дом, свидетель помогал истцу разгружать вещи, заходил в дом, видел, что вещей в доме никаких не было, дом был пустой.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с земельным участком зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
Ответчицы не являются членами семьи истца, права на жилое помещение не имеют, регистрация ответчиц в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права собственника жилого помещения, жилой дом необходим ему для личного пользования, в связи, с чем необходимо устранить со стороны ответчиц указанные нарушения.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчицы подлежат выселению из спорного жилого дома.
Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного решение суда является основанием для снятия ответчиц с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гридина О.Ю. к Гореловой Л.П., Кудайназаровой М.А. о выселении и снятии с регистрационного учета полностью удовлетворить.
Выселить:
Горелову Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес>,
Куда йназарову ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Гореловой Л.П., Кудайназаровой М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено: 02.11.2012 года.
Председательствующий: