Дело № 2-569-2011
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Нуреник И.Г.,
при секретаре Чеботаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
22 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Рытовой Т.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании сделки действительной и признании права собственности,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании действительной сделки купли-продажи ? доли жилого дома по <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ней и ААА, и о признании за ней права собственности на указанный дом, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела ? долю указанного дома ААА, о чем была составлена расписка. Сразу после заключения сделки истица с мужем стала проживать в доме, пользоваться земельным участок, сделали в доме ремонт. Договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был, так как с продавцом у нее были доверительные отношения, так как они являлись родственниками, сначала не было денег на оформление документов, а ДД.ММ.ГГГГ ААА умерла. За открывшимся наследством никто не обратился, право на наследство не оформлял. У умершей был сын, БББ, который присутствовал при передаче денег за дом, против совершения сделки он не возражал. В настоящее время его местонахождение неизвестен. Истица все это время постоянно проживает с семьей в указанном доме, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт, несет бремя содержания. На момент совершения сделки во второй половине спорного дома проживали истица с мужем, ВВВ, которому после смерти матери, ГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешла по наследству ? доля спорного дома.
Истица в суде требования поддержала, кроме указанного в заявлении, указала, что ААА – тетя ее мужа. Дом по <адрес>, состоит из 2-х квартир. Квартиру № 1 она купила у ААА за 7000 рублей. Сделка не была официально заключена, но в подтверждение заключения сделки была составлена расписка, в которой было указано, что продавцом является ААА, покупателем – Рытова Т.В., указан предмет договора – квартира № 1 дома по <адрес>, сумма сделки. Расписка была составлена в присутствии свидетелей со стороны продавцы, которые расписались в расписке. При составлении расписки присутствовала также ДДД
Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Анжеро-Судженского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В свое письменном отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес>. Против удовлетворения исковых требованиях не возражает. Также просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Свидетель ВВВ, супруг истицы, суду пояснил, что в 1998 году истица купила квартиру № 1 спорного дома у его тети, ААА за 7000 рублей. Деньги передали сразу, о чем составили расписку. Квартира № 2 была оформлена на его мать, в 1991 году она умерла, но право собственности он как наследник не оформил.
Свидетель ДДД суду пояснила, что она проживала в доме по <адрес>. В доме по <адрес>2, жила мать ВВВ, а в другой половине доме – в <адрес>, сначала жила бабушка ВВВ, затем ее дочь – ААА В марте 1998 года истица с супругом купили половину дома – <адрес> ААА, свидетель присутствовала при передачи денег в размере 7000 рублей за нее. Деньги за квартиру передали сразу, о чем была составлена расписка. С того времени истица с мужем пользуются квартирой, делают в ней ремонт. ААА в 1998 году умерла.
Выслушав истицу, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.
Судом установлено, что согласно справке БТИ (л.д.20) жилой дом по <адрес>, в равных долях – по ? доли, принадлежит ГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и ААА, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Общая площадь дома составляет ххх кв.м., жилая – ххх кв.м., комнат – ххх.
Аналогичные данные содержатся в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-17).
После смерти ГГГ наследником наследственного имущества, состоящего из ? доли указанного жилого дома, является ее сын, ВВВ, о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство (л.д.8).
Между истицей и ААА ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка купли-продажи1/2 доли указанного дома, о чем была составлена расписка, в которой указан адрес дома, стоимость, указано, что деньги продавцом получены в присутствии свидетелей. Расписка подписана сторонами и свидетелями.
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рытовой Т.В. и ААА была заключена сделка купли-продажи ? доли жилого дома по <адрес>, была составлена расписка, подписанная сторонами, в которой определены существенные условия договора, указаны предмет договора – спорный жилой дом, цена договора – 7000 рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем полностью, а половина дома (отдельная квартира) также передана покупателю сразу после подписания договора, что также подтверждается пояснениями свидетелей.
Поскольку сделка купли-продажи доли спорного дома совершена в предусмотренной законом форме, суд признает ее действительной.
На основании изложенного, в соответствии с указанными нормами закона, суд признает право собственности на ? долю спорного жилого дома за истицей, которая приобрела ее по договору купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ААА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Рытовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.
Признать за Рытовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью ххх кв.м., жилой –ххх кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: