Дело № 2-850-2011

Р Е Ш Е Н И Е

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 02 июня 2011г.

гражданское дело по иску Рудяженко А.И. к Администрации г. Анжеро-Судженска о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде – жилой дом по <данные изъяты> в <данные изъяты>. Свои требования в заявлении мотивирует тем, что <данные изъяты> умерла ее мама – <данные изъяты>. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по <данные изъяты>. Этот дом принадлежал матери на основании договора от <данные изъяты>. Согласно сведениям технического паспорта от <данные изъяты>., общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., что не соответствует данному договору. Согласно заключению архитектуры <данные изъяты> красная линия и градостроительные нормы при строительстве дома с отклонением от проекта не нарушены, однако нарушены градостроительные нормы при строительстве хозяйственной постройки <данные изъяты>, который расположен на границе с соседним участком. В настоящее время возникла необходимость оформить документы на данный дом. При обращении к нотариусу, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как в доме произведен перестрой, который необходимо узаконить. Однако поскольку собственница дома умерла, то сделать это возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки – <данные изъяты>.

В судебное заседание истец, представитель истца – <данные изъяты>., действующая по доверенности от <данные изъяты>., не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Представитель истца просила дело рассмотреть в их отсутствие

Представитель ответчика – Администрации г. Анжеро-Судженска, <данные изъяты> действующая по доверенности от <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц – УаиГ Администрации г. Анжеро-Судженска, КУМИ Администрации г. Анжеро-Судженска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Суд определил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п. 27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> ОЗАГС <данные изъяты>, <данные изъяты> умерла <данные изъяты> в <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о рождении, Шершнева (Рудяженко) А.И. родилась <данные изъяты> в <данные изъяты>, родители: <данные изъяты>

Согласно справке о заключении брака <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что <данные изъяты>. в ОЗАГС сельской местности <данные изъяты> зарегистрирован брак между <данные изъяты> и <данные изъяты> супругам присвоена фамилия – <данные изъяты>.

Согласно справке о заключении брака <данные изъяты> от <данные изъяты>., следует, что <данные изъяты> ОЗАГС г. Анжеро-Судженска зарегистрирован брак между <данные изъяты> и Шершневой А.И., супругам присвоена фамилия – Пилюгины. Данный брак расторгнут <данные изъяты> что подтверждает свидетельство о расторжении брака.

Согласно справке о заключении брака <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что <данные изъяты>. ОЗАГС г. Анжеро-Судженска зарегистрирован брак между <данные изъяты> и Пилюгиной А.И., супругам присвоена фамилия – Рудяженко. Данный брак расторгнут.

Согласно дубликату договора от <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> купила жилой дом, стайку, ограждение по ул<данные изъяты>. Дом имеет жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за <данные изъяты>.

В материалах дела также имеется копия завещания <данные изъяты> от <данные изъяты>., реестровый <данные изъяты>, согласно которому она завещала Пилюгиной (Рудяженко) А.И. жилой дом с надворными постройками и земельный участок по <данные изъяты>.

Согласно справкам БТИ от <данные изъяты>, <данные изъяты>. жилой дом по <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> на основании договора от <данные изъяты>, <данные изъяты>. Дом перестроен, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая –<данные изъяты> кв.м., количество комнат – <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость на 2011г. – <данные изъяты> рубля.

Указанные выше сведения, также отражены в техническом паспорте на жилой дом по <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>., в графе собственник также указана <данные изъяты> на основании от <данные изъяты>.

По заключению <данные изъяты> от <данные изъяты> о соблюдении градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, выданному Главным архитектором города и другими специалистами и ситуационному плану земельного участка на жилой дом по <данные изъяты>, красная линия не нарушена, запрещено изменение границ земельного участка и его нецелевое использование, межевание разрешается. Самовольно выстроенная постройка - <данные изъяты> выстроенная с нарушением градостроительных норм, подлежит сносу. Также указано, что площадь нежилого помещения в доме – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения от <данные изъяты>, условия проживания в жилом доме по <данные изъяты> соответствуют санитарным нормам и требованиям.

Согласно справке о противопожарном состоянии жилого дома за <данные изъяты>., нарушений в результате проверки не выявлено.

Из справки нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что после смерти <данные изъяты> заведено наследственное дело <данные изъяты> года. С заявлениями о принятии наследства от <данные изъяты>. обратилась – Рудяженко А.И. С заявлениями от <данные изъяты> о принятии наследства обратилась сестра - <данные изъяты>. Наследство состоит из жилого дома по <данные изъяты> – по завещанию, <данные изъяты> - по закону. Выдано свидетельство на недополученную пенсию от ДД.ММ.ГГГГ на имя сестры – Шайхутдиновой Тагзимы. Свидетельство на дом выдано быть не может, так как дом выстроен с отклонением от проекта.

Судом в качестве свидетелей были опрошены <данные изъяты>., которые суду пояснили, что проживали по соседству с истицей, она проживала в доме по <данные изъяты> примерно с <данные изъяты> по <данные изъяты> года. Умершая <данные изъяты> также проживала в этом доме. Истица обрабатывала там огород, топила печь, ухаживала за домом.

Судом установлено, что истица Рудяженко А.И. обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства по завещанию после смерти <данные изъяты>, однако свидетельство нотариусом не выдано из отсутствия документов, подтверждающих законность произведенной в доме перестройки, в результате которой, увеличилась жилая площадь дома, однако право на земельный участок не оспаривалось.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, надворные постройки по <данные изъяты> принадлежали умершей <данные изъяты> на законных основаниях, размещены на земельном участке, принадлежащим умершей на праве собственности. Размещение жилого дома не нарушает градостроительные нормы и регламенты, однако не соответствует нормам и подлежит сносу надворная постройка под <данные изъяты>. Жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, установленных судом, с учетом имеющихся по делу доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Рудяженко А.И. к Администрации г. Анжеро-Судженска о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде удовлетворить:

Признать право собственности Рудяженко А.И., <данные изъяты> года рождения, на жилой дом, <данные изъяты> 26,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено: 07.06.2011г.

Председательствующий: