Дело № 2-918-2011 Решение Именем Российской Федерации Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Нуреник И.Г., при секретаре Абдрахмановой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 29 июня 2011 года гражданское дело по иску Максимовой Г.В. к Администрации города Анжеро-Судженска о признании права собственности и включении в наследственную массу, установил: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Анжеро-Судженска о признании права собственности на нежилое здание, расположенное в <адрес> за ее супругом, Максимовым Г.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включении нежилого здания в наследственную массу умершего. Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ Максимов Г.Н. на основании договора купли-продажи приобрел в АО «Антоновское рудоуправление» хххх части кирпичного здания очистных сооружений, площадью хххх кв.м., хххх года постройки, расположенного в <адрес>. хххх часть указанного здания, площадью хххх кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела Богданова И.Л., которая продала свою часть в январе хххх года супругу истицы, о чем был составлен договор купли-продажи, но который впоследствии был утерян. Указанные договоры купли-продажи не были зарегистрированы в БТИ. Супруг истицы с момента приобретения здания использовал его постоянно в качестве гаража. При оформлении наследства истице стало известно, что приобретенное ее супругом здание является самовольной постройкой. Согласно адресному плану г. Анжеро-Судженск объект капитального строительства – самовольно возведенное нежилое здание, общей площадью хххх кв.м., располагающееся по <адрес>, стало располагаться по <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, находится гараж, общей площадью хххх кв.м. В соответствии с градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ0 года размещение указанного здания не нарушает существующие градостроительные регламенты и санитарные нормы. В КУМИ Администрации г. Анжеро-Судженска истице согласны оформить земельный участок в собственность. Являясь единственной наследницей, для оформления своих наследственных прав истица просит суд признать, что ее супругу, Максимову Г.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало на праве собственности нежилое здание, общей площадью хххх кв.м., расположенное по <адрес>, и включить его в наследственную массу в качестве имущества умершего. Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В заявлении, приобщенном к материалам дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом указал, что иск признает, возражений по заявленным требованиям не имеет. Третье лицо – Богданова И.М., в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель третьего лица – Сорокина И.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и пояснения истицы. Свидетели РМА и РАА суду пояснили, что были знакомы с супругом истицы, вместе с ним работали. Он в 90-х годах выкупил у Антоновского рудоуправления здание очистных сооружений, которое использовал в качестве гаража для грузовых машин. Выслушав истицу, представителя третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) Богданова И.Л. приобрела у АО «Антоновское рудоуправление» хххх часть кирпичного здания очистных сооружений, площадью хххх кв.м., хххх года постройки, в <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.8) Максимов Г.Н., супруг истицы (л.д.5), умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), приобрел у АО «Антоновское рудоуправление» хххх части кирпичного здания очистных сооружений, площадью хххх кв.м., хххх года постройки, в <адрес>. Согласно адресному плану г. Анжеро-Судженск объект капитального строительства – самовольно возведенное нежилое здание, общей площадью хххх кв.м., расположено по адресу: <адрес>, предыдущий адрес данного объекта – <адрес> (л.д.25). Филиал № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска сообщает, что данными об отводе земельного участка по <адрес>, не располагает (л.д.23). Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13), по <адрес>, расположен гараж, общей площадью хххх кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, расположено нежилое здание, общей площадью хххх кв.м. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Анжеро-Судженска от ДД.ММ.ГГГГ размещение постройки по <адрес>, не нарушает существующие градостроительные регламенты и санитарные нормы. Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку нет данных об отводе земельного участка, то спорное нежилое здание является самовольной постройкой. Однако, поскольку в заключении Управления архитектуры и градостроительства указано, что размещение спорного здания соответствует градостроительным регламентам и нормам, наследодатель с момента приобретения, с хххх года пользовался и владел им свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанное здание, не предъявлял требований о его сносе, данный земельный участок никому не принадлежит, компетентные органы не возражают предоставить земельный участок истцу в собственность, суд признает, что наследодатель имел на праве собственности спорное нежилое здание. Также суд считает необходимым включить спорное нежилое здание в наследственную массу в качестве имущества умершего супруга истицы. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Признать, что Максимову Г.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало на праве собственности нежилое здание, общей площадью хххх кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Принадлежавшее Максимову Г.Н. нежилое здание, расположенное по <адрес>, включить в наследственную массу в качестве его имущества. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: