Дело №2-874/2011г.

при секретаре В.А. Учителевой,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

27 июня 2011 года

гражданское дело по иску Щеголихиной Л.И., Щеголихина Н.П. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

установил:

Щеголихина Л.И., Щеголихин Н.П. обратились в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности. Свои требования мотивирует тем, что они в 1981 году купили у З.В.П. жилой дом, расположенный по адресу: ххх, о чем была составлена расписка 27.10.1981 г., договор купли-продажи жилого дома оформлен не был, в дальнейшем продавец уехал из города и связь с ним потерялась. Из документов на жилой дом была домовая книга, где были прописаны все члены их семьи. В указанном доме, проживали истцы, их дети, производили ремонт, пользовались земельным участком. До настоящего времени, истцы считали, что являются полноправными собственниками. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в УАиГ Администрации Анжеро-Судженского округа Кемеровской области им отказали, указали, что невозможно узаконить выстроенный жилой дом в административном порядке и необходимо обратиться в суд. Согласно выписки о земельном участке, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Согласно справке БТИ право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано. Согласно справкам ООО «Водосбыт» на 01.04.2011г. и ООО «КЭК» на 09.03.2011г., задолженность за оплату водоснабжения и света по ххх отсутствует. Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению от 28.02.2011г. условия проживания в жилом доме по ххх соответствуют санитарным нормам. Истцы считают, что являются полноправными собственниками указанного дома, так как покупали его на совместные средства семьи, делали в нем ремонт, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным имуществом более 30 лет.

Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом расположенный в ххх, общей площадью 36,8 кв.м., жилой - 21,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: пристройку -13, 8 кв.м (лит. а), навес - 18,2 кв.м (лит. Г), сарай - 18 кв.м. (лит. Г1), навес -13,6 кв.м. (лит. Г2), сарай - 3,2 кв.м. (лит. ГЗ), сарай - 10,5 кв.м. (лит. Г4), сарай -18,4кв.м (лит. Г5), навес - 16,7 кв.м. (Г7), навес- 5,8 кв. м (Г8), сарай - 9,2 кв.м. (Г9), баню -10,5 кв.м. (Г10), навес - 3,6 кв.м. (Г11), погреб (Г12), уборную - 1,4 кв.м. (Г13), забор (I), забор (II).

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 27.06.2011г. производство по делу в части признания за Щеголихиной Л.И. и Щеголихиным Н.П. права собственности на хозяйственные постройки по адресу: ххх в виде пристройки-13, 8 кв.м (лит. а), навеса - 18,2 кв.м (лит. Г), сарая - 18 кв.м. (лит. Г1), навеса -13,6 кв.м. (лит. Г2), сарая - 3,2 кв.м. (лит. ГЗ), сарая - 10,5 кв.м. (лит. Г4), сарая -18,4кв.м (лит. Г5), навеса - 16,7 кв.м. (Г7), навеса- 5,8 кв. м (Г8), сарая - 9,2 кв.м. (Г9), бани -10,5 кв.м. (Г10), навеса - 3,6 кв.м. (Г11), погреба (Г12), уборной - 1,4 кв.м. (Г13), забора (I), забора (II), прекращено в связи с отказом Щеголихиной Л.И. и Щеголихина Н.П. от исковых требований в указанной части и принятия данного отказа судом.

Истец Щеголихина Л.И. в суде утонила исковые требования, просила признать за ней право собственности на ? долю дома по ххх в г. Анжеро-Судженске, поскольку указанный дом был куплен ею вместе с супругом и является совместным имуществом супругов, пояснила, что дом по ххх она купила у З.В.П. вместе с супругом вскоре после заключения брака в 1974 году, на совместные деньги, однако документы на дом надлежащим образом оформлены не были из-за отсутствия денег, с 04.09.1976г. она вместе с супругом зарегистрировалась по данному адресу по месту прописки, в 1981 году была составлена только расписка о получении денег, собственником дома З.В.П. была передана домовая книга. Ранее дом состоял из кухни и комнаты, в период проживания в данном доме была сделана перепланировка, на кухне была установлена перегородка, дом стал состоять из двух комнат и кухни. В настоящее время установить место нахождение З.В.П. не представляется возможным, с момента покупки данного дома право собственности на дом и земельный участок по данному адресу никто не заявлял, с соседями спора о границах земельных участков нет. Истец также пояснила, что она с супругом свободно и открыто более 25 лет пользуется спорным домом и земельным участком, оплачивают услуги по водоснабжению и поставке электроэнергии, следят за состоянием дома, проводят текущий и капитальные ремонт спорного дома.

Истец Щеголихин Н.П. в суде утонил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ? долю дома по ххх в г. Анжеро-Судженске, поскольку указанный дом был куплен им вместе с супругой и является совместным имуществом супругов. Пояснил, что дом был куплен на совместные деньги в скорее после регистрации брака, в подтверждение покупки дома была составлена расписка в 1981 г. бывшим собственником З.В.П., однако документы на дом оформлены не были надлежащим образом в связи с отсутствием денежных средств. В Доме была произведена перепланировка, ранее дом состоял из комнаты и кухни, в дальнейшем они в кухне поставили перегородку и дом стал состоять из двух комнат и кухни.

Представитель истцов Щеголихиной Л.И. и Щеголихина Н.П. – Чугунова Е.Е., действующая на основании устного ходатайства истцов, заявленного в судебном заседании от 28.06.2011г., в суде исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель ответчика Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель третьего лица Ананьин О.Ю. - заместитель председателя КУМИ, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указал также, что правоустанавливающие документы на спорный дом не оформлялись. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, судом представитель третьего лица не извещался, поскольку в соответствии с решением Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от 26.11.2010г. №578 Управление архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа не входит в структуру Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в связи с чем, не является юридическим лицом и его участие в деле не влияет на возникшие правоотношений.

Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что К.Л.И. 28.09.1974 года заключила брак с Щеголихиным Н.П., после заключения брака супругам присвоена фамилия «Щеголихины», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10).

Из объяснений истцов в суде следует, что в скорее после заключения брака в 1974г. они купили у З.В.П. жилой дом, расположенный по адресу: ххх, 04.09.1976г. зарегистрировались по месту жительства по данному адресу, однако из-за отсутствия денежных средств оформить документы на право собственности (договор купли-продажи и т.п. документы) не представилось возможным, в связи с чем в 1981 году у З.В.П. была отобрана расписка об уплате денежных средств за данный дом в сумме 500 рублей.

Согласно расписки от 27.10.1981г. (л.д.6) З.В.П. принял деньги в сумме 500 рублей за продажу дома по ххх в ххх от Щеголихиной Л.И. и Щеголихина Н.П..

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 14.03.2011г. земельный участок по адресу ххх находится в аренде у З.В.П.

Согласно справке БТИ о 07.06.2011г. (л.д.50) в жилом доме по ххх до 2010г. инвентаризация проводилась 05.05.1965г., общая площадь на данную дату составляла 28,9 кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются карточкой на домовладение от 05.08.1958г. (л.д.51-54). Из данной карточки следует, что в 1974 г. собственником дома указан З.В.П..

Согласно адресной справке УФМС по КО от 03.06.2011г. (л.д.44), З.В.П. в прописке-выписке в г. Анжеро-Судженске не значится.

Согласно справке БТИ от 11.02.2011г. (л.д.11) право собственности на жилой дом в ххх не зарегистрировано, общая площадь составляет 36,8 кв.м., жилая площадь 21,9 кв.м.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2011г. (л.д.12) право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома в ххх не зарегистрировано.

Таким образом, на момент рассмотрения данного гражданского дела в суде следует, что право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с действующим законодательством, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В п.1 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года №15 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года №18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отмечается, что применительно к понятию исковой давности под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Суд принимает доводы истцов о том, что срок исковой давности следует исчислять с даты составления расписки, т.е. с 27.10.1981г., поскольку именно расписка является документом, подтверждающим факт купли-продажи спорного дома.

Расписка о продаже дома была составлена 27.10.1981г., таким образом, трехлетний срок исковой давности должен исчисляться с 28.10.1981г., т.е. со следующего дня, после даты составления расписки.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности истек – 28.10.1984 года.

До указанной даты З.В.П. не воспользовался своим правом на защиту своего права собственности в отношении спорного дома.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, которое не является собственником, но открыто и непрерывно владеет имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из материалов данного гражданского дела, в том числе из расписки 27.10.1981г., а также объяснений истцов в суде, следует, что датой начала течения указанного в законе 15 летнего срока приобретательской давности начинает течь с 29.10.1984г., т.е. на следующий день после даты истечения срока исковой давности, которая наступает 28.10.1984г.

При указанных обстоятельствах, датой окончания 15-летнего срока, установленного законом, является 29.10.1999 года.

Сведения о месте проживания З.В.П., либо о его смерти, а также в случае смерти З.В.П. о его наследниках судом не установлены.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено (ч.2).

Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (ч.3).

Однако, указанное имущество в виде жилого дома в ххх в собственность Администрации г. Анжеро-Судженска не перешло, ответчик - Администрация Анжеро-Судженского городского округа данным правом не воспользовалась.

Согласно справке КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 12.04.2011г. (л.д.30) в архиве КУМИ сведения на земельный участок по адресу ххх, отсутствуют. В дальнейшем КУМИ не возражает в предоставлении вышеназванного земельного участка в собственность (либо в аренду) в соответствии с действующим законодательством.

Согласно технического паспорта на жилой дом в ххх от 24.08.2010г. (л.д.16-24) общая площадь дома – 36,8 кв.м., жилая площадь -21,9 кв.м.

Согласно заключению №748/11/10 от 27.01.2011г., по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка Управления Архитектуры г. Анжеро-Судженска, надлежаще заверенным главным архитектором г. Анжеро-Судженска С.А.П., красная линия не нарушена, градостроительные нормы и регламенты при постройке дома не нарушены.

Согласно экспертного санитарно - эпидемиологического заключения по оценке жилищных условий ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженске и г. Тайге от 21.02.2011г., условия проживания в жилом доме по ххх соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 12.04.2011г. (л.д.31) в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возможно, если к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается разрешение на строительство. В данном случае согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ заявления о выдаче разрешения на строительство не поступало и разрешения на строительство не выдавалось.

Согласно сведениям из домовой книги на дом по ххх (л.д.13-15), паспортов истцов (л.д.7-9) следует, что Щеголихина Л.И., Щеголихин Н.П. с 04.09.1976 года зарегистрированы по месту жительства в ххх.

Согласно справке ООО «Водосбыт» от 09.03.2011г. (л.д.32) задолженность по оплате за холодную воду не имеется по состоянию на 01.04.2011г.

Согласно справке ООО «КЭК» (л.д.32) задолженность по оплате электроэнергии по адресу ххх, по состоянию на 09.03.2011г. отсутствует.

Свидетель Б.З.Ф. в суде пояснил, что в период времени с 1953г. по 1976г., проживал в ххх вместе со своими родителями, приблизительно в 1972-1974г.г. дом по ххх купили истцы и стали там проживать, живут по настоящее время, кому принадлежал указанный дом ранее, свидетель не знает, однако с момента покупки на данный дом и земельный участок по ххх никто не претендовал, право собственности не предъявлял, истцы свободно и открыто пользуются данным домом.

Свидетель С.В.М. в суде пояснила, что с 1971г. проживает с семьей в доме по ххх, спустя несколько лет дом по ххх купили Щеголихины, в данном доме проживают в настоящее время. Ранее дом по ххх принадлежал Б.П.П., которая продала его З.В.П., однако З.В.П. в этом доме прожил недолго, продал его истцам. Истцы открыто и свободно пользуются домом и земельным участком по ххх, требований о праве собственности на дом или на землю никто не заявлял, спора с соседями о земельном участке нет.

Таким образом, истцы Щеголихина Л.И. и Щеголихин Н.П. добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным домом, расположенным в ххх, как своим собственным недвижимым имуществом более чем в течение пятнадцати лет.

Суд приходит к выводу, что истцы в силу приобретательской давности приобрели право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного в ххх.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия представителя ответчика Администрации г. Анжеро-Судженска Семеновой Н.Н. с исковыми требованиями, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

В соответствии со ст.20 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшего с 1 ноября 1969 года и на момент возникновения данных правоотношений 27.10.1981г.) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

Согласно ст.21 Кодекса о браке и семье РСФСР доли супругов признаются равными.

При указанных обстоятельствах, истцам принадлежит право собственности на спорный объект недвижимости в равных долях, т.е. по ? доли каждому.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Щеголихиным Н.П., родившимся ххх в ххх, проживающим в ххх, право собственности на ? доли, за Щеголихиной Л.И., родившейся ххх в ххх, проживающей в ххх, право собственности на ? доли жилого дома, расположенного в ххх, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного в ххх, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: