Дело №2-15/2011
Определение
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Н.Н. Кравченко,
при секретаре В.А. Учителевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
11 января 2011 года
гражданское дело по иску Аюповой Л.Х. к Шишову П.Г., Администрации г. Анжеро-Судженска о сносе самовольной постройки,
установил:
Аюповой Л.Х. обратилась в суд с иском к Шишов П.Г. о сносе самовольной постройки.
Свои требования мотивирует тем, что она, являясь индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия хххх о присвоении хххх и внесении записи в ЕГРИП хххх по договору купли-продажи от хххх купила нежилое помещение, полезной площадью 42,6 кв.м., находящееся по адресу: хххх, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хххх, хххх хххх. хххх по договору купли-продажи она купила жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: хххх. Согласно распоряжению администрации города Анжеро-Судженска Кемеровской области от хххх хххх указанное жилое помещение было переведено из жилого фонда в нежилой, с выполнением перепланировки (объединение с нежилым помещением по адресу: хххх, нежилому помещению присвоен хххх. хххх она зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хххх, хххх. В настоящее время она осуществляет предпринимательскую деятельность (торговля мужской одеждой) в принадлежащем ей на праве собственности нежилом помещении, находящемся по адресу: хххх. Вход в указанное помещение находится с торца дома, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение от хххх, инвентарный номер хххх.
В 2008 году ответчик Шишов П.Г. самовольно произвел строительство объекта недвижимости (пристройку), который закрыл вход в принадлежащее ей помещение, без ее согласия, против ее воли. Ответчик произвел строительство указанного объекта на основании разрешения на строительство от хххх, подписанное начальником управления архитектуры и градостроительства г. Анжеро-Судженска С.А.Л.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, поскольку разрешение на строительство спорного объекта недвижимости было выдано с нарушением норм действующего законодательства, полагает, что пристройка, возведенная ответчиком, является самовольной постройкой.
Более того, в силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обоснованно считает, что пристройка к зданию, возведенная Шишовым П.Г. ограничивает ее права и права покупателей на беспрепятственный доступ в принадлежащее ей помещение магазина, а после ввода в эксплуатацию спорной пристройки возникнут условия негаторного иска, когда она, работники ее магазина и покупатели, при входе и выходе в помещение принадлежащего ей магазина будут вынуждены проходить через часть помещения (узел-тамбур), принадлежащего Шишову П.Г. По существу, после регистрации права собственности на спорное строение, будет иметь значение юридический факт создания помещения (тамбур для прохода в магазин) принадлежащий Шишову П.Г., когда последний вправе, на законном основании собственника помещения, не только ограничить доступ в ее магазин, но и полностью запретить проход по его помещению или вообще закрыть вход в пристройку в целях сохранения своего имущества. Соответственно, она будет вынуждена нести дополнительные затраты и расходы по проектированию, согласованию, строительству нового входа (перепланировка помещения), что приведет не только к полной остановке работы ее магазина, но и к изменению основных параметров помещения, т.е. изменению индивидуальных параметров недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности, что является прямым нарушением ее права собственности. Более того полагает, что Шишовым, при разработке проекта строительства узла-тамбура не учтены противопожарные нормы и правила, поскольку Шишов, при проектировании узла-тамбура и изменении входа в принадлежащее ей помещение магазина, никогда не запрашивал у нее исходные данные по посещаемости ее магазина покупателями, что возможно может нести угрозу жизни и здоровью работников и посетителей магазина в случае возникновения аварийных ситуаций и затруднении эвакуации граждан из магазина.
В силу п.2 ст.222 ПС РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Просит обязать Шишова П.Г. снести возведенную им самовольную постройку в виде узла-тамбура, расположенную по адресу хххх в двухмесячный срок, восстановить первоначальный вид фасада помещения магазина расположенного по адресу хххх хххх за свой счет в трехмесячный срок.
Определением Анжеро-Судженского городского суда от хххх к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Анжеро-Судженска.
В судебное заседание истец Аюпова Л.Х. не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представители истца Насонов В.В., Цыганков В.М., действующие на основании доверенности от хххх(л.д.32), Мазаник О.А., действующая на основании доверенности от хххх (л.д.33) требования истца поддержали.
Ответчик Шишов П.Г. в суде исковые требования не признал.
Представитель ответчика – Администрации г. Анжеро-Судженска не явился, извещен надлежаще, в письменно м заявлении представитель Администрации г. Анжеро-Судженска Базырина Г.Н., действующая на основании доверенности от 01.11.2008 г., просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ранее в судебном заседании требования истца не признала.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика – Администрации. Г. Анжеро-Судженска.
Суд определяет рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления архитектуры и градостроительства, поскольку данное учреждение не является самостоятельным юридическим лицом.
В судебном заседании стороны просили утвердить мировое соглашение, по условия которого:
ответчик Шишов П.Г.: в срок не позднее 3-х дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения выплачивает Аюповой Л.Х. наличные денежные средства в размере хххх рублей в счет возмещения ущерба причиненного возведением пристройки к жилому дому расположенному по адресу: хххх, в том числе судебные расходы и расходы на оплату услуг представителей; не имеет никаких прав и не вправе предъявлять никаких прав в дальнейшем на нежилое помещение в виде обособленного помещения 1-го этажа возведенной пристройки к жилому дому расположенному по адресу хххх, размером 1, 3 м х 4,85 м, общей площадью около 6,30 кв. м, с отдельным входом, непосредственно привыкающем к входу в магазин; заключает с Аюповой Л.Х. соглашение об установлении частного сервитута на нежилое помещение в виде пристройки к жилому дому расположенному по адресу: хххх, на условиях: бессрочного пользования Аюповой Л.Х., указанным помещением. Частный сервитут является безвозмездным. Соглашение об установление частного сервитута подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы хххх. Ущерб в 200000 рублей определен согласно смете, являющейся приложением;
Администрация г. Анжеро-Судженска: соответствующим постановлением утверждает схему расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу хххх по факту застройки; соответствующим постановлением предоставляет в общую собственность собственникам многоквартирного жилого дома земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу хххх соразмерных долях пропорциональных площади помещений находящихся в их собственности; выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения стоматологического кабинета с пристройкой входного узла-тамбура по адресу хххх;
истец Аюпова Л.Х.: отказывается от исковых требований в полном объеме; согласовывает ввод в эксплуатацию пристройку возведенную Шишовым П.Г. к жилому дому расположенному по адресу: хххх; заключает с Шишовым П.Г. соглашение об установлении частного сервитута на нежилое помещение в виде пристройки к жилому дому расположенному по адресу: хххх.
Срок исполнения условий настоящего мирового соглашения, за исключением п.1, составляет три месяца с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, после оформления права собственности в установленном законом порядке на пристройку.
Письменное заявление сторон об утверждении мирового соглашения, содержащее условия данного мирового соглашения, принято судом и приобщено к материалам дела.
Сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.
Согласно ст.ст.39, 173 ГПК РФ ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При указанных обстоятельствах суд утверждает мировое соглашение сторон, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ст.220 ГК РФ суд прекращает производство по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением его судом.
Руководствуясь ст. ст.39, 173, 220,224,225 ГПК РФ, суд
определил:
По гражданскому делу по иску Аюповой Л.Х. к Шишову П.Г., Администрации г. Анжеро-Судженска о сносе самовольной постройки, утвердить мировое соглашение между сторонами, по условия которого:
ответчик Шишов П.Г., хххх года рождения, уроженец хххх, хххх, проживающий по адресу: хххх,: в срок не позднее 3-х дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения выплачивает Аюповой Л.Х. наличные денежные средства в размере хххх рублей в счет возмещения ущерба причиненного возведением пристройки к жилому дому расположенному по адресу: хххх, в том числе судебные расходы и расходы на оплату услуг представителей; не имеет никаких прав и не вправе предъявлять никаких прав в дальнейшем на нежилое помещение в виде обособленного помещения 1-го этажа возведенной пристройки к жилому дому расположенному по адресу хххх, размером 1, 3 м х 4,85 м, общей площадью около 6,30 кв. м, с отдельным входом, непосредственно привыкающем к входу в магазин; заключает с Аюповой Л.Х. соглашение об установлении частного сервитута на нежилое помещение в виде пристройки к жилому дому расположенному по адресу: хххх, на условиях: бессрочного пользования Аюповой Л.Х., указанным помещением. Частный сервитут является безвозмездным. Соглашение об установление частного сервитута подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Анжеро-Судженска. Ущерб в хххх рублей определен согласно смете, являющейся приложением;
Администрация г. Анжеро-Судженска, расположенная по юридическому адресу: хххх: соответствующим постановлением утверждает схему расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу хххх по факту застройки; соответствующим постановлением предоставляет в общую собственность собственникам многоквартирного жилого дома земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу хххх соразмерных долях пропорциональных площади помещений находящихся в их собственности; выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения стоматологического кабинета с пристройкой входного узла-тамбура по адресу хххх;
истец Аюпова Л.Х., хххх года рождения, уроженка хххх, зарегистрированная по адресу: хххх, хххх: отказывается от исковых требований в полном объеме; согласовывает ввод в эксплуатацию пристройки, возведенной Шишовым П.Г. к жилому дому расположенному по адресу: хххх; заключает с Шишовым П.Г. соглашение об установлении частного сервитута на нежилое помещение в виде пристройки к жилому дому расположенному по адресу: хххх. Срок исполнения условий настоящего мирового соглашения, за исключением п.1, составляет три месяца с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, после оформления права собственности в установленном законом порядке на пристройку.
Производство по делу прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждение его судом.
Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: