о признании права собственности

Дело № 2-882/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

27 июня 2011 года

гражданское дело по иску Потапова А.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Потапов А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа об установлении права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. После смерти отца открылось наследство, которое состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти отца он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала, поскольку жилой дом, в котором ? доля в праве собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, имел полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время общая площадь данного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вследствие чего возник новый объект недвижимого имущества, право собственности, на который не зарегистрировано в регистрирующем органе. Согласно заключению УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве жилого дома градостроительные нормы и регламенты не нарушены. Других наследников нет. Спора о праве нет. Просит установить право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., а также подвал, пристройку (а) и хозяйственные постройки, <данные изъяты>, за Потаповым А.В..

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Анжеро-Судженск, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. После его смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома по <адрес>. Отец занимал ? долю дома, а вторую половину занимал дядя, брат отца ФИО5 Еще при жизни деда построили подвал, но не оформили надлежащим образом. Просил удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, уточненные исковые требования и пояснения истца поддержала, дополнить ничего не желала.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 поддержал исковые требования, суду пояснил, что умерший ФИО2 его родной брат. Их отец строил дом по <адрес>, они с братом помогали строить. Дом на двух хозяев. ФИО5 жил во второй квартире до <данные изъяты> года, потом ему предоставили квартиру. Дом использует как дачу. А брат ФИО15 жил до дня смерти во второй половине. У брата единственный сын ФИО16, истец, других детей нет. Дом поделен на две равные половины. После смерти родителей они с братом получили дом по наследству после раздела наследственного имущества. Под домом расположен подвал, это нежилое помещение, еще был построен отцом, дедом исца. Подвал находится под всем домом, под двумя квартирами. Когда отец построил дом, подвал не оформил. По договору застройки подвал не был предусмотрен, но отец сразу построил подвал.

В судебное заседание не явились – истец, представитель ответчика, представитель 3-его лица Управления архитектуры и градостроительства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель 3-его лица КУМИ – по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей 3-их лиц Управления архитектуры и градостроительства, КУМИ.

Выслушав пояснения представителя истца, третье лицо, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Из типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, следует, что решением исполкома Анжеро-Судженского городского Совета депутатов предоставляет застройщику ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: г.Анжеро-Судженск, <адрес> (л.д.3).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: жена ФИО7, сын ФИО2, проживающие по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно адресной справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в процессе застройки адрес земельного участка, отведенного под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> изменился на адрес: г.Анжеро-Судженск, <адрес> (л.д.7).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., строение состоит из:

<данные изъяты>

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены – самовольно выстроенная хозяйственная с северо-западной стороны участка размещена на границе с соседним земельным, - канализование производится в <адрес>, - фактический размер земельного участка превышает на <данные изъяты> кв.м. размер предоставленного участка (л.д.19).

Согласно плану земельного участка М 1:500. размещение жилого дома (лит. «А») с подвалом (П), пристройки (лит. «а») и хозяйственных построек <данные изъяты> соответствует градостроительным нормам. Размещение хозяйственных построек Г не соответствует градостроительным нормам - размещена на границе с соседним земельным участком. Линия застройки не нарушена (л.д.20).

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения условий проживания, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дом по <адрес> в г. Анжеро-Судженске, не соответствует санитарным требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.22-24).

Из протокола исследований параметров микроклимата № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что измеренные параметры микроклимата в жилом доме по <адрес> не соответствуют требованиям Сан Пин 2.1.2.1002 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.27).

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не может быть выдано. Жилой дом, по <адрес>, в котором ? доля в праве собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, имел полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время общая площадь данного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вследствие чего возник новый объект недвижимого имущества, право собственности, на который не зарегистрировано в регистрирующем органе (л.д.30).

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ выданного бюро ЗАГС г.Анжеро-Судженска Потапов А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ Родители: отец – ФИО2, мать – ФИО4 (л.д.34).

Согласно свидетельству о смерти выданного орган ЗАГС г.Анжеро-Судженска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из справки Филиала № БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доля жилого дома по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Решение городского суда от ДД.ММ.ГГГГ; ? доля жилого дома принадлежит ФИО5 на основании Решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Расхождение площадей в результате оборудования подвального помещения. Правильно считать общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., комнат – 2. Процент износа на 2010г. – <данные изъяты> (л.д.42).

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын – Потапов А.В. (л.д.49).

Свидетель ФИО8, суду пояснила, что ранее она проживала по соседству с родителями истца, строили дома в одно время. Дом по <адрес> принадлежал Потаповым. Дом двухквартирный. В доме проживали дед истца и отец. Потом сыновья стали проживать каждый в своей половине. Строили дом дедушка и сыновья. Сразу построили подвал под всем домом. Помещение нежилое, хранят картофель, овощи и другое. ФИО2, отец истца, занимал одну половину дома. Умер он в <данные изъяты>. Истец единственный наследник после его смерти, других детей у него не было, с матерью истца брак не был зарегистрирован.

Свидетель ФИО9, суду пояснил, что проживает по соседству с Потаповыми по <адрес> с рождения. Знал отца истца, бывал у них в доме. Знает, что строили дом дед истца с сыновьями. Дом двухквартирный. В одной половине проживает ФИО19 с семьей, во второй половине проживал отец истца. Под всем домом построен подвал нежилой. Отец истца умер в <данные изъяты>, истец единственный наследник, братьев, сестер у него нет.

Судом установлено, что хозяйственная постройка лит.Г размещена на границе с соседним земельным участком, что является нарушением градостроительных норм.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ? доля жилого дома по <адрес> в г. Анжеро-Судженске принадлежала отцу истца, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на законных основаниях. Размещение жилого дома (А) с подвалом (П) и хозяйственных построек <данные изъяты> не нарушают градостроительные нормы и регламенты. Жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Учитывая, что истец является наследником по закону, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Потаповым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область город Анжеро-Судженск, <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2011 года.

Председательствующий: