Дело № 2-967/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Капшученко О.В., при секретаре Петерс С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 13 июля 2011 года гражданское дело по иску Тернового А.П. к Жучковой А.А. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанный дом и земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Деньги в сумме <данные изъяты> руб. переданы им ДД.ММ.ГГГГ В этот же день был подписан договор купли-продажи дома и земельного участка, ему переданы ключи от дома и он стал в нем проживать. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Им были выполнены все обязательства, он полностью рассчитался за дом и земельный участок. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Имущество им принято, он проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ., пользуется земельным участком. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за Терновым А.П.. Определением Анжеро-Судженского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика - Администрация Анжеро-Судженского городского округа на надлежащего ответчика - Жучкову А.А., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ФИО3, ФИО4. В судебном заседании представитель истца ФИО6, доводы, изложенные, в исковом заявлении поддержала, дополнить ничего не желала. В судебное заседание не явились – истец, ответчик Жучкова А.А., в заявлении, приобщенном к материалам дела исковые требования признала, третьи лица ФИО3, ФИО4, в заявлениях, приобщенных к материалам дела исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили письменный отзыв. Из отзыва на исковое заявление представителя Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО3. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и на основании вступивших в законную силу судебных актов, предусматривается Законом о регистрации. Против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.5 ст.131 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от Тернового А.П. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за принадлежащий ему дом и усадьбу по <адрес> (л.д.6). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по <адрес> Терновому А.П. Получил от него деньги за дом и усадьбу в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.7). Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является брат ФИО3. Наследство состоит из жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу <адрес> (л.д.8). Из справки Филиала № БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> значится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., комнат – 2. Процент износа на 2010г. – <данные изъяты> (л.д.48). Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42). Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №г. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась жена – ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя жены - ФИО2. Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и ? долю жилого дома выданы ДД.ММ.ГГГГ на имя жены - ФИО2 (л.д.106). Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что бывший собственник жилого дома по <адрес> – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор купли-продажи указанного жилого дом и земельного участка по данному адресу. Однако в связи со смертью не успел обратиться в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии за регистрацией перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Принявшая наследственное имущество супруга умершего, ответчица по делу исковые требования признала, не претендует на спорное имущество. Другие наследники – сыновья ФИО3 за принятием наследства не обращались, представили заявления о том, что полностью поддерживают исковые требования. При указанных обстоятельствах суд считает, что Терновой А.П. является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Терновой А.П. с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц. Суд удовлетворяет требование о признании права собственности на жилое помещение общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> за Терновым А.П.. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Терновым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение, общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2011 года. Председательствующий: