Дело № 2-1197/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

прокурора Стефанской Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

18 августа 2011 года

гражданское дело по иску Гараева А.Р. к Асташину А.Н., Авраменко А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гараев А.Р. обратился в суд с иском к Асташину А.Н., Авраменко А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Асташиным А.Н. и Гараевым А.Р.был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора купли-продажи Асташин А.Н., Авраменко А.В. обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства по договору и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной им по договору купли-продажи квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, членами его семьи никогда не являлись и не являются в настоящее время. В результате не выполнения ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Место нахождения ответчиков ему не известно. Просит выселить Асташина А.Н., Авраменко А.В. из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и обязать снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил выселить ответчиков из квартиры по <адрес> и снять с регистрационного учета. Суду пояснил, что он купил у Асташина квартиру по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. В квартире были зарегистрированы Асташин и Авраменко. Кем они приходились друг другу, не знает. В п. 6 договора указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени они не выписались. Ответчики выехали из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, куда- не знает. Вещи свои забрали. 2 года назад они работали в <адрес> на свалке. Просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Поскольку местожительство ответчиков Асташина А.Н., Авраменко А.В. неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве их представителя был назначен адвокат.

В судебном заседании ФИО6 адвокат, НО Коллегии адвокатов г. Анжеро-Судженска Кемеровской области №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, поскольку не наделена правом на признание иска.

В судебное заседание не явились – ответчики, настоящее место жительства неизвестно, представитель 3-его лица ОУФМС по КО в <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Асташина А.Н., Авраменко А.В., представителя 3-его лица ОУФМС по КО.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По требованиям п.1 ст.35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Гараев А.Р. купил квартиру по адресу <адрес> (л.д.4-5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гараев А.Р. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно справки ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Гараев А.Р., Асташин А.Н., Авраменко А.В. (л.д.7).

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по <адрес>, сейчас получила квартиру, намерена переехать. Года два собственником <адрес> был Асташин, но фактически в квартире не жил, перемерзла вода. Он бомжевал, не работал, злоупотреблял спиртным. Потом в ДД.ММ.ГГГГ году квартиру купил истец. Использует квартиру под дачу, зимой топит печь. Кто такой Авраменко, не знает, никогда его не видела, в квартире он не жил. Видела только Асташина.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает по соседству с истцом в одном доме. До того, как вселился истец, квартира была пустая, никто в ней не жил, зимой перемерзала вода. У кого он купил квартиру, не знает, она никого не видела. Кто такие Асташин и Авраменко, не знает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Гараев А.Р. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не являются членами его семьи. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника спорного жилого помещения, которое необходимо ему для личного пользования, в связи, с чем необходимо устранить со стороны ответчиков указанные нарушения.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гараева А.Р. полностью удовлетворить.

Выселить:

Асташина А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,

Авраменко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Асташина А.Н., Авраменко А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.08.2011 года.

Председательствующий: