Дело № 2-549-2011
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Нуреник И.Г.,
при секретаре Абдрахмановой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
22 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Гербер О.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, за ее отцом – Королевым А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании следующим. Отец истицы является собственником указанного дома на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору застройки жилая площадь дома должна составлять 28,4 кв.м., количество комнат – 2. Но Королев А.А. выстроил дом с отклонениями от проекта, общей площадью 50,5 кв.м., жилой – 38,4 кв.м., состоящим из 3-х комнат. Изменения от проекта он документально не оформил, но владел и распоряжался домом как собственник.
Истица просит суд признать, что ее отец, Королев А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, имел на праве собственности жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью –38,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Восстания, 4.
Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка, в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Свидетели ААА, брат отца истицы, БББ., жена брата мужа истицы, суду пояснили, что дом по <адрес> строил отец истицы в 1959 году по договору застройки. Дом сразу состоял из трех комнат и кухни. Он со своей семьей постоянно жил в этом доме. ДД.ММ.ГГГГ он умер.
Выслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) по данным БТИ г. Анжеро-Судженска жилой дом по <адрес> на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит Королеву А.А., умершему согласно свидетельству о смерти (л.д.8) ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15) Королеву А.А. предоставлен земельный участок площадью в 600 кв.м. по <адрес>, для строительства кирпичного одноэтажного одноквартирного жилого дома в 2 комнаты размером 28,4 кв.м., с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), согласно которому жилая площадь дома составляет 28,4 кв.м.
Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес>, (л.д.22-29), дом одноквартирный, трехкомнатный, общей площадью 50,5 кв.м., жилой –38,4 кв.м. Имеются хозяйственные постройки: <данные изъяты>
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21) указаны аналогичные данные.
По заключению № от 04.10.2010 года, выданному Главным архитектором города и другими специалистами (л.д.31), красная линия не нарушена, размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам. В деле также имеется положительное экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение от 27.09.2010 года по оценке жилищных условий в доме (л.д.33-37).
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес>, возведенный не по проекту, является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, хотя и отведенном для этих целей в установленном порядке, но не соответствует первоначальным документам. Однако, поскольку ответчик не возражает по существу заявленных требований, в заключении Управления архитектуры и градостроительства указано, что жилой дом не подлежит сносу, размещение соответствует градостроительным нормам и правилам, Королев А.А., отец истицы (л.д.6,7), с 1959 года пользовался и владел домом и указанными постройками свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанное домовладение, не предъявлял требований о его сносе, суд признает, что Королев А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, имел на праве собственности спорный жилой дом.
Спорный жилой дом необходимо включить также в наследственную массу умершего в качестве его имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать, что Королев А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, имел право собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., состоящий из трех комнат, расположенный на земельном участке по пер. Восстания, 4, в <адрес>.
Принадлежавший Королеву А.А. жилой дом по <адрес>, включить в наследственную массу в качестве его имущества.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: