Дело №2-971/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.Н. Кравченко,

при секретаре В.А. Учителевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

12 июля 2011 года

гражданское дело по иску Шмельцер В.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шмельцер В.А. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество и включении его в наследственную массу.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по ххх принадлежал его отцу Ш.А.П., умершему ххх на основании договора купли-продажи от 08.09.2001ш. №1-2917. К жилому дому была осуществлена пристройка, в результате его площадь увеличилась, общая площадь 26 кв.м., жилая площадь – 26. Согласно заключению №157 МУ АПБ размещение жилого дома и пристроек соответствует градостроительным нормам и регламентам, имеется заключение Центра гигиены и эпидемиологии г. Анжеро-Судженска. В настоящее время она не может получить свидетельство о праве на наследство на указанный дом, в связи с отклонением его площади первоначальному договору.

Истец просит признать право собственности на жилой дом в измененном виде по ххх, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью -52,5 кв.м. за Ш.А.П., умершим ххх, включить указанное имущество в наследственную массу.

Истец Шмельцер В.А. в суде требования исковые изменил, просит признать за ним право собственности на жилой дом в измененном виде по ххх, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью -52,5 кв.м. пояснил также, что в 2008-2009г.г. с согласия отца Ш.А.П. были пристроены две жилые комнаты, пристройки были возведены на фундаменте, под общую крышу, ранее дом состоял из кухни и двух комнат. Оформить надлежащим образом право собственности отец при жизни не успел, с заявлением о принятии наследства после смерти отца Ш.А.П. обратился он, его два родных брата Шмельцер А.А. и Шмельцер С.А. и мать Чуфистова М.В. написали заявления об отказе в принятии наследства.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель ответчика Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности от 21.04.2011г., в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, исковые требования признала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Шмельцер А.А., Шмельцер С.А., Чуфистова М.В. в суд не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, Шмельцер А.А., Шмельцер С.А. в телефонограммах, Чуфистова М.В., в письменном заявлении, приобщенных к материалам дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.4. ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Согласно свидетельству о браке (л.д.21) Ш.А.П. и Чуфистова М.В. 09.12.1953 года заключили брак, после регистрации брака супругу присвоена фамилия «Шмельцер», супруге - «Чуфистова».

Согласно свидетельству о рождении (л.д.9), справке о рождении (л.д.47) Шмельцер В.А. родился ххх, Шмельцер С.А. родился ххх, их родители: отец - Ш.А.П., мать - Чуфистова М.В..

Согласно извещению об отсутствии записи акта гражданского состояния (л.д.48) запись акта о рождении Шмельцер А.А. в архиве Органа ЗАГС г. Анжеро-Судженска отсутствует. Проверка произведена за временной период с 1953г. по 1955г., архивный фонд сохранен не полностью.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.10) Ш.А.П. умер ххх

Согласно типовому договору на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.09.1991г. (л.д.6) Ш.А.П. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок в ххх площадью 600 кв.м. для возведения дома жилой площадью 29,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 01.10.2010г. (л.д.16,17) земельный участок по ххх площадью 600 кв.м. на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит Ш.А.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №КЕО-20007495 от 25.05.1993г. (л.д.35).

Согласно технического паспорта от 19.03.1990г. (л.д.7-8) общая площадь дома по ххх составляет 36, кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м.

Согласно технического паспорта от 23.09.2010г. (л.д.22) общая площадь дома по ххх составляет 62,5 кв.м., жилая площадь - 52,5 кв.м.

Согласно справке БТИ от 01.10.2010г. (л.д.5) жилой дом по ххх принадлежит Ш.А.П. на основании договора застройки от 08.09.1961г. р=№7-7883, в доме возведена жилая пристройка. Общая площадь 62,5 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м.

Согласно заключению №148/11/11 от 24.05.2011 г. (л.д.11) по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка Управления Архитектуры г. Анжеро-Судженска, надлежаще заверенным главным архитектором г. Анжеро-Судженска С.А.Л., красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены (СНиП ххх-89*; СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: жилой дом расположен на расстоянии менее нормативного от границы с соседним земельным участком.

Согласно экспертного санитарно - эпидемиологического заключения по оценке жилищных условий ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженске и г. Тайге от 11.03.2011г., условия проживания в жилом доме по ххх соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.12-14).

Согласно письменному сообщению нотариуса от 07.06.2011г. (л.д.20) свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, заключающееся в жилом доме по ххх, принадлежащем умершему 11.04.2010г. Ш.А.П., не может быть выдано, в связи с тем, что указанный жилой дом был выстроен с жилой площадью 29,3 кв.м., после чего к указанному дому была произведена пристройка, в следствии чего его площадь изменилась, согласно плана строения, общая площадь составляет 62,5 кв.м., жилая площадь 47 кв.м., соответственно возник новый объект, право собственности на который не зарегистрировано в соответствии с законодательством.

Согласно сообщению нотариуса от 16.06.2011г. (л.д.38) на имя Ш.А.П., умершего ххх, имеется наследственное дело №266/2010. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын - Шмельцер В.А.; с заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям обратились: сын Шмельцер А.А., сын Шмельцер С.А., жена Чуфистова М.В. в пользу Шмельцер В.А.. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Свидетели Х.Н.И.- мать супруги истца, Х.М.Ю. - брат супруги истца, в суде пояснили, что продолжительное время знали Ш.А.П., он проживал до дня смерти в доме по ххх, ранее дом состоял из двух комнат и кухни, в 2008-2009г.г. к дому была сделана пристройка в виде двух комнат, пристройка была возведена на фундаменте, под общую крышу, однако зарегистрировать право собственности на данный дом в измененном виде Ш.А.П. в период жизни не успел. Строительством указанной пристройки он занимался самостоятельно. Спора о праве на земельный участок или относительно места положения дома с соседями у истца нет, поскольку дома по этому переулку брошены, соседей рядом нет.

Таким образом, судом установлено, что истец Шмельцер В.А. обратился к нотариусу с заявление о принятии наследства по после смерти отца Ш.А.П., однако свидетельство нотариусом не выдано из-за отсутствия документов, подтверждающих законность произведенной к дому пристройки, в результате которой, изменилась площадь спорного дома, однако право на земельный участок не оспаривалось.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по ххх принадлежал умершему Ш.А.П. на законных основаниях, размещен на земельном участке, принадлежащем умершему на праве собственности, Ш.А.П. осуществлял перестрой указанного дома, свободно и открыто владел домом в измененном виде. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на дом, расположенный в г. Анжеро-Судженске по ххх, за наследником Ш.А.П. - Шмельцер В.А

Руководствуясь ст. ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что Шмельцер В.А., родившемуся ххх в ххх, зарегистрированному по месту жительства в ххх по ххх, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., расположенный в ххх ххх

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: