Дело №2-135/2011
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Н.Н. Кравченко,
при секретаре В.А. Учителевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
27 января 2011 года
гражданское дело по иску Васильевой Л.П. к Администрации г. Анжеро-Судженска о признании права собственности на недвижимое имущество и включении в наследственную массу данного имущества,
установил:
Васильева Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Анжеро-Судженска о признании права собственности на недвижимое имущество и включении в наследственную массу данного имущества.
Свои требования мотивирует тем, что ее дяде К.А.П., умершему ххх, на основании договора дарения дома (части дома) от ххх, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный в ххх.
В соответствии с завещанием истица является наследницей указанного дома и земельного участка. В указанном доме она зарегистрирована по месту жительства и проживает с 13.08.2002г.
После смерти наследодателя она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако было установлено, что в доме была произведена перепланировка, в результате которой жилая площадь дома увеличилась с 43,2 кв.м. до 56,5 кв.м. и техническая документация не соответствует действительности.
В настоящее время по сведениям БТИ общая площадь дома - 70,5 кв.м., жилая площадь 56,5 кв.м., количество комнат -2.
Согласно заключению ххх от ххх градостроительные нормы и регламенты не нарушены.
Истица просит признать право собственности за К.А.П. на жилой дом в ххх, общей площадью -70,5 кв.м., жилой площадью - 56,5 кв.м; а также включить указанное имущество в наследственную массу.
Истец Васильева Л.П., представитель истца Легенкина Л.В., действующая на основании устного ходатайства истицы, занесенного в протокол судебного заседания от ххх, в суде на иске настаивали, уточнили, просят суд признать право собственности за К.А.П. на жилой дом в ххх, общей площадью -70,5 кв.м., жилой площадью - 36,7 кв.м., в остальной части требования поддержали.
Истица Васильева Л.П. в суде также пояснила, что в период времени с 1986г. по 1989г. она также проживала в указанном доме, с 2002г. она зарегистрировалась по месту жительства по ххх. Ранее данный дом был двухквартирный, в 2003-2004г.г. вход во вторую квартиру был заделан, на кухне была убрана перегородка во вторую квартиру, а также был перенесен главный вход в дом, сделана прихожая, в результате получилось две комнаты, кухня и прихожая. Перестройка производилась с согласия наследодателя и при его непосредственном участии.
Представитель ответчика Администрации г. Анжеро-Судженска в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель ответчика Базырина Г.Н., действующая на основании доверенности от ххх, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, исковые требования признала, просила дела рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Килина В.Н. в суде не возражала против удовлетворения исковых требований, в суде пояснила, что ее муж К.А.П. вместе со своим отцом в 1963 году строили двухквартирный дом, в 1974 г. ей и мужу дали благоустроенную квартиру, в данном доме остались проживать родственники. Перепланировка производилась с согласия К.А.П. и при его участии.
Выслушав объяснения истца, его представителя, мнение третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно договору дарения дома (части дома) от ххх К.П.Л. был подарен жилой дом К.А.П. по ххх, жилой площадью -43,2 кв.м.
Согласно архивной справке от ххх (л.д.44) МУ «Городской архив» г. Анжеро-Судженска договор купли-продажи ГорСовета за 1933г. в архив на хранение не поступали. В связи с чем, предоставить копию договора купли-продажи Анжеро-Судженского ГорСовета от ххх на К.П.Л. о покупке жилого дома расположенного по ххх, не предоставляется возможным.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.6) К.А.П. умер ххх
Согласно завещанию от ххх (л.д.8) К.А.П. завещал А.Л.П. принадлежащий ему жилой дом и земельный участок в ххх.
Согласно справке нотариуса Ю.Н.Л. (л.д.35) от имени К.А.П. было удостоверено завещание, нотариусом г. Анжеро-Судженска Ю.Н.Л. ххх, зарегистрировано в реестре нотариуса ххх, по которому жилой дом и земельный участок, находящиеся в ххх, К.А.П. завещал А.Л.П., указанное завещание не отменялось, не изменялось, новое не составлялось. Наследственное дело на имущество К.А.П. заведено у нотариуса Г.О. В.
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.9) А.Л.П. и В.С.И. ххх заключили брак, после регистрации барка супругам присвоена фамилия «Васильевы».
Согласно справке БТИ от ххх (л.д.5) жилой дом в ххх принадлежит К.А.П. на основании договора дарения от ххх, в доме произведена перепланировка, общая площадь 70,5 кв.м., жилая площадь – 36,7 кв.м.
Согласно справке БТИ от ххх (л.д.42) данные об отводе земельного участка по ххх отсутствуют, графическая часть также отсутствует.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ххх земельный участок по ххх предоставлен в аренду К.А.П.
Согласно технического паспорта на жилой дом в ххх от ххх (л.д.40-41) общая площадь дома составляла - 65,8 кв.м., жилая площадь - 46,6 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилой дом в ххх от ххх (л.д.10-17), общая площадь дома составляет - 70,5 кв.м., жилая площадь - 36,7 кв.м.
Согласно заключению ххх от ххх (л.д.18) по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка Управления Архитектуры ххх, надлежаще заверенным главным архитектором ххх С.А.П., красная линия не нарушена, градостроительные нормы и регламенты при постройке дома не нарушены.
Согласно письменного ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации ххх от ххх (л.д.22) заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома по ххх не поступало и разрешение на строительство не выдавалось. Руководствуясь ФЗ от ххх №191-ФЗ, получение разрешение на ввод объекта индивидуального жилого строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта до ххх не требуется. В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возможно, если к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается разрешение на строительство.
Согласно экспертного санитарно - эпидемиологического заключения по оценке жилищных условий ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженске и г. Тайге от ххх, условия проживания в жилом доме по ххх соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.23-25).
Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области от ххх (л.д.33) после смерти К.А.П., последовавшей ххх, заведено наследственное дело хххг. С заявлениями от ххх о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась жена - К.В.Н.; с заявлениями от ххх о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась Васильева Л.П.. С заявлениями от ххх об отказе от обязательной доли по завещанию обратилась жена - К.В.Н.. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: ххх; вкладов и компенсации - по закону; жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ххх по завещанию. Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю вышеуказанной квартиры, денежные вклады и компенсационные выплаты выдано ххх на имя жены - К.В.Н..
Свидетель О.С.А. - проживающий по-соседству с домом по ххх, в суде пояснил, что К.А.П. проживал в доме по ххх, дом состоял из двух частей, в каждой половине были отдельный вход, веранда, печки. В дальнейшем была произведена перепланировка, в которой К.А.П. непосредственно принимал участие, одну печку убрали, вход во вторую часть дома заделали, сделали прихожую. К.А.П. оформил завещание на истицу в отношении указанного дома.
Свидетель М.Г.Г. в суде пояснила, что ранее дом был на два хозяина, было две веранды, два отдельных входа. С 2002г. в доме стала проживать истица, муж истицы вместе с К.А.П. занимались перепланировкой данного дома, они разобрали веранды переделали дом на одного хозяина, в настоящее время он состоит из кухни, прихожей и двух комнат. К.А.П. завещал данный дом истице.
Таким образом, К.А.П. проживал и владел домом в ххх, указанный дом соответствует градостроительным нормам и правилам. К.А.П. пользовался и владел домом свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанное домовладение.
При указанных обстоятельствах, суд включает в наследственную массу после смерти К.А.П., последовавшей ххх, жилой дом, расположенный по адресу: в ххх, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью - 36,7 кв.м.
Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать, что К.А.П., умерший ххх, имел право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью -70,5 кв.м., жилой площадью - 36,7 кв.м., находящийся по адресу: ххх, включить указанное имущество в наследственную массу К.А.П..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: