о признании права собственности

Дело № 2-1024/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Рыбалко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

12 июля 2011 года

гражданское дело по иску Сакнэ Л.Г. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде,

УСТАНОВИЛ:

Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. В приватизации участвовали она, Сакнэ Л.Г., и ФИО2. Право собственности зарегистрировали в БТИ г.Анжеро-Судженска ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она купила ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежавшую ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ. ею была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры. Была возведена жилая пристройка к дому. Разрешение на реконструкцию она не брала. Согласно заключению архитектуры № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, земельный участок соответствует утвержденным видам использования – расположение жилого дома, красная линия не нарушена, градостроительные нормы и регламенты не нарушены. Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по оценке жилищных условий, вышеуказанный жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом в Учреждении юстиции, которое является органом, осуществляющим государственную регистрацию. Для этого необходим кадастровый паспорт на квартиру, но получить его не предоставляется возможным, т.к. ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» отказывает в постановке квартиры на кадастровый учет, мотивируя свой отказ тем, что реконструкция была произведена без соответствующего разрешения УАиГ. Считает, что она является полноправной собственницей вышеуказанной квартиры и жилой пристройки, т.к. квартира была приватизирована, а жилая пристройка построена на ее средства, не нарушая чьих-либо прав. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица на иске настаивала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО2 приватизировали квартиру по <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ года она выкупила у ФИО2 его долю квартиры по <адрес> в настоящее время она – собственник всей квартиры. Они произвели реконструкцию данной квартиры, разрешение на это не брали, пристроили жилую пристройку, в которую входила комната, коридор, прихожая, туалет, все работы делали сами, общая площадь стала – <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Сакнэ Л.Г. приобрели <адрес> по <адрес> (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сакнэ Л.Г. купила у ФИО2 ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из выписки из постановления Администрации Анжеро-Судженского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Сакнэ Л.Г. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.17).

Из справки Филиала № БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес> принадлежит Сакнэ Л.Г. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., комнат – 2. Процент износа на <данные изъяты>л.д.19).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., строение состоит из:

<данные изъяты>

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, красная линия не нарушена, градостроительные нормы не нарушены (л.д.29).

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения условий проживания, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дом по <адрес> в г. Анжеро-Судженске, соответствует санитарным требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.30-32).

Из протокола исследований параметров микроклимата № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что измеренные параметры микроклимата в жилом доме по <адрес> соответствуют требованиям Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27).

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он проживал с истицей по соседству с ДД.ММ.ГГГГ, сейчас живет на соседней улице в этом же районе. В ДД.ММ.ГГГГ года был пожар, все сгорело, он помогал истице строить дом по <адрес> построили по другому, пристроили комнату, кухню, коридор, прихожую, крытый двор, хозяйственные постройки, тоже помогал строить, дом принадлежит истице, она там проживает с семьей.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он сосед истицы, живет по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, истица тоже с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по <адрес>, считает она собственник данного жилого помещения, в ДД.ММ.ГГГГ году ее дом сгорел, и дом перестраивали, построили жилое помещение большее по площади. Пристроили комнату, коридор, прихожую, построили большой двор, баню. Строил дом муж истицы, знакомые помогали, в том числе и свидетель. Истица с мужем живут там постоянно.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Сакнэ Л.Г. является собственником квартиры по <адрес>, на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сакнэ Л.Г. пользуется и распоряжается квартирой открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц. С ней заключен договор аренды на земельный участок по данному адресу, в связи с чем, земля предоставлена ей в пользование.

Суд удовлетворяет требование о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Анжеро-Судженск, <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. за Сакнэ Л.Г..

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сакнэ Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2011 года.

Председательствующий: