Дело №2-957/2011г. при секретаре Рыбалко Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 19 июля 2011 года гражданское дело по иску Горбатюк Г.В., Юсуповой С.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, установил: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный в ххх. Истцы просят признать за умершим М.В.В. право собственности на жилой дом в измененном виде, расположенный в ххх, общей площадью 54,7 кв.м., жилой 42,2 кв.м.. Истцы в судебном заседании изменили исковые требования, просили признать за ними в равных долях право собственности на дом по ххх в ххх, оставшегося после смерти их отца М.В.В., умершего 17.03.2005года. Истица Горбатюк Г.В. также добавила, что дом принадлежал отцу на основании договора купли-продажи, в 1969 году родители дом сломали, в течение 2-х лет построили новый дом, сначала в доме было 2 комнаты маленькие, кухня, когда построили новый дом он стал выше, больше квадратами, стало 3 комнаты, кухня. Мама – умерла, всего наследников двое – она и сестра – истица. Истица Юсупова С.В. дала аналогичные пояснения, пояснениям истицы Горбатюк Г.В. Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель ответчика Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении, Малышева Г.В., родилась ххх года, родители: М.В.В., М.Е.И. Сведения о рождении истицы также подтверждены копией паспорта. Согласно свидетельству о заключении брака, Малышева Г.В. 12.01.1974 года заключила брак с Г.В.И., после заключения брака супругам присвоена фамилия - Горбатюк. Согласно свидетельству о рождении, Малвшева С.В., родилась ххх года, родители: М.В.В., М.Е.И. Сведения о рождении истицы также подтверждены копией паспорта. Согласно свидетельству о заключении брака, Малышева С.В. 05.05.1978 года заключила брак с Юсуповым А.В., после заключения брака супругам присвоена фамилия - Юсуповы. Согласно свидетельствам о смерти, отец истиц - М.В.В., умер ххх в г. Анжеро-Судженске, мать истиц – М.Е.И., умерла ххх. в г. Анжеро-Судженске. Согласно справке БТИ от 28.01.2011г. жилой дом по ххх принадлежит М.В.В. по договору купли от ххх Жилой дом перестраивали, общая площадь - 54,7 кв.м., жилая площадь - 42,2 кв.м. стоимость на 2011г. – 84455 рублей. В деле также имеется копия договора купли от ххх, согласно которому М.В.В. приобрел в собственность домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, общей площадью – 23 кв.м. с надворными постройками по ххх, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ 06.12.1979 года. Согласно разрешению №171, выданному главным архитектором города 03.12.1969года, следует, что М.В.В. разрешено произвести строительные работы по перестрою дома по ххх в соответствии с выданным проектом, старый дом снести. Также выдан ситуационный план застройки жилого дома, план участка по данному адресу. Согласно свидетельству КЕО20007188 от 05.05.1993 г. М.В.В. на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по ххх. Согласно технического паспорта на жилой дом в ххх от 04.10.1979г., общая площадь дома – 54,2 кв.м., жилая площадь – 42,2 кв.м., состоит из трех комнат. Согласно данным техпаспорта на 24.01.2011г. дом по ххх имеет общую площадь – 54,7 кв.м., жилую – 42,2 кв.м Согласно заключению №143/11/11 от 23.05.2011г., по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка Управления Архитектуры г. Анжеро-Судженска, надлежаще заверенным главным архитектором г. Анжеро-Судженска С.А.Л., красная линия не нарушена, градостроительные нормы и регламенты при постройке дома не нарушены. Нарушены градостроительные нормы при строительстве хозяйственных построек лит. Г. (сарай), лит. Г4 (сарай) их необходимо снести. Межевание разрешается после признания в суде права собственности на владение строением. Согласно экспертного санитарно - эпидемиологического заключения по оценке жилищных условий ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженске и г. Тайге от 11.05.2011г., условия проживания в жилом доме по ххх соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно сообщения нотариуса от 08.07.2011 г. после смерти М.В.В. заведено наследственное дело №136/2005, с заявлениями о принятии наследства по закону обратились дети Юсупова С.В. и Горбатюк Г.В., с заявлением об отказе от наследства обратилась жена М.Е.И., выдано свидетельство о праве на наследство по закону 25.09.2006г., наследникам Юсуповой С.В., Горбатюк Г.В. на наследство в виде вкладов с причитающимися процентами, компенсациями в ОСБ №2356. Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве на наследство от 25.09.2006 г. Из справки нотариуса Юзмухаметовой Н.Л. от 26.05.2011г. следует, что свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома по ххх, принадлежащее умершему М.В.В. наследникам выдано быть не может, так как указанный дом перестроен, в результате изменилась площадь: ранее жилая составляла – 23 кв.м., по данным БТИ на 2011г. общая – 54,4 кв.м., жилая – 42,2 кв.м, соответственно возник новый объект, право собственности на него надлежаще не зарегистрировано. Рекомендовано обратиться в суд. Согласно справке КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 06.06.2011г., следует, что в архиве КУМИ сведения о предоставлении земельного участка по ххх, в том числе М.В.В. не содержатся. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 01.07.2011г. в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возможно, если к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается разрешение на строительство. В данном случае согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ заявления о выдаче разрешения на строительство не поступало и разрешения на строительство не выдавалось. Свидетель Р.Н.К., суду пояснила, что примерно с 1965 года знакома с истицей Горбатюк Г.В., подруги. Родители истицы проживали в доме по ххх, сами строили этот дом с 1967 по 1969 годы, сначала они купили маленький дом по этому адресу, затем разобрали дом, построили новый дом сами родители - М.В.В. и Е.И.. Дом стал больше, состоит из 2-х комнат, зала, кухни, имеется веранда, земельный участок. Мать и отец истиц, умерли, других наследников нет. Свидетель Е.З.Н., суду пояснила, что ранее жила по соседству с родителями истцов – М. В.В. и Е.И.. Знала их примерно с 1950 года, с ними общалась. Сначала они купили маленький дом по ххх, потом построили новый. В этом доме они жили до самой смерти. Истцы – дочери, наследники, других наследников нет, споров между ними нет. Около дома имеется приусадебный участок, баня, гараж. Судом установлено, что истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону в равных долях после смерти отца М.В.В., однако свидетельство нотариусом не выдано из-за отсутствия документов, подтверждающих законность произведенной в доме перестройки, в результате которой, увеличилась жилая площадь дома, однако право на земельный участок не оспаривалось. Спора о праве между наследниками нет. Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по ххх принадлежал умершему М.В.В. на законных основаниях, размещен на земельном участке, принадлежащим умершему на праве собственности. Размещение жилого дома не нарушает градостроительные нормы и регламенты, кроме построек по лит. Г, лит.Г1, которые необходимо снести. Жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. При указанных обстоятельствах, суд считает, что за истцами возможно признать право собственности на спорный объект недвижимости в равных долях, т.е. по ? доли каждому. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд, решил: Признать право собственности на жилой дом, расположенный в ххх, состоящий из трех комнат, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м. за Горбатюк Г.В. , родившейся ххх в ххх, проживающей в ххх, на ? долю, за Юсуповой С.В., родившейся ххх в ххх, проживающей в ххх на ? долю. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. Председательствующий:
Свои требования мотивирует тем, что 17.05.2005 года умер их отец – М.В.В.. После его смерти открылось наследство, состоящее из вкладов с причитающимися процентами и жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ххх. Вышеуказанный жилой дом принадлежал умершему на основании договора купли-продажи от 28.10.1969г. №3-3303. Они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по ? доле каждому, но нотариус в выдаче свидетельства отказала, так как указанный дом был перестроен. Жилой дом по ххх был перестроен отцом на отведенном ему участке, который был предоставлен ему на основании бессрочного права пользования. Ранее площадь дома составляла 23 кв.м., по данным БТИ на 2011 год площадь составляет 54,7 кв.м., жилая 42,2 кв.м., количество комнат – 3. Других наследников после смерти отца нет. Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению от 11.05.2011г. условия проживания в доме соответствует нормам. Согласно заключению по соблюдению градостроительных норм и регламентов, размещение дома и хозяйственных построек не нарушает красную линию, соответствует градостроительным нормам и регламентам. Таким образом, размещение дома и земельного участка не нарушает права, охраняемые законом, интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.