Дело № 2-576/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Мерк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

3 мая 2011 года

гражданское дело по иску Моховиковой О.Ф. к Администрации г.Анжеро-Судженска о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Моховикова О.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.Анжеро-Судженска о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2. Кроме нее, наследниками по закону являются его сын – ФИО3, дочь – ФИО5, которые отказались от принятия наследства отца, подав об этом заявление нотариусу. В состав наследственного имущества, после смерти мужа входит жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, должен быть построен размером согласно проекта 63,0 кв.м., в том числе 46,5 кв.м. жилой площади. Однако жилой дом был выстроен с отклонением от проекта, документов на изменение площадей оформлено не было. Согласно данным Филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска ГП КО»ЦТИ КО» общая площадь дома – 57,3 кв.м., жилая площадь – 42,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 190371 рубль. Для того, чтобы получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом, ей необходимо в судебном порядке установить право собственности ФИО4 на указанный жилой дом и включить его в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Просит признать право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью – 57,3 кв.м., жилой площадью – 42,4кв.м., с надворными постройками, навес – Г, сарай - Г3, теплица - Г4, уборная – Г6, находящимися в <адрес>, включить указанный дом с надворными постройками в состав наследства.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. с надворными постройками, навес – Г, сарай - Г3, теплица - Г4, уборная – Г6, и включить указанное имущество в наследственную массу. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по <адрес>. Наследниками являются она и ее дети - ФИО5 и ФИО3, они на наследство не претендуют, отказались у нотариуса от принятия наследства. Они с мужем построили новый дом общей площадью - 57,3 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 поддержала исковые требования, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились - представитель ответчика Администрации г. Анжеро-Судженска, по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации г. Анжеро-Судженске.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Из типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решением исполкома Анжеро-Судженского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: <адрес>, № (л.д.4).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоена фамилия: Моховиковы (л.д.24).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из справки Филиала №1 БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью – 57,3 кв.м., жилой – 42,4 кв.м. После регистрации права собственности перепланировки в илом доме не производилось (л.д.5).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> общая площадь – 57,3 кв.м., жилая площадь – 42,4 кв.м., строение состоит из:

жилого дома площадью – 57,3 кв.м. (литера по плану земельного участка «А»);

пристройки – площадью – 22,9 кв.м. (литера «а»);

навеса – площадью – 35,5 кв.м. (литера «Г»);

гаража – площадью – 36,5 кв.м. (литера «Г1»);

бани – площадью – 27,8 кв.м. (литера «Г2»);

сарая - площадью – 21 кв.м. (литера «Г3»);

теплицы – площадью – 21 кв.м. (литера «Г4»);

сарая - площадью – 6,3 кв.м. (литера «Г5»);

уборной – площадью – 1,0 кв.м. (литера «Г6»);

забора - площадью – 50,8 куб.м. (литера 1) (л.д.7-15).

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены – хозяйственные постройки лит.Г1 (гараж), Г2 (баня), размещены на границе с соседним участком, лит.Г5 (сарай) размещена в охранной зоне в/в ЛЭП (л.д.16).

Согласно плану земельного участка М 1:500. размещение жилого дома (лит. «А»), пристройки (лит. «а»), хозяйственных построек (навес – Г, сарай - Г3, теплица - Г4, уборная – Г6) соответствует градостроительным нормам. Размещение хозяйственных построек (лит.Г1- гараж, Г2 – баня) соответствует градостроительным нормам - размещены на границе с соседним участком; хозяйственная постройка - лит.Г5 (сарай) размещена в охранной зоне в/в ЛЭП. Красная линия не нарушена (л.д.17).

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения условий проживания, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дом по <адрес> в г. Анжеро-Судженске, соответствует санитарным требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.19-21).

Из сообщения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №г. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> выдано быть не может, т.к. указанный жилой дом был выстроен с отклонениями от проекта, документов на изменение площадей оформлено не было, не зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе в соответствии с законодательством (л.д.22).

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась жена - Моховикова О.Ф.. С заявлением об отказе от наследства обратились дочь – ФИО5 и сын – ФИО3 (л.д.39).

Свидетель ФИО8, суду пояснил, что с истицей проживает по- соседству с 1984 года, они одновременно строили дома. Муж истицы строил этот дом сам, помогали родственники. Дом состоит из трех комнат, кухни и маленького коридора. Есть хозяйственные постройки: стайка, баня, гараж. У истицы двое детей: сын и дочь. Проживали в доме они все вместе, потом дочь ушла. В доме остались жить истица и ее сын. Муж истицы ФИО2 умер два года назад. Остались наследники – истец, и двое детей.

Свидетель ФИО9, суду пояснила, что истицу знает с 1985 года, она с сыном проживает с ней по соседству. Строили дома одновременно они и Моховиковы. Дом строил сам супруг истицы, ему помогали родственники. Дом состоит из трех комнат, кухня, прихожая, есть хозяйственные постройки: стайка, гараж, баня. Муж истицы умер два года назад. Наследниками являются истица и дети – дочь и сын.

Судом установлено, что хозяйственные постройки лит.Г1 - гараж, Г2- баня размещены на границе с соседним земельным участком, лит. Г5 - сарай размещена в охранной зоне в/в ЛЭП, что является нарушением градостроительных норм.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> в г. Анжеро-Судженске принадлежал мужу истицы, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на законных основаниях. Размещение жилого дома и надворных построек (навес – Г, сарай - Г3, теплица - Г4, уборная – Г6), не нарушают градостроительные нормы и регламенты. Жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Учитывая, что истица является наследником по закону, другие наследники отказались от принятия наследства, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Моховиковой О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 57,3 квадратных метров, жилой площадью – 42,4 квадратных метров с хозяйственными постройками: литера Г - навес, сарай - Г3, теплица - Г4, уборная – Г6.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2011 года.

Председательствующий: