Дело №2-730-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по исковому заявлению Степанова А.В. к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю, состоящую из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Анжеро-Судженский отдел для регистрации свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Управление приняло решение об отказе в государственной регистрации свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома. Отказ обоснован тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Истцом были представлены документы на ? долю в праве собственности на жилой дом в многоквартирном доме, однако ранее его соседом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 2004г. Таким образом, регистрация права общей долевой собственности на ? долю жилого дома не предоставляется возможным, так как уже зарегистрировано право на квартиру в многоквартирном доме. Просит признать право собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 40,2 кв.м., жилой площадью – 28,2 кв.м., за собой – А.В..

В судебном заседании истец на требованиях уточнил. Суду пояснил, что ему согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, после смерти отца В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время он решил оформить свое право собственности на наследственное имущество в органах юстиции, однако ему было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, т.е. уже выдано свидетельство на <адрес> жилом <адрес> на С.В. Вышеуказанный жилой <адрес> состоит из 4-х квартир, общей площадью 114,9 кв.м., истец проживает и пользуется квартирой №, С.В. проживает и пользуется квартирой №, в <адрес> проживает Н.П. отец истца В.М. проживал в <адрес>. Каждая из квартир имеет отдельный вход, сообщений между квартирами нет, общих площадей квартиры не имеют. Просит суд установить, что ? доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая В.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ и перешедшая истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является квартирой № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 40,2 кв.м., жилой площадью – 28,2 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам, представитель ответчика просит дело рассмотреть в их отсутствии, возражений по предъявленным требованиям не имеют. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – С.В. в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>. Данная квартира принадлежит ему на основании договора купли – продажи от 2004г. им получено свидетельство о государственной регистрации права. Истец проживает в <адрес> отец – В.М. проживал в <адрес> является 4-х квартирным, у каждого отдельный вход в квартиру, нет общего коридора.

Свидетель Н.П. суду пояснила, что зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире №4 дома №22 по ул.Садовая. Данная квартира принадлежит ей на основании договора социального найма. Вышеуказанный жилой <адрес> состоит из 4-х квартир, общей площадью 114,9 кв.м., свидетель проживает в <адрес>, С.В.. проживает в <адрес>, в <адрес> проживает истец А.В., в <адрес> проживал В.М., сейчас его квартира по завещанию перешла к сыну – истцу А.В.. Каждая из квартир имеет отдельный вход, сообщений между квартирами нет, общих площадей квартиры не имеют. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер квартиры, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же ФЗ единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, А.В. является наследником В.М.., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом с надводными постройками: гараж, три сарая, забор, уборная, общей площадью – 138,8 кв.м., жилой площадью – 77,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.3).

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доли жилого <адрес> принадлежит А.В.. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, дом одноэтажный, общая площадь жилого дома– 138,8 кв.м., жилая – 77,9 кв.м., подсобная – 60,9 (л.д. 4-14).

В деле также имеется сообщение об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное на имя А.В. (л.д. 15-17), из которого следует, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права было представлено Свидетельство о праве на наследство по завещанию. В дело представлен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Межрайонным отделом № Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по КО на жилой дом. Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров площади и т.п.). При долевой собственности объект недвижимости (жилой дом) принадлежит нескольким сособственникам с определением их долей в праве общей собственности. А часть недвижимости как индивидуально определенная вещь (квартира) не может быть описана дробью. При этом субъекту права единолично принадлежит вещь – конкретная часть жилого дома определенной площади.

Судом установлено, что истец – А.В., согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с надводными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности им не произведена.

Как следует из правоустанавливающих документов, <адрес> жилого <адрес> принадлежит гражданину С.В. на основании договора купли – продажи от 2004г, в <адрес> по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает Н.П. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30).

Поскольку Единый государственный реестр прав ведется в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что наличие в жилом доме разных правовых режимов собственности не соответствует гражданскому законодательству.

Однако, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающем право собственности истца на ? долю в жилом <адрес>, речь идет именно о передаче ему в собственность фактически <адрес>, общей площадью – 40,2 кв. м., жилой площадью – 28,2 кв.м.

При указанных обстоятельствах, установленных судом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Не доверять показаниям третьих лиц, свидетелей, у суда оснований нет, поскольку их показания не противоречивы, подтверждаются показаниями истца и письменными доказательствами.

Учитывая, что ответчик не возражает по существу заявленных требований, возможно считать, что Степанов А.В. имеет право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В. к Администрации <адрес> городского округа удовлетворить.

Установить, что ? доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Степанову В.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ и перешедшая истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является квартирой № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 40,2 кв.м., жилой площадью – 28,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: