Дело № 2-679/2011г.

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Бунаковой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

17 мая 2011 года

гражданское дело по иску Рыжовой Л.И. к Слабко Б.В., Слабко М.Б. о принятии решения произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в городской суд с иском к ответчикам о принятии решения произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировав тем, что <данные изъяты>. между нею и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>. Обязательства по договору сторонами исполнены: стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей оплачена полностью, деньги переданы до подписания договора, квартира фактически передана истцу <данные изъяты>.

В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, неоднократно не являлись в учреждение юстиции. Просит суд принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в <данные изъяты>, заключенного между Слабко Б.В., Слабко М.Б. и нею.

В судебном заседании истец требования согласно иска поддержала, и дополнила, просила суд дополнительно вынести решение о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. (с изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, Слабко Б.В., Слабко М.Б. приобретена бесплатно в собственность квартира, состояшая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Домовладение зарегистрировано за Слабко Б.В., Слабко М.Б. в реестровую книгу за <данные изъяты>. Государственный учет строения помещения по адресу: <данные изъяты> осуществлен органом БТИ г. Анжеро-Судженска за <данные изъяты>. Учетный <данные изъяты>.

Согласно справке БТИ от <данные изъяты> за <данные изъяты>, квартира по адресу: <данные изъяты>, принадлежит Слабко Б.В., Слабко М.Б. на основании договора приватизации от <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в БТИ <данные изъяты> за <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> <данные изъяты> в <данные изъяты> приобретена Рыжовой Л.И. у Слабко Б.В., Слабко М.Б..

Согласно технического паспорта (л.д. 16) и общих сведений о квартире (л.д. 9) объект недвижимости - квартира, находящаяся в г<данные изъяты>, состоит из: <данные изъяты>

Из расписки ответчика (л.д. 10) следует, что ответчик Слабко Б.В. <данные изъяты>. получил от истицы Рыжовой Л.И. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу квартиры по <данные изъяты>.

Как следует из ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцами, оплатила полную стоимость недвижимого имущества - квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения о регистрации по указанным основаниям самой сделки содержатся в ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. (с изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Судом проверена законность заключенной между сторонами сделки: ответчики являются собственниками отчуждамого недвижимого имущества, данное имущество фактически истцу ответчиками передано, стоимость оплачено истцом полностью.

Поскольку одна из сторон в сделке купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от регистрации сделки в установленном законом прядке, суд, в данном случае, полагает возможным с учетом установленных судом обстоятельств и требования закона, требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что положения федерального закона РФ <данные изъяты> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ предусматривают требований о регистрации договора купли-продажи недвижимого обьекта и регистрации перехода права собственности приобретателя-покупателя, суд удовлетворяет требования истца в полном обьеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышесказанного, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГКП РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыжовой Л.И. к Слабко Б.В., Слабко М.Б. о принятии решения произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить:

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., заключенный <данные изъяты>. между продавцами - Слабко Б.В., Слабко М.Б. и покупателем - Рыжовой Л.И.;

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. на недвижимость - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., от Слабко Б.В., Слабко М.Б. к Рыжовой Л.И..

Взыскать со Слабко Б.В., <данные изъяты> рождения, уроженца г<данные изъяты>, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, в пользу Рыжовой Л.И. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать со Слабко М.Б., <данные изъяты>. рождения, уроженца <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты> в пользу Рыжовой Л.И. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено: 24.05.2011г.

Председательствующий: