Дело №2-1130/2011г.

при секретаре Учителевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

18 августа 2011 года

гражданское дело по иску Ёлшиной Н.П. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный в хххх.

Свои требования мотивирует тем, что ее брат К.В.П., умерший хххх является собственником дома в хххх на основании договора купли-продажи от 16.10.1986 года и договора купли-продажи от 13.07.1989г. при жизни К.В.П. перестроил дом объединив две квартиры одного дома в единый дом, однако документы надлежащим образом не оформил. В 2004г. истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако документы надлежащим образом оформлены не были. Согласно сведениям из технического паспорта общая площадь дома составляет 57,1 кв.м., жилая площадь 40,7 кв.м. У К.В.П. других наследников нет, он не был женат и у него не было детей.

Истица просит признать право собственности за К.В.П., умершим хххх, на дом по хххх, включить указанное имущество в наследственную массу К.В.П.

Истец Ёлшина Н.П. в суде, а также в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, уточнила свои требования просит признать за ней право собственности на дом в хххх, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель ответчика Базырина Г.Н., действующая на основании доверенности от 21.04.2011г., в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила применить общий срок исковой давности к данным правоотношениям, поскольку со дня смерти К.В.П. хххх прошло более трех лет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что К.В.П. родился хххх, К.Н.П. родилась хххх, их родители:отец- К.П.Ф., мать - К.А.К., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.8,9).

Согласно свидетельству о смерти (л.д.35) К.П.Ф. умер хххх.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.34) К.А.К. умерла хххх

Согласно свидетельству о заключении брака, К. Н.П. хххх заключила брак с ФИО47, после регистрации брака супругам присвоена фамилия «Ёлшины».

Согласно свидетельству о смерти (л.д.13), К.В.П. умер хххх

Согласно договору от хххх К.В.П. принадлежит ? часть дома и земельный участок по хххх.

Согласно договору купли-продажи от хххх К.В.П. принадлежит ? часть дома и земельный участок по хххх.

Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от 18.01.2011г. (л.д.7) сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде жилого дома по хххх в ЕГРП не зарегистрированы.

Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от 10.08.2011г. (л.д.42) сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде земельного участка по хххх в ЕГРП не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта на спорный объект недвижимости от хххх (л.д.15-22) общая площадь составила 57,1 кв.м., жилая - 40,7 кв.м.

Согласно справке БТИ от 02.12.2009г. (л.д.6) изменение площади дома по хххх, принадлежащего К.В.П., умершему хххх на основании договора купли-продажи от 16.10.1986г. -1/2 доли, на основании договора купли-продажи от 13.07.1989г. – ? доли, произошло в результате реконструкции дома из двухквартирного в одноквартирный. Общая площадь составила 57,1 кв.м., жилая 40,7 кв.м.

Согласно заключению №123/11/10 от 06.05.2010г., по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка Управления Архитектуры г. Анжеро-Судженска, надлежаще заверенным главным архитектором г. Анжеро-Судженска С.А.Л., красная линия не нарушена, градостроительные нормы и регламенты при постройке дома не нарушены. Межевание разрешается после признания в суде права собственности на жилой дом в измененном виде.

Согласно экспертного санитарно - эпидемиологического заключения по оценке жилищных условий ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженске и г. Тайге от 20.06.2011г., условия проживания в жилом доме по хххх соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке нотариуса от 25.05.2010г., после смерти К.В.П., последовавшей хххх, заведено наследственное дело ххххг. С заявлениями от 17.12.2004г. о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась сестра Ёлшина Н.П.. Наследственное имущество состоит из жилого дома в хххх, мотоцикла, недополученной пенсии, жилого дома по хххх, денежных вкладов, принадлежащих К.А.К., умершей хххх, наследником которой был ее сын К.В.П., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Свидетельство о праве на наследство на недополученную пенсию выдано 07.06.2005г. на имя сестры Ёлшиной Н.П. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество К.В.П., заключающееся в жилом доме по хххх, выдано быть не может, так как в результате реконструкции дома из 2-х квартирного дом стал одноквартирным.

Свидетель Т.А.А. проживает с истицей по-соседству по хххх, пояснил суду, что брат истицы К.В.П. первоначально купил одну половину дома, потом вторую половину, сам проживал у матери по-соседству, в доме по хххх проживала истица с семьей. Семья истицы перестраивала дом: вход в одну часть дома заделали, убрали одну печь, подняли фундамент, из одной кухни сделали комнату, таким образом, из двух квартир, получился один большой дом, сейчас дом состоит из кухни и трех комнат. Брат истицы не возражал против перепланировки дома, помогал его перестраивать, у К.В.П. семьи и детей не было, с соседями споров о земле, доме и постройках, нет.

Свидетель З.Б.Т. знает истицу с 1966 года, суду пояснила, что ранее дом по хххх был на два хозяина, семья истицы перестроила дом: подняли фундамент, вход в одну из квартир заложили, убрали одну печь, сделали ремонт в доме. Данный дом принадлежал брату истицы К.В.П., который не возражал против проживания истицы с семьей в указанном доме и против перестройки дома, сам брат жил у матери по-соседству, семьи у брата не было, детей также нет.

Представитель ответчика Базырина Г.Н., просит применить к данным правоотношениям общий срок исковой давности, поскольку со дня смерти К.В.П. хххх прошло более трех лет.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о применении общего срока исковой давности к данным правоотношениям, который представитель исчисляет с хххх, т.е. со дня смерти К.В.П.

Требования истицы Ёлшиной Н.П. о признании права собственности на данный объект недвижимости в измененном виде, фактически вытекают из наследственных правоотношений.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из справки нотариуса от 25.05.2010г., следует, что истица Ёлшина Н.П. 17.12.2004г. обратилась к нотариусу Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области Головановой О.В. с заявлениями о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти брата К.В.П., таким образом, истица надлежащим образом, в установленные законом сроки использовала свое право на принятие наследства после смерти брата.

Таким образом, истицей Ёлшиной Н.П. общий срок исковой давности для предъявления данных исковых требований не пропущен.

Судом установлено, что истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти брата К.В.П., однако свидетельство нотариусом не выдано из-за отсутствия документов, подтверждающих законность произведенной в доме перестройки, в результате которой, изменилась общая и жилая площадь дома, право на земельный участок никем не оспаривалось. Спора о праве между наследниками нет.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по хххх принадлежал умершему К.В.П. на законных основаниях, размещен на земельном участке, принадлежащим умершему на праве собственности. Размещение жилого дома не нарушает градостроительные нормы и регламенты, жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям. Сохранение произведенных изменений площади жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что за истцом возможно признать право собственности на спорный объект недвижимости в измененном виде.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный в хххх, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. за Ёлшиной Н.П., родившейся хххх в хххх.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: