Дело № 2-739/2011г. В составе председательствующего Степанцовой Е.В., При секретаре Бунаковой Е.В., Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 25 мая 2011 года гражданское дело по иску Пушкарева А.В. к Администрации г. Анжеро-Судженска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Анжеро-Судженска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Свои исковые требования мотивирует тем, между ним и <данные изъяты> <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимости: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Расчет по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> Объект недвижимого имущества был передан ему при подписании договора по акту приема-передачи от <данные изъяты>., но право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было. С момента передачи ему <данные изъяты>, он добросовестно исполнял обязанности по его содержанию и ремонту, и в дальнейшем сдал имущество в аренду <данные изъяты> <данные изъяты>, которые в соответствии с условиями договора производили уплату арендной платы за земельный участок. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. <данные изъяты>, является объектом недвижимости, который в соответствии со ст. 131, п.2 ст.223 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ подлежит государственной регистрации. Кроме того, государственной регистрации, согласно п. 1 ч.1 ст. 61 ГК РФ «Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам». Признание права собственности на тупик, необходимо ему для государственной регистрации права в Федеральной регистрационной службе, так как на его устное обращение в указанную службу, был получен ответ о невозможности государственной регистрации права без подачи заявления на то продавца - <данные изъяты>, соответственно документы не были приняты. Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения, о том, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, и обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, находящейся по адресу: <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>, действующая на основании доверенности от <данные изъяты>, требования согласно иска поддержала. В судебное заседание истец, представители ответчиков КУМИ Администрации г. Анжеро-Судженска и Администрации г. Анжеро-Судженска не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Анжеро-Судженска в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> – муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не числится. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 434 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом… Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от <данные изъяты>, истец приобрел у <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, здание котельной стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции <данные изъяты> к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты>, от истца по договору купли-продажи от <данные изъяты>: <данные изъяты> принята оплата в сумме <данные изъяты> рублей. Как следует из ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Учитывая изложенное, суд считает, что истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом, оплатил стоимость недвижимого имущества. Из выписки из ЕРГЮЛ МРИ ФНС № 9 по Кемеровской области следует, что по состоянию на <данные изъяты> <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства. Из технического паспорта, следует, что <данные изъяты>. Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности либо признанием права собственности на объект недвижимости. Рассматривая такие требования, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что подъездной путь не общего пользования (тупик) приобретен истцом на законных основаниях, что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты>. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанный объект к истцу является отсутствие продавца – <данные изъяты>, а именно ликвидация указанной организации. С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>. находящейся по адресу: <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать за Пушкаревым А.В. право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд. Мотивированное решение изготовлено: 31.05.2011г. Председательствующий: