о взыскании долга по расписке

Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

<данные изъяты>

гражданское дело по Шировой <данные изъяты> к Крутовой <данные изъяты> о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец Широва И.А. обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Крутовой Т.В. о взыскании долга по расписке. Свои требования, мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, на основании которого Крутова Т.В. обязалась передать деньги за дом, в последствии сделка между ними не состоялась, о чем в присутствии свидетелей была составлена расписка. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей ответчик обязалась возвратить истцу до <данные изъяты> года, однако до настоящего времени деньги не возвращены. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой возвратить долг, та отказывается по причине отсутствия у нее денежных средств.

Просит суд взыскать с ответчика долг в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец, доводы искового заявления поддержала, на требованиях настаивала. Суду пояснила, что в <данные изъяты>. решила приобрести у ответчицы жилой дом, расположенный в <данные изъяты> по <данные изъяты>

<данные изъяты> в агентстве ООО «Недвижимость и оценка» <данные изъяты> заключили с Крутовой Т.В. соглашение о задатке. При оформлении документов Крутова предоставила документы на дом: технический паспорт, договор купли-продажи <данные изъяты> заверенный нотариусом и зарегистрированный в БТИ. По данному соглашению о задатке она оплатила Крутовой <данные изъяты>., отдавала деньги прямо в агентстве до подписания договора задатка. В договоре задатка это отражено. Договорились, что в срок до <данные изъяты>. между ней и Крутовой будет подписан основной договор. Стоимость домовладения была оценена в <данные изъяты>, это отражено в соглашении о задатке, также там оговорено, что в случае неисполнения Продавцом своих обязательств по основному договору и отказа Продавца от подписания, регистрации и (или) исполнения основного договора, Продавец обязуется выплатить Покупателю, т.е. ей, двойную сумму задатка.

Со своей стороны она обязательства выполнила. <данные изъяты>. она в агентстве передала Крутовой оставшуюся сумму в <данные изъяты>., расписка была составлена на <данные изъяты>. с учетом уже выплаченной суммы в <данные изъяты>. был так же составлен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ней и ответчицей Крутовой Т.В. Крутова обязалась подписать основной договор и передать его на регистрацию в орган юстиции не позднее <данные изъяты>. Однако со стороны Крутовой до <данные изъяты>. предложений подписать документы не поступало, она исчезла, не звонила, на ее звонки не отвечала. Они встретились <данные изъяты>., ответчик стала обещать, что обязательно оформит документы. Потом выяснилось, что она уже не собственник дома, собственником является <данные изъяты>. Крутова обещала вернуть ей денежные средства, была согласна вернуть сумму задатка в сумме <данные изъяты> в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в агентстве «Недвижимость и оценка» написала расписку о возврате денежных средств в сумме <данные изъяты> из расчета 50тыс. задатка в двойном размере в сумме <данные изъяты> которые были переданы ей истцом при подписании предварительного договора <данные изъяты> Но до сих пор денежную сумму не вернула. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу долг в сумме <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. сумму задатка в двойном размере, <данные изъяты>., переданные ответчику за продажу жилого дома и земельного участка, а также взыскать с ответчика судебные издержки: <данные изъяты>. - оплата госпошлины и <данные изъяты>.-оплата услуг адвоката.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, её представителя - адвоката коллегии адвокатов г.А-Судженска, ФИО5, действующую на основании ордера <данные изъяты>, поддержавшую требования истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.В. и И.А заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым в доказательство заключения в дальнейшем договора купли-продажи и для обеспечения надлежащего его исполнения покупатель выдает продавцу предоплату в размере 50000 руб. Стоимость недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного в <данные изъяты>, с учетом задатка составляет <данные изъяты>. Согласно п. 3 соглашения при прекращении договорного обязательства по соглашению сторон задаток должен быть возвращен покупателю полностью. В случае неисполнения продавцом своих обязательств по основному договору и отказа продавца от подписания, регистрации и (или) исполнения основного договора, продавец обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания акта расторжения настоящего соглашения.

Письменная форма соглашения о задатке соблюдена, соглашение подписано сторонами.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила полностью за продажу жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ижморский, <адрес>, от И.А

Расписка подписана сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 2.2. данного договора деньги в сумме 100 000 руб. переданы продавцу покупателем полностью до подписания основного договора. Согласно п. 3.2. данного договора стороны обязуются подписать основной договор и передать в Управление Федеральной регистрационной службы

основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истца следует, что договор купли-продажи дома и земельного участка заключен не был.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Т.В. обязалась вернуть деньги за несостоявшуюся куплю-продажу жилого дома и земельного участка в размере 150 000 руб. Первая сумма в размере 50.000 руб. была передана Т.В. в качестве задатка, который возвращается в двойном размере в случае несостоявшейся сделке. Вторая сумма в размере 50 000 руб. была передана Т.В. полностью за продажу жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ижморский, <адрес>. Деньги в размере 150 000 рублей обязуется возвратить И.А до ДД.ММ.ГГГГ. Расписка подписана Т.В.

Судом сторонам разъяснены положения ст.56,57 ГПК РФ.

Истец и его представитель просили суд рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, не заявляют ходатайств о вызове свидетелей и истребовании письменных материалов дела.

Судом так же установлено, что ответчику дом и земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Ижморской государственной нотариальной конторой <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, данный договор так же был зарегистрирован и поставлен на учет в бюро технической инвентаризации <адрес>.

Требования ст. 218, 223 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ при приобретении ответчиком данного жилого дома, с учетом того, что федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно ст. 33вступает в законную силу ДД.ММ.ГГГГ соблюдены ответчиком полностью.

Судом так же установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого дома <адрес>, пгт. Ижморский, <адрес> с гражданкой ФИО7 (после замужества ФИО1) (л.д.37). Данный договор в нарушение ст. 218, 223 ГК РФ ни в бюро технической инвентаризации <адрес> в период с момента заключения до ДД.ММ.ГГГГ ни после до заключения между истцом и ответчиком соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ а так же заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчиком и гражданкой ФИО1 не был. Согласно сведениям предоставленным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ижморский, <адрес> от ответчика к гражданке ФИО1 зарегистрирован лишь ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным суд считает, что ответчик в момент заключения соглашения о задатке и подписании предварительного договора являлась собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ижморский, <адрес>, как следствие невыполнение ответчиком обязательств по соглашению о задатке влекут для неё последствия предусмотренные ст. 381 ГК РФ, а именно ответчик в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств обязана вернуть истцу сумму задатка в двойном размере, т.е. в сумме 100000 рублей.

Анализируя представленные доказательства, суд считает доказанным, что денежные средства в сумме 100 000 руб. за продажу жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ижморский, <адрес>, истцом переданы ответчику полностью до подписания основного договора, что подтверждается соглашение о залоге, предварительным договором, расписками ответчика

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме <данные изъяты> из расчета (50000 *2 +50000) законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В части взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 14000 рублей, суд считает требования подлежащим удовлетворению частично. Истцом представлена квитанция № НО «Коллегия адвокатов <адрес> №», на оказание юридических услуг по представительству в суде и составлению иска.

Суд с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, а так же учитывая объем подготовленного искового заявления (л.д.4-5) и присутствия представителя истца в судебных заседаниях, считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования И.А. к Т.В. о взыскании долга удовлетворить частично:

Взыскать с Т.В., родившейся <данные изъяты> в <адрес>, зарегистрированной в п.г.т. <адрес>, проживающей в <адрес> <данные изъяты> в пользу И.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в дер. <адрес>, проживающей в п.г.т. <адрес>:

- денежную сумму в размере <данные изъяты> руб;

- расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

- расходы на оплатууслуг представителя в размере <данные изъяты> рублей

В удовлетворении остальных требования истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: