о признании права собственности

Дело № 2-1037/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

25 июля 2011 года

гражданское дело по иску Сергеева В.И., Сергеевой Т.В., Сергеевой О.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев В.И., Сергеева Т.В., Сергеева О.В. обратились в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: г.Анжеро-Судженск, <адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежал умершей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Он и его дочери Сергеева Т.В. и Сергеева О.В. обратились к нотариусу Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области ФИО19, с заявлением о принятии наследства по закону, но нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказала, т.к. указанный жилой дом был перестроен. Ранее жилая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м. По данным БТИ на 2011г. общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., количество комнат – 3. Данный жилой дом был перестроен им и его супругой в ДД.ММ.ГГГГ году на арендованном участке <данные изъяты> кв.м. предоставленном под строительство. Других родственников претендующих на наследство нет. Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме по адресу: г.Анжеро-Судженск, <адрес> соответствует санитарным нормам. Согласно заключению по соблюдению градостроительных норм и регламентов, размещение жилого дома и земельного участка не нарушает красную линию, размещение жилого дома и хозяйственных построек, соответствует градостроительным нормам и регламентам. Таким образом, размещение данного жилого дома и земельного участка не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Анжеро-Судженск, <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. в равных долях за Сергеевым В.И., Сергеевой Т.В., Сергеевой О.В., после смерти ФИО4.

В судебном заседании представитель истца Сергеева В.И. - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Анжеро-Судженск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Сергеевым В.И. <данные изъяты> доли, за Сергеевой Т.В. <данные изъяты> долю, за Сергеевой О.В. <данные изъяты> долю.

В судебное заседание не явились – истцы Сергеев В.И., Сергеева Т.В., Сергеева О.В., представитель ответчика, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца Сергеева В.И., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила дом, жилой площадью – <данные изъяты>7 кв.м., по <адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., строение состоит из:

<данные изъяты>

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены –хозяйственные постройки <данные изъяты> размещены на границе с соседним земельным участком, хозяйственные постройки <данные изъяты> размещены в охранной зоне линии связи (л.д.17).

Согласно плану земельного участка М 1:500. красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены – хозяйственные постройки <данные изъяты> размещены на границе с соседним земельным участком, хозяйственные постройки <данные изъяты> размещены в охранной зоне линии связи (л.д.20).

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения условий проживания, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что дом по <адрес> в г. Анжеро-Судженске, соответствует санитарным требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.19-20).

Из протокола исследований параметров микроклимата № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что измеренные параметры микроклимата в жилом доме по <адрес> соответствуют требованиям Сан Пин 2.1.2.2645 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.21-22).

Из справки Филиала № БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на договора от ДД.ММ.ГГГГ Дом перестроен в <данные изъяты>. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., количество комнат – 3 (л.д.26).

Из справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сергеев В.И. и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Сергеев, жене – ФИО1 (л.д.28).

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились:

муж – Сергеев В.И., проживающий по адресу: <адрес>, дочь – Сергеева Т.В., проживающая по адресу: <адрес>, дочь – Сергеева О.В., проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.29).

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она проживает в доме по соседству с истцами 6 лет. В доме по <адрес> проживают Сергеев В.И. и две его дочери- ФИО31 и ФИО32. Супруга ФИО33 умерла. Со слов истца знает, что они купили в 50-х годах маленький дом, потом перестроили его. В доме три комнаты и кухня.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что она подруга Сергеевой Т.В., она проживает по <адрес> с сестрой и отцом, ее мама умерла около 30 лет назад. От Сергеевой слышала, что отец купил однокомнатный дом, затем пристроил две спальни. Сейчас в доме три комнаты и кухня. Отношения между дочерьми и отцом хорошие, спора о наследстве нет.

Судом установлено, что хозяйственные постройки <данные изъяты> размещены на границе с соседним земельным участком, хозяйственные постройки <данные изъяты> размещены в охранной зоне линии связи, что является нарушением градостроительных норм, размещение же жилого дома соответствует градостроительным нормам.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> в г. Анжеро-Судженске принадлежал ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на законных основаниях. Жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Учитывая, что истцы является наследниками по закону, доли наследственного имущества определены верно, суд находит требования, заявленные истцами законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров за Сергеевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на <данные изъяты> доли, за Сергеевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на <данные изъяты> долю, за Сергеевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на <данные изъяты> долю.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2011 года.

Председательствующий: