Дело №
Р Е Ш Е Н И ЕАнжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Музафарова Р.И.,
при секретаре Пересыпкиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
26 января 2011 года
гражданское дело по иску С.М. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.
Требования мотивирует тем, что жилой дом по <адрес> в <адрес> был приобретен в период брака на имя ее супруга И.К. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный дом был разрушен, на егго месте построен новый жило дом.Перестройка дома не была своевременно оформлена. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом по <адрес> в связи с отклонением его площади первоначальному договору. Фактически она приняла нследство, проводит текущий ремонт, владеет им как собственник.
Просит суд признать право собственности на жилой дом в измененном виде по <адрес> в <адрес>, общей плоадью 47,9 кв.м., жтлой – 36 кв.м., за ней С.М.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУ «Архитекрутно планировочное бюро».
В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг И.К.. После смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Этот дом они с супругом приобретали в браке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения муж дом разрушил и на его месте построил новый дом. Разрешение на строительство не получал. После завершения строительства также не оформил перестрой. В настоящее времяона оформляет наследство за умершим супругом, однако в связи с отклонением площади домовладения от первоначальной, которая значится в договоре купли-продажи, я не может получить свидетельство о праве на наследство. Согласно Заключению архитектуры по соблюдению градостроительных норм и регламентов, градостроительные нормы нарушены, жилой дом расположен на расстоянии менее 3 м. от границы с соседним земельным участком, хозяйственные постройки лит. Г3, Г5, Г6, Г7, Г8 размещены на границе с соседним земельным участком.
В судебно заседании представитель третьего лица М.И. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что хотя в заключении указано, что градостроительные нормы нарушены, жилой дом и хозяйственные постройки расположены на расстоянии менее 3 м. от границы с соседним земельным участком, однако если учесть, что расстояние между жилыми домами составляет более 6м., то по строительным нормам такое расстояние позволяет располагать жилые строения. Как следствие, она как представитель МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» при Управлении архитектуры и градостроительства считает возможным удовлетворить требование истца, т.к. нарушения являются не значительными.
Выслушав истца, представителя третьего лица исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
И.К. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается сведениями свидетельства о смерти (л.д.3).
Из свидетельства о заключении брака (л.д.25) следует, что истец и умерший состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса Н.Л. (л.д.30), следует, что в производстве у нотариуса имеется наследственное дело на имя И.К. умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась жена С.М. с заявлением об отказе от наследства по закону обратилась дочь А.И. в пользу С.М.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Л.В. И.К. приорел жилой дом в <адрес> жилой площадью 29,8 кв.м., полезной – 52,3 кв.м. (л.д.4)
И.К. выдано свидетельство на право собственности, на землю в <адрес>.
Из справки филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит И.К. построен новый дом, общая полезная площадь – 47,9 кв.м., жилая площадь – 36 кв.м., количество комнат – 3.
В техническом паспорте года на жилой дом по <адрес>.в <адрес> указано, что объект состоит из:
жилого дома (литера А) общей площадью 47,9 кв.м., жилой – 36 кв.м.,
пристройки (литера а)- 13,1 кв.м.,
навеса (литера Г) – 52,8 кв.м.,
летней кухни (литера Г1) – 15,8 кв.м.,
сарая (литера Г2) – 15,2 кв.м.,
гаража (литера Г3) – 22,1 кв.м.,
сарая (литера Г4) – 12,3 кв.м.,
навеса (литера Г5) – 3,8 кв.м.,
бани (литера Г6) – 12,2 кв.м.,
навеса (литера Г7) – 4,4 кв.м.,
сарая (литера Г8) – 7,2 кв.м.,
теплицы (литера Г9) – 28 кв.м.,
погреба (литера Г10) – 4 кв.м.,
уборной (литера Г11) – 1 кв.м.,
колодца (литера Г12) – 0,6 кв.м.,
забора (литера I) – 14,8 пог.м.
Из заключения № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, расположенного в <адрес>., выданного Управлением архитектуры и градостроительства следует, что красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены – жилой дом размещен на расстоянии менее 3 м. От границы с соседним земельным участком, хозяйственные постройки лит. Г3, Г5, Г6, Г7, Г8 размещены на границе с соседним земельным участок, хозаяственные посторойки Г3,Г4 размещены в охранной зоне линии водоснабжения (л.д.15).
Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, следует, что условия проживания в жилом доме по <адрес> в <адрес>, соответствуют санитарным требованиям Сан ПиН.
Из справки о противопожарном состоянии жилого дома по <адрес> в <адрес> следует, что нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, земельный участок по <адрес> в <адрес> имеет кадастровый №, площадь – 600 кв.м., разрешенное использование – усадебные жилые дома, правообладатель И.К.
Изучая ситуационный план земельного участка, а так же экпликацию расположения на нем недвижимых объектов (л.д.33), суд считает заключение МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» в части размещения жилого дома (литер А) с нарушением градостроительных норм, а именно размещения жилого дома на расстоянии менее 3,00 от границы с соседним земельным участком необоснованным по нижеследующему:
ситуационный план земельного участка, а так же экпликация расположенных на нем недвижимых объектов (л.д.33) выполнено в масштабе 1:500, минимальное расстояние от стены жилого дома до границы с соседним земельным участком составляет 0,1см.
С учетом масштаба 1см. =500м. расстояние от стены жилого дома до границы с соседним земельным участком составит 50 метров, из расчета (500*0,1/1), где,
500 – кол-во метров в одном сантиметре;
0,1 – кол-во сантиметров от стены жилого дома до границы с соседним земельным участком;
1- сантиметр единица измерения по ситуационному плану.
При указанных обстоятельствах судом не установлено нарушение градостроительных норм в месте расположения жилого дома.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал умершему на законных основаниях. Размещение жилого дома и надворных построек, кроме построек, обозначенных в техническом паспорте под литерами Г3, Г5, Г,6 Г7, Г8, не нарушают градостроительные нормы и регламенты. Жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Учитывая, что истец является наследником умершего по закону, что представитель ответчика возражений по иску не имеет, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению частично:
Суд признает за истцом право собственности на жилой дом (литер А), расположенный в <адрес>, с надворными постройками: пристройкой (литера а), навесом (литера Г), летней кухней (литера Г1), сараем (литера Г2), сараем (литера Г4), теплицей (литера Г9), погребом (литера Г10), уборной (литера Г11) – 1 кв.м., колодцем (литера Г12), забором (литера I), в остальной части требований - отказывает.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования, заявленные С.М. к Администрации <адрес> частично:
Признать за С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью – 47,9 кв.м., жилой площадью – 36 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенный в городе <адрес>, обозначенный в техническом паспорте под литерой А, с надворными постройками:
пристройкой (литера а)- 13,1 кв.м.,
навесом (литера Г) – 52,8 кв.м.,
летней кухней (литера Г1) – 15,8 кв.м.,
сараем (литера Г2) – 15,2 кв.м.,
сараем (литера Г4) – 12,3 кв.м.,
теплицей (литера Г9) – 28 кв.м.,
погребом (литера Г10) – 4 кв.м.,
уборной (литера Г11) – 1 кв.м.,
колодцем (литера Г12) – 0,6 кв.м.,
забором (литера I) – 14,8 пог.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований истца суд отказывает.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: