Дело №2-469/2011г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииАнжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Н.Н. Кравченко,при секретаре В.А. Учителевой,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
16 мая 2011 года
гражданское дело по иску Дятлова А.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
установил:
Дятлов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ему в 1957 году был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ххх, площадью 600 кв.м., когда он, согласно выданным документам, прибыл на указанный земельный участок по ххх, там уже протекало строительство, тогда он снова обратился в исполнительный комитет Анжеро-Судженского городского Совета Депутатов трудящихся и объяснил им сложившуюся ситуацию, в результате ему был предоставлен другой земельный участок по адресу: ххх, для строительства жилого дома. Данный участок был выдан на основании решения исполкома городского совета от хххх, также в 1959 году он получил ситуационный план застройки по ххх, Типовой проект хххх, в дальнейшем ему была выдана выписка из инвентарного дела от хххх, выписка из инвентарного дела от хххх, но на руках у него так и оставался договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хххх хххх. Данный договор фигурирует во всех документах и везде на него делают ссылки. В 1959 году, когда он получил выписку из решения хххх исполнительного комитета Анжеро-Судженского городского Совета Депутатов трудящихся, ему пояснили, что на основании данной выписки нужно будет внести изменения в договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хххх хххх, однако, данные изменения он не внес. В дальнейшем номер дома по ххх был изменен с 55 на 47. Данный жилой дом по ххх построен без отклонений от проекта, так же согласно приложенному техническому паспорту - перепланировка не выявлена, площадь уточнена.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в ххх.
Истец Дятлов А.В. в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Дятлова А.В. - Габдрахманова Ю.А., действующая на основании доверенности от хххх, в суде на требованиях настаивала, просила признать право собственности за Дятловым А.В. на жилой дом общей площадью 57, кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенный в ххх.
Представители ответчиков Администрации Анжеро-Судженского городского округа, КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с законодательством, действующим на дату возникновения данных правоотношений 1959 г. (год, когда истцу был предоставлен земельный участок для индивидуальной застройки в ххх) договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (ст.71) ГК РСФСР, введенного в действие постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 11 ноября 1922 года.
Согласно ст.74 ГК РСФСР при возведении построек и при эксплуатации их застройщик обязан соблюдать установленные строительные нормы, а также санитарные и противопожарные правила.
Согласно ст.52 ГК РСФСР различается собственность: а) государственная (национализированная и муниципализированная), б) кооперативная, в) частная.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Дятлову А.В. в 1957 году был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок в ххх, площадью 600 кв.м., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хххх (л.д.6).
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в суде, предоставленным Дятлову А.В. земельным участком по ххх, воспользоваться не удалось, поскольку, на данном земельном участке в 1957 г. уже строился дом другим лицом, земельный участок по данному адресу был выделен другому лицу для застройки.
Данные обстоятельства не опровергаются материалами дела, подтверждаются выпиской из инвентарного дела от хххх, в соответствии с которой жилой дом по адресу ххх принадлежит Б.З.Т. на основании договора застройки хххх от хххх, а также актом технического обследования строительства индивидуального жилого дома.
Согласно выписке из решения хххх от хххх (л.д.5) об отводе земельных участков под строительство, Дятлову А.В. был отведен земельный участок площадью 600 кв.м. для индивидуальной застройки в ххх.
хххх Управлением архитектуры г. Анжеро-Судженска утверждены на имя Дятлова А.В. план участка по ххх ситуационный план застройки по ххх, типовой проект хххх одноквартирного трехкомнатного дома.
Однако, в соответствии с действующим законодательством на момент постройки дома, право собственности на дом по ххх Дятлов А.В. не оформил.
Согласно выпискам из инвентарного дела от хххх, от хххх Дятлову А.В. на основании договора о предоставлении земельного участка хххх от хххх принадлежит домовладение по ххх.
Согласно справкам Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Анжеро-Судженска от хххх и от хххх, в процессе застройки адрес индивидуального жилого дома по ххх изменился на адрес: ххх, информацией о причине и времени перенумерования объекта УАиГ не располагает.
Согласно справке БТИ от хххх, Дятлову А.В. принадлежит жилой дом по ххх на основании договора застройки от хххх хххх.
Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями из домовой книги по адресу ххх (55).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хххх, право собственности на жилой дом, расположенный в ххх в ЕГРП не зарегистрировано.
Согласно технического паспорта на жилой дом в ххх от хххх общая площадь составляет – 57,3 кв.м., жилая площадь -43,6 кв.м.
Свидетель Н.В.В. в суде пояснил, что проживает по ххх, истец Дятлов А.В. проживает с ним по-соседству по ххх. Истец построил дом в 1950-х годах, первоначально у него был номер ххх, в дальнейшем нумерация домов по ххх изменилась, у истца стал ххх, о том, когда была изменена нумерация дома, он не помнит, знает, что его номер дома не изменялся, остался хххх.
Свидетель М.А.М. в суде пояснила, что истца знает с 1959 года, он проживает в доме по ххх, ранее у него был другой номер дома. Свидетель пояснила, что вместе с родителями проживала в доме по-соседству, нумерация домов по данной улице менялась, первоначально был ххх, потом хххх, сейчас ххх, у истца тоже был изменен номер дома, о том, когда проходили изменения нумерации домов по ххх, она не помнит. Спора с соседями о земельном участке, либо о доме у истца нет, один дом по –соседству с истцом сгорел, а другой дом принадлежит Андрееву, но в нем никто не проживает.
Свидетель Н.А.В. в суде пояснил, что истца знает давно, истец в 1957 году начал строительство дома по ххх, в дальнейшем номер его дома изменился на хххх, в настоящее время истец проживает в данном доме вместе с семьей. Свидетель также пояснил, что вместе с родителями проживал в доме по ххх, с 1960 года проживает в по ххх, ранее номер дома был другой хххх. О том, когда произошло изменение нумерации домов, по данной улице он не помнит. Спора с соседями по земельному участку у истца нет, один дом по –соседству с истцом сгорел, а другой дом принадлежит Андрееву, но в нем никто не проживает.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что дом, расположенный в ххх, принадлежит Дятлову А.В., что подтверждается представленными в суд истцом документами, в том числе выпиской из решения хххх от хххх (л.д.5) об отводе земельных участков под строительство по указанному адресу, а также свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда нет оснований.
Судом установлено, что истец строил указанный дом и с 1959 года проживает в спорном доме вместе с семьей, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, спора с соседями о праве собственности на домовладение и земельный участок по ххх, нет.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать, что Дятлову А.В., родившемуся хххх в д. ххх, зарегистрированному по месту жительства в ххх, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенный в ххх.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения судом в Кемеровский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Мотивированное решение составлено судом 20.05.2011 года.
Председательствующий: